130 C 44/2021-26 — Okresní soud v Karviné, pobočka Havířov

Žalobou doručenou zdejšímu soudu dne 1. 2. 2021 se žalobkyně domáhala po žalované vyklizení bytu [číslo] v 1. nadzemním podlaží domu [adresa], č. or. 26 na ulici [ulice] v [obec] - [část obce] do 15 dnů od právní moci rozsudku. Žalobkyně tvrdila, že žalovaná užívá byt ve vlastnictví žalobkyně bez právního důvodu, protože nájem bytu skončil dne 27. 7. 2020 na základě okamžité výpovědi. Žalovaná ani přes výzvu žalobkyně byt nevyklidila. Žalovaná se k žalobě, která jí byla doručena na adrese předmětného bytu, nevyjádřila. Soud ve věci rozhodl se souhlasem účastníků v souladu s ust. § 115a o. s. ř. bez nařízení jednání na základě předložených listinných důkazů. Po provedeném dokazování, a to informací o stavbě, smlouvou o nájmu bytu ze dne 24. 1. 2011, výzvou k odstranění závadného chování ze dne 10. 6. 2020 s doručenkou, opisy karty úhrad, výpovědí z nájmu bytu ze dne 7. 7. 2020 s doručenkou, evidenčním listem a výzvou k vyklizení bytu ze dne 7. 1. 2021 s dodejkou soud zjistil, že žalobkyně je vlastníkem stavby občanského vybavení [adresa] v obci [okres]. Žalobkyně a žalovaná uzavřely dne 24. 1. 2011 nájemní smlouvu k bytu [číslo] v uvedeném domě. Nájem byl sjednán na dobu neurčitou. Na nájemném a službách měla žalovaná platit 9 480 Kč měsíčně, a to vždy předem do pátého dne měsíce, za který se nájemné a zálohy platily. Žalovaná neplatila nájemné a zálohy na služby řádně a včas. Ke dni 10. 6. 2020 činil dluh žalované na nájemném a zálohách na služby částku ve výši 28 470 Kč. Výzvou ze dne 10. 6. 2020 vyzvala žalobkyně žalovanou k odstranění závadného stavu a okamžitému zaplacení dluhu na nájemném a nákladech na služby ve výši 28 470 Kč. Výzva byla připravena na poště k vyzvednutí dne 18. 6. 2020 a vložena do schránky žalované dne 30. 6. 2020. Žalovaná dluh neuhradila. Dne 7. 7. 2020 vyhotovila žalobkyně výpověď z nájmu bytu dle ust. § 2291 občanského zákoníku, neboť žalovaná zvlášť závažným způsobem porušila povinnost platit nájemné a náklady na služby po dobu alespoň tří měsíců, když dluh ke dni vyhotovení výpovědi dosáhl částky 32 581 Kč. Žalovaná si výpověď převzala do vlastních rukou dne 27. 7. 2020. Ve výzvě k odstranění závadného chování i ve výpovědi byla žalovaná poučena o tom, že pokud se dostala do potíží s placením nájemného v souvislosti s epidemií koronaviru, má tuto skutečnost žalobkyni doložit potvrzením příslušného úřadu práce. Předžalobní výzvu k vyklizení bytu vyhotovenou zástupcem žalobkyně dne 7. 1. 2021 byla žalované doručena do vlastních rukou dne 11. 1. 2021. Soud má za prokázáno, že mezi žalobkyní a žalovanou trval do 27. 7. 2020 nájemní vztah k předmětnému bytu založený smlouvou o nájmu bytu ze dne 24. 1. 2011 uzavřenou dle ust. § 685 a násl. zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku. Žalovaná od ledna 2020 neplatila nájemné a zálohy na služby řádně a včas. Zvlášť závažným způsobem tak porušila povinnost vyplývající z nájemní smlouvy ve smyslu ust. § 2291 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku. V souladu s odst. 3 téhož zákonného ustanovení vyzvala žalobkyně žalovanou přípisem ze dne 10. 6. 2020 k odstranění závadného stavu a následně výpovědí ze dne 7. 7. 2020 žalované nájem bytu dle odst. 1 téhož zákonného ustanovení vypověděla s okamžitou účinností (bez výpovědní doby). Nájem bytu skončil dne 27. 7. 2020, kdy byla zásilka doručena žalované. Po skončení nájmu žalobkyně přípisem ze dne 7. 1. 2021 marně vyzvala žalovanou k vyklizení bytu. Od 27. 7. 2020 žalovaná byt užívá bez právního důvodu. Ochrana nájemce poskytovaná v souvislosti s epidemií koronaviru SARS CoV-2 dle zákona č. 209/2020 Sb. žalované nenáleží. Soud proto žalobě vyhověl a poskytl žalobkyni ochranu jejího vlastnického práva dle ust. § 1040 odst. 1 občanského zákoníku a zavázal žalovanou byt vyklidit. O lhůtě k plnění soud rozhodl dle ust. § 160 odst. 1 věta prvá před středníkem o. s. ř. O náhradě nákladů řízení soud rozhodl dle ust. § 142 odst. 1 o. s. ř. ve spojení s ust. § 142a odst. 1 o. s. ř. a procesně neúspěšnou žalovanou zavázal zaplatit žalobkyni do tří dnů od právní moci rozsudku náhradu nákladů řízení ve výši 10 656,50 Kč. Tato částka se skládá ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 5 000 Kč, odměny advokáta ve výši 3 000 Kč za dva úkony právní služby a odměny za sepis předžalobní výzvy ve výši 750 Kč, s nimi související náhrady hotových výdajů ve výši 900 Kč dle advokátního tarifu a z toho vypočtené náhrady 21% DPH ve výši 976,50 Kč.