130 C 393/2021-33 — Okresní soud v Karviné, pobočka Havířov

Žalobou doručenou zdejšímu soudu dne 13. 12. 2021 se žalobkyně domáhala po žalovaném vyklizení bytu [číslo] v 1. nadzemním podlaží domu [adresa], č. or. 10 na ulici [ulice] v [obec] - [část obce] do 15 dnů od právní moci rozsudku. Žalobkyně tvrdila, že žalovaný užívá byt ve vlastnictví žalobkyně bez právního důvodu, protože nájem bytu skončil dne 27. 9. 2021 na základě okamžité výpovědi. Žalovaný ani přes výzvu žalobkyně byt nevyklidil. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. Soud ve věci rozhodl se souhlasem účastníků v souladu s ust. § 115a o. s. ř. bez nařízení jednání na základě předložených listinných důkazů. Po provedeném dokazování, a to informací o stavbě, smlouvou o nájmu bytu ze dne 23. 10. 2020 s dodatkem ze dne 30. 4. 2021, evidenčním listu, opisem karty úhrad, vyúčtováním služeb, výzvou k odstranění závadného stavu ze dne 25. 8. 2021 s doručenkou, výpovědí z nájmu bytu ze dne 21. 9. 2021 s doručenkou a výzvou k vyklizení bytu ze dne 9. 11. 2021 s dodejkou soud zjistil, že žalobkyně vlastní budovu občanského vybavení [adresa] v obci [obec] – [část obce]. Žalobkyně a žalovaný uzavřeli dne 23. 10. 2020 nájemní smlouvu k bytu [číslo] v uvedeném domě. Nájem byl sjednán na dobu určitou od 1. 11. 2020 do 30. 4. 2021. Dodatkem ze dne 30. 4. 2021 byl nájem prodloužen do 31. 10. 2021. Ve smlouvě bylo vyloučeno použití ust. § 2285 občanského zákoníku o obnovení nájemního vztahu po uplynutí doby nájmu. Na nájemném a službách měl žalovaný platit 4 840 Kč měsíčně, a to vždy předem do pátého dne měsíce, za který se nájemné a zálohy platily. Od května 2021 žalovaný neplatil nájemné a zálohy na služby řádně a včas. Výzvou ze dne 25. 8. 2021 vyzvala žalobkyně žalovaného k odstranění závadného stavu a okamžitému zaplacení dluhu na nájemném a nákladech na služby ve výši 15 842 Kč. Výzva byla připravena na poště k vyzvednutí dne 30. 8. 2021 a vložena do schránky žalovaného dne 14. 9. 2021. Žalovaný dluh neuhradil a nezaplatil ani další nájemné a zálohy na služby splatné v září 2021. Dne 21. 9. 2021 vyhotovila žalobkyně výpověď z nájmu bytu dle ust. § 2291 občanského zákoníku, neboť žalovaný zvlášť závažným způsobem porušil povinnost platit nájemné a náklady na služby po dobu alespoň tří měsíců, když dluh ke dni vyhotovení výpovědi dosáhl částky 20 682 Kč. Jednalo se o dlužné nájemné za měsíce červen až září 2021. Výpověď byla uložena na poště a připravena k vyzvednutí dne 27. 9. 2021, o tom byl žalovaný poučen a byla mu zanechána výzva. Dne 13. 10. 2021 byla zásilka vložena do schránky žalovaného. [příjmení] způsobem se do sféry dispozice žalovaného dostala dne 10. 11. 2021 předžalobní výzva k vyklizení bytu vyhotovená zástupcem žalobkyně dne 9. 11. 2021. Soud má za prokázáno, že mezi žalobkyní a žalovaným trval do 27. 9. 2021 nájemní vztah k předmětnému bytu založený smlouvou o nájmu bytu ze dne 23. 10. 2020 uzavřenou dle ust. § [číslo] ve spojení s ust. § 2235 odst. 1 občanského zákoníku. Žalovaný neplatil nájemné a zálohy na služby řádně a včas. Zvlášť závažným způsobem tak porušil povinnost vyplývající z nájemní smlouvy ve smyslu ust. § 2291 odst. 2 občanského zákoníku. V souladu s odst. 3 téhož zákonného ustanovení vyzvala žalobkyně žalovaného přípisem ze dne 25. 8. 2021 k odstranění závadného stavu a následně výpovědí ze dne 21. 9. 2021 žalovanému nájem bytu dle odst. 1 téhož zákonného ustanovení vypověděla s okamžitou účinností (bez výpovědní doby). Nájem bytu skončil dne 27. 9. 2021, kdy byla zásilka s výpovědí uložena k vyzvednutí na poště, o čemž byl žalovaný poučen. Po skončení nájmu žalobkyně přípisem ze dne 9. 11. 2021 marně vyzvala žalovaného k vyklizení bytu. Od 28. 9. 2021 žalovaný byt užívá bez právního důvodu. Soud proto žalobě vyhověl a poskytl žalobkyni ochranu jejího vlastnického práva dle ust. § 1040 odst. 1 občanského zákoníku a zavázal žalovaného byt vyklidit. O lhůtě k plnění soud rozhodl dle ust. § 160 odst. 1 věta prvá před středníkem o. s. ř. O náhradě nákladů řízení soud rozhodl dle ust. § 142 odst. 1 o. s. ř. ve spojení s ust. § 142a odst. 1 o. s. ř. a procesně neúspěšného žalovaného zavázal zaplatit žalobkyni do tří dnů od právní moci rozsudku náhradu nákladů řízení ve výši 10 626,50 Kč. Tato částka se skládá ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 5 000 Kč, odměny advokáta ve výši 3 750 Kč za tři úkony právní služby a s tím související náhrady hotových výdajů ve výši 900 Kč dle advokátního tarifu a z toho vypočtené náhrady 21% DPH ve výši 976,50 Kč.