130 C 346/2025-63 — Okresní soud v Karviné, pobočka Havířov

1. Žalobce se domáhal po žalované zaplacení částky , částka, s příslušenstvím s odůvodněním, že je vlastníkem bytu č. , hodnota, ve 4. nadzemním podlaží domu č. p. 426, č. or. 1 na , adresa, . Žalovaná byt užívala na základě nájemní smlouvy. Nájem byl sjednán na dobu určitou do , datum, . Poté žalovaná byt užívala bez právního důvodu až do , datum, , kdy byl proveden výkon rozhodnutí vyklizením bytu. Správce žalobce provedl dne , datum, prohlídku bytu a zjistil, že stav bytu neodpovídá stavu, v jakém byl žalované předán, a běžnému opotřebení. V bytě byla poškozena digestoř, dřez, vnitřní dveře v obývacím pokoji včetně kování, vstupní dveře včetně kování, kuchyňská linka, dřezová baterie, plynový sporák, PVC a žalovaná nevrátila čip. U těchto položek byla škoda určena podle pořizovací ceny a podle doby jejich životnosti stanovené ve všeobecných podmínkách nájmu na celkovou částku , částka, . Náhradu této škody žalobce vyúčtoval žalované fakturou č. , hodnota, splatnou , datum, . Dále žalovaná poškodila 3 kusy parapetů, které vyžadují demontáž poškozených parapetů, dodání a montáž nových parapetů a dodání 3 párů koncovek k parapetům. Škodu ve výši , částka, žalobce vyúčtoval fakturou č. , hodnota, splatnou , datum, .2. Žalované byla z důvodu neznámého pobytu ustanovena opatrovnice, která namítala, že žalované z důvodu ukončení pobytu na území České republiky dne , datum, nemohly být předmětné faktury doručeny a nároky uplatněné v žalobě nejsou splatné a jsou vymáhány předčasně.3. Z informace o pozemku soud zjistil, že žalobce je vlastníkem pozemku p. č. 2105/304, jehož součástí je budova bytového domu č. p. 426 v obci , adresa, , katastrálním území , adresa, .4. Z nájemní smlouvy ze dne , datum, , protokolu o předání bytu ze dne , datum, , evidenčního listu platného od , datum, , nájemní smlouvy ze dne , datum, a evidenčního listu platného od , datum, soud zjistil, že žalobce přenechal žalované k užívání byt č. , hodnota, , ve 4. podlaží domu č. p., č. or. 426/1 na , adresa, . Nájem byl sjednán nejprve na základě nájemní smlouvy ze dne , datum, na dobu určitou od , datum, do , datum, a na základě nájemní smlouvy ze dne , datum, na dobu určitou od , datum, do , datum, . Byt byl žalované předán dne , datum, správcem bytového fondu panem , jméno FO, a o předání bytu byl sepsán protokol. V době sjednání druhé nájemní smlouvy protokol o předání bytu sepisován nebyl, neboť žalovaná byt již užívala. Byt se skládal z kuchyně, 3 pokojů, předsíně, spíže, koupelny, WC a sklepa. Spolu s nájmem bytu byl sjednán nájem vybavení bytu uvedeného v evidenčním listu. Kuchyň byla vybavena kuchyňskou linkou s plynovým sporákem zn. MORA a dřezovou baterií. Podlahy v bytě byly z PVC. Žalované byly předány klíče a čip od domu, bytu, sklepa a společné chodby. Dle evidenčních listů byla pořizovací cena kuchyňské linky , částka, a byla pořízena , datum, . Žalovaná byt užívala se dvěma nezletilými dětmi nepřetržitě od , datum, . Práva a povinnosti smluvních stran blíže upravovaly všeobecné podmínky nájmu.5. V čl. 3.5., 3.6. a 3.7. všeobecných podmínek nájmu bylo sjednáno, že nájemce je povinen platit nájemné za vybavení bytu po celou dobu jeho sjednané doby životnosti. Ta byla sjednána u kuchyňské linky, digestoře a vnitřních dveří na 20 let, u dřezu, pracovní desky, sporáku a PVC podlahy na 15 let a u dřezové/umyvadlové baterie na 10 let. V článku 5.1. byla sjednána povinnost pronajímatel udržovat po dobu nájmu byt a dům ve stavu způsobilém k užívání. V čl. 5.2. povinnost nájemce provádět a hradit běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním bytu. Za drobné opravy byly považovány dle čl. 5.3., 5.4. mimo jiné opravy vrchních částí podlah, podlahových krytin, výměny prahů a lišt, opravy jednotlivých částí dveří a oken a jejich součástí, kování a klik, výměny zámků včetně elektronického otevírání vstupních dveří bytu a opravy kování, klik, opravy vodovodních výtoků, digestoří, baterií, dřezů, sporáků, pečicích trub, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní. Běžnou údržbou se podle čl. 5.7. až 5.10. rozumělo udržování a čištění bytu včetně zařízení a vybavení, které se provádí obvykle při užívání bytu, udržování zařízení bytu ve funkčním stavu, opravy bytu nebo výměny a opravy vnitřního vybavení, jehož doba životnosti dosud neuplynula, a pokud škodu způsobil nájemce porušením svých povinností, zejména úmyslným poškozením, hrubým zacházením, zanedbáním běžné údržby a oprav a k obnovení nebo zachování již nestačí běžná údržba nebo oprava. V čl. 5.11. bylo sjednáno, že neodstraní-li nájemce poškození nebo vadu bytu nebo jeho vybavení způsobené okolnostmi, za které odpovídá, je oprávněn učinit tak na náklady nájemce pronajímatel. Pro případ skončení nájmu bytu (čl. 10) byla sjednána povinnost nájemce byt poslední den nájmu odevzdat pronajímateli ve stavu, v jakém jej převzal, nehledě na běžné opotřebení při běžném užívání a na vady, které je povinen odstranit pronajímatel, a to odevzdáním klíčů od bytu a umožněním přístupu do bytu a jeho užívání. Předtím byl nájemce povinen sjednat s pronajímatelem termín předběžné kontroly bytu před jeho odevzdáním za účelem posouzení stavu bytu a sepis zápisu a termín odevzdání bytu. Přitom byl pronajímatel oprávněn požadovat mimo jiné kontrolu a zajištění funkčnosti a bezvadnosti oken a jejich příslušenství, odevzdání všech klíčů a čipů, očištění všech dveří a jejich předání v kompletním stavu, včetně kování, funkčních zámků, krycích lišt a skleněných výplní, případně provedení opravy dveří zatmelením a světlým nátěrem, očištění veškerých konstrukčních prvků v bytě, např. kuchyňské linky, digestoře, trouby, sporáku. Porušení povinností spojených s ukončením nájmu a odevzdáním bytu bylo podle čl. 10.7. spojeno s povinností nájemce nahradit pronajímateli veškerou způsobenou škodu, zejména nahradit veškeré náklady spojené s uvedením bytu do původního stavu, provedením údržby a oprav bytu a vyklizením bytu. Aplikace § 2285 občanského zákoníku o prodloužení nájmu bytu byla vyloučena. Pro účely doručování písemností mezi pronajímatelem a nájemcem bylo v čl. 11.4., 11.6 a 11.7. sjednáno, že doručované písemnosti mají právní účinky v okamžiku, kdy došly druhé straně, přitom pronajímatel je vždy oprávněn doručovat nájemci písemnosti na adresu, na které se nachází pronajatý byt, kde má k dispozici schránku, nebo osobním předáním. Pro dobu po skončení nájmu a odevzdání bytu byla v čl. 11. 10. sjednána povinnost nájemce bezodkladně oznámit pronajímateli svou novou adresu pro doručování, jakož i její pozdější změny, po celou dobu existence pohledávek z nájemního vztahu, nejméně po dobu 24 měsíců od odevzdání bytu pronajímateli. V případě neplnění této povinnosti nájemcem nebo nebude-li nájemci písemnost na takovou adresu doručena, bylo sjednána domněnka, že nájemce vědomě zmařil dojití písemnosti a že písemnost nájemci došla okamžikem marného pokusu o její doručení na poslední známou adresu.6. Z vyrozumění Okresního soudu v , adresa, – pobočka v Havířově č. j. , spisová značka, ze dne , datum, soud zjistil, že dne , datum, měl být proveden výkon rozhodnutí vyklizením žalované z bytu č. , hodnota, na adrese , adresa, , č. or. 1 v , adresa, .7. Ze zápisu o vrácení bytu vyhotoveného dne , datum, soud zjistil, že správce domovního fondu sepsal závady, resp. doplatky životnosti na vybavení bytu v době soudního vyklizení podle pořizovací ceny, a to u digestoře ve výši , částka, , u dřezu za , částka, , u čipu za , částka, , u vnitřních bílých dveří včetně kování ve výši , částka, , u vstupních dveří včetně kování ve výši , částka, , u kuchyňské linky ve výši , částka, , u dřezové baterie ve výši , částka, , u plynového sporáku ve výši , částka, , u PVC pásů ve výši , částka, . Dále sepsal závady, které budou naceněny dle cenové soustavy nebo nabídky dodavatele, a to poškozené vnitřní parapety v obývacím pokoji, ložnici a dětském pokoji. V zápisu je rovněž zaznamenáno, že byt je značně špinavý a konstrukční prvky mastné. Na místě byly pořízeny fotografie zachycující stav bytu.8. Z fotodokumentace soud zjistil, že vnitřní dveře do kuchyně byly poškozeny tak, že z jedné strany byl seškrábnutý barevný nátěr, z druhé strany jsou na dveřích černé šmouhy a zámek je vylomený. Mřížka digestoře je špinavá a zrezivělá. V kuchyňském dřezu a na kuchyňské desce kolem dřezu je špína, tmavé fleky, ve dřezu je špinavá houbička a vedle dřezu špinavá tyčinka na čištění uší. Prostor kolem dřezové baterie je prohnilý, baterie zrezivělá. Skříňka pod kuchyňskou deskou je rozklížená, v šuplíku je poškrábané dno. , adresa, ve skříňce nad kuchyňskou deskou je rozklížená, uvnitř skříňky je špína. Na plynovém sporáku chybí kryt jednoho hořáku. Na sporáku jsou zbytky jídla, zaschlých tekutin a spáleniny. Trouba je špinavá a jsou v ní spáleniny. Parapety jsou na povrchu poničené a pokreslené. Ze vstupních dveří je odtržena jmenovka, povrch dveří v tom místě je poničen. Na dveřích jsou ve spodní části černé šmouhy, povrch je na okrajíc