107 C 262/2021-44 — Okresní soud v Karviné, pobočka Havířov

1. Žalobou doručenou soudu dne 4. 6. 2021 se žalobkyně domáhala po žalovaném zaplacení částky 13 069,82 Kč s příslušenstvím s odůvodněním, že dne 7. 7. 2014 uzavřeli účastníci pachtovní smlouvu, jejímž předmětem byl pacht části pozemku parc. [číslo] o výměře 17,5 m2 jako pozemku pod nepovolenou stavbou a části pozemku parc. [číslo] o výměře 1 028,5 m2 za účelem obhospodařování zahrady, to vše zapsáno na [list vlastnictví] v katastrálním území obce Orlová, vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Karviná, a žalovaný se zavázal platit žalobkyni za užívání a požívání nemovitosti pachtovné. Dle čl. 3 smlouvy bylo pachtovné zvyšováno o inflaci. Pachtovné s účinností od 1. 1. 2019 činilo 2 554,41 Kč, od 1. 1. 2020 činilo 2 625,93 Kč a od 1. 1. 2021 činilo 2 709,96 Kč půlročně. Žalobkyně vyúčtovala žalovanému pachtovné za období od 1. 1. 2019 do 30. 6. 2019 fakturou [číslo] 2019 [číslo] na částku 2 554 Kč splatnou dne 14. 2. 2019, za období od 1. 7. 2019 do 31. 12. 2019 fakturou [číslo] 2019 [číslo] na částku 2 554 Kč splatnou dne 14. 8. 2019, za období od 1. 1. 2020 do 30. 6. 2020 fakturou [číslo] 2020 na částku 2 625,93 Kč splatnou dne 14. 2. 2020, za období od 1. 7. 2020 do 31. 12. 2020 fakturou [číslo] 2020 [číslo] na částku 2 625,93 Kč splatnou dne 14. 8. 2020 a za období od 1. 1. 2021 do 30. 6. 2021 fakturou [číslo] 2021 [číslo] na částku 2 709,96 Kč splatnou dne 15. 2. 2021. Na vystavené faktury žalovaný neuhradil ničeho. Naposledy byl žalovaný vyzván k úhradě dluhu předžalobní výzvou dne 18. 5. 2021. Žalovaný je v prodlení s plněním peněžitého dluhu, proto se žalobkyně domáhá také zákonného úroku z prodlení. 2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil, k jednání nařízenému na den 29. 11. 2021 se nedostavil. Žalobkyně svou neúčast omluvila a s jednáním v její nepřítomnosti souhlasila. Soud proto jednal v nepřítomnosti účastníků dle ust. § 101 odst. 3 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o. s. ř.“) a vycházel přitom z obsahu spisu a provedených důkazů. 3. Z pachtovní smlouvy ze dne 7. 7. 2014 soud zjistil, že se žalobkyně jako propachtovatel zavázala přenechat žalovanému jako pachtýři k užívání a požívání část pozemku [parcelní číslo] o výměře 17,5 m2 jako pozemku pod nepovolenou stavbou a část pozemku [parcelní číslo] o výměře 1 028,5 m2 za účelem obhospodařování zahrady. Pachtýř se zavázal platit propachtovateli za užívání pachtovné ve výši 2 407 Kč pololetně, vždy do 15 dnů ode dne 31. 1. a 31. 7. Smluvní strany se dohodly, že pachtovné bude každoročně s účinností k 10. 1. zvýšeno o procento odpovídající kladnému procentu meziroční inflace v České republice, vyhlášené Českým statistickým úřadem za předchozí kalendářní rok. [příjmení] výši pachtovného je propachtovatel povinen oznámit pachtýři nejpozději do 30. 6. příslušného kalendářního roku. Smlouva byla sjednána s účinností od 1. 6. 2014 na dobu neurčitou. 4. Ze sdělení o navýšení inflace ze dne 10. 1. 2019 soud zjistil, že žalobkyně oznámila žalovanému navýšení nájemného o koeficient inflace 2,10. Nájemné s účinností od 1. 1. 2019 činilo 2 554,41 Kč půlročně. 5. Ze sdělení o navýšení inflace ze dne 16. 1. 2020 soud zjistil, že žalobkyně oznámila žalovanému navýšení nájemného o koeficient inflace 2,80. Nájemné s účinností od 1. 1. 2020 činilo 2 625,93 Kč půlročně. 6. Ze sdělení o navýšení inflace ze dne 13. 1. 2021 soud zjistil, že žalobkyně oznámila žalovanému navýšení nájemného o koeficient inflace 3,20. Nájemné s účinností od 1. 1. 2021 činilo 2 709,96 Kč půlročně. 7. Z faktury [číslo] 2019 [číslo] ze dne 31. 1. 2019 soud zjistil, že žalobkyně vyúčtovala žalovanému užívání pozemku v období od 1. 1. 2019 do 30. 6. 2019 na částku 2 554 Kč splatnou dne 14. 2. 2019. 8. Z faktury [číslo] 2019 [číslo] ze dne 31. 7. 2019 soud zjistil, že žalobkyně vyúčtovala žalovanému užívání pozemku v období od 1. 7. 2019 do 31. 12. 2019 na částku 2 554 Kč splatnou dne 14. 8. 2019. 9. Z faktury [číslo] 2020 ze dne 31. 1. 2020 soud zjistil, že žalobkyně vyúčtovala žalovanému užívání pozemku v období od 1. 1. 2020 do 30. 6. 2020 na částku 2 625,93 Kč splatnou dne 14. 2. 2020. 10. Z faktury [číslo] 2020 [číslo] ze dne 31. 7. 2020 soud zjistil, že žalobkyně vyúčtovala žalovanému užívání pozemku v období od 1. 7. 2020 do 31. 12. 2020 na částku 2 625,93 Kč splatnou dne 14. 8. 2020. 11. Z faktury [číslo] 2021 [číslo] ze dne 31. 1. 2021 soud zjistil, že žalobkyně vyúčtovala žalovanému užívání pozemku v období od 1. 1. 2021 do 30. 6. 2021 na částku 2 709,96 Kč splatnou dne 15. 2. 2021. 12. Z upomínky ze dne 18. 5. 2021 soud zjistil, že žalobkyně vyzvala žalovaného k úhradě dlužné částky ve výši 13 069,82 Kč do 5 dnů od doručení výzvy. 13. Na základě provedeného dokazování má soud za prokázaný následující skutkový stav. Žalobkyně přenechala žalovanému k užívání a požívání pozemek a žalovaný se zavázal pololetně platit za užívání pozemku částku stanovenou na rok 2019 ve výši 2 554 Kč, na rok 2020 ve výši 2 625,93 Kč a na rok 2021 ve výši 2 709,96 Kč. Žalovaný nehradil vyúčtované částky za užívání pozemku řádně a včas. 14. S ohledem na shora uvedená skutková zjištění dospěl soud k závěru, že žaloba je důvodná. Mezi účastníky byla ve smyslu ust. § 2 332 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“), uzavřena pachtovní smlouva, v níž se žalobkyně zavázala přenechat žalovanému k užívání a požívání nemovité věci a žalovaný se za to zavázal platit žalobkyni pachtovné ve sjednané výši. Účastníci si ve smlouvě sjednali, že pachtovné může být navyšováno s ohledem na inflaci, o čemž byl žalovaný vždy písemně vyrozuměn. Žalovaný v řízení netvrdil ani neprokázal, že by pacht zanikl, ani že pachtovné žalobkyni řádně a včas uhradil. Žalovaný neuhradil pachtovné za rok 2019 ve výši 2x 2 554 Kč, za rok 2020 ve výši 2x 2 625,93 Kč a za první polovinu roku 2021 ve výši 2 709,96 Kč. Soud proto žalovaného zavázal zaplatit žalobkyni částku 13 069,82 Kč. S ohledem na skutečnost, že je žalovaný v prodlení s plněním peněžitého dluhu, má žalobkyně rovněž nárok na zaplacení úroku z prodlení v zákonné výši dle nařízení vlády č. 351/2013 Sb., ve smyslu ust. § 1968 a § 1970 o. z., ode dne následujícího po splatnosti jednotlivých pololetních plateb. O lhůtě k plnění soud rozhodl dle ust. § 160 odst. 1 o. s. ř. 15. O nákladech řízení mezi účastníky soud rozhodl dle ust. § 142 odst. 1 o. s. ř. ve spojení s ust. § 142a odst. 1 o. s. ř. tak, že procesně neúspěšného žalovaného zavázal zaplatit žalobkyni náhradu nákladů řízení ve výši 5 543,20 Kč. Tato částka se skládá ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 800 Kč, z odměny dle ust. § 7 bodu 5 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu (dále jen „a. t.“), ve výši 4 980 Kč za tři úkony právní služby dle ust. § 11 odst. 1 a. t. (převzetí a příprava zastoupení, sepis předžalobní výzvy a sepis žaloby; každý právní úkon po 1 660 Kč), paušální náhrady hotových výdajů advokáta ve výši 900 Kč ke třem úkonům právní služby dle ust. § 13 a. t. (každý po 300 Kč) a náhrady 21% DPH ve výši 1 235 Kč v souladu ust. § 137 odst. 3 o. s. ř. Celkovou částku nákladů řízení soud zavázal žalovaného zaplatit k rukám zástupkyně žalobkyně do tří dnů od právní moci rozsudku.