106 C 379/2022-35 — Okresní soud v Karviné, pobočka Havířov

Žalobou, jež byla soudu doručena dne 26. 10. 2022, se žalobkyně domáhala vůči žalované vyklizení bytu [číslo] o velikosti 1+2, situovaného ve 4. podlaží [adresa], [anonymizováno] na ulici [ulice], v [obec] [část obce], do 15 dnů od právní moci rozsudku. Žaloba byla odůvodněna tím, že žalobkyně je vlastníkem předmětné bytové jednotky a žalovaná užívala předmětný byt na základě nájemní smlouvy ze dne 22. 1. 2022, v současnosti je byt používán bez právního důvodu. Výše nájemného a záloh na služby byla stanovena prostřednictvím evidenčních listů pro výpočet měsíčního nájemného bytu a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu. Splatnost nájemného a záloh byla dohodnuta do posledního dne příslušného kalendářního měsíce, za který se nájem a zálohy za služby platí. Dluh na nájemném a na úhradách za plnění poskytovaná s užíváním bytu činil ke dni 22. 6. 2022 - 22 410 Kč, výše měsíčního předpisu činila 7 470 Kč. Nájemce dle ust. § 2291a odst. 2, zákona č. 89/2012 Sb., porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, když nezaplatil nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců. Žalobkyně vyzvala nájemce, aby odstranil uvedené závadné chování výzvou ze dne 22. 6. 2022. Předmětnou výzvu si žalovaná v úložní lhůtě na poště nepřevzala a tato se dostala do sféry její dispozice, nejpozději prvním den úložní lhůty tj. 28. 6. 2022. Žalovaná nijak nereagovala a k odstranění závadného chování ze strany žalované nedošlo, dluh ke dni 22. 8. 2022 narostl na částku 37 350 Kč. Žalobkyně ukončila jednostranně nájem k předmětnému bytu výpovědí z nájmu bytu dle ust. § 2291 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb. Žalovaná si předmětnou výpověď v úložní lhůtě na poště nepřevzala, tato se dostala do sféry její dispozice nejpozději prvním dnem úložní lhůty na poště, tj. 25. 8. 2022. Nájemní poměr k předmětnému bytu tak dle ust. § 2291 odst. 1 o. z., skončil ke dni 25. 8. 2022. Výpověď obsahovala zákonem stanovené náležitosti, tj. žalobkyně uvedla, v čem spatřuje závažné porušení povinnosti nájemce. Dále výpověď obsahovala poučení o právu nájemce vznést proti výpovědi námitky a navrhnout prozkoumání oprávněnosti výpovědi soudem, ve lhůtě 2 měsíců, ode dne, kdy nájemci výpověď došla. Následně vyzvala žalobkyně prostřednictvím právního zástupce žalovanou opětovně k vyklizení předmětného bytu předžalobní výzvou ze dne 27. 9. 2022, kterou si žalovaná v úložní lhůtě na poště nepřevzala. Tato se dostala do sféry její dispozice nejpozději 30. 9. 2022. Žalovaná na výzvu nijak nereagovala, předmětný byt nevyklidila. Dluh na nájemném a službách činí 42 590 Kč. S ohledem na skutečnost, že nedošlo k vyklizení předmětného bytu, se žalobkyně domáhá ochrany svého vlastnického práva. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila. Ve věci bylo rozhodnuto ve smyslu ust. § 115a o. s. ř. bez nařízení jednání, když k tomu byly splněny všechna zákonem stanovené podmínky. V daném případě vzal soud za prokázáno a to ze smlouvy o nájmu bytu uzavřeném mezi žalobkyní a žalovanou dne 21. 2. 2022, že předmětem nájmu je byt ve vlastnictví žalobkyně [číslo] o velikosti 1+2 situovaném ve 4 nadzemním podlaží budovy [adresa], č. or. [anonymizováno], na ul. [ulice] v [obec] [část obce]. Nájem byl sjednán na dobu určitou od 1. 3. 2022 do 28. 2. 2023. Nájem končí uplynutím takto sjednané doby a smluvní strany si ujednaly, že ust. § 2285 o. z., o obnovení nájemního vztahu po uplynutí doby nájmu se nepoužije. Z evidenčního listu pro výpočet měsíčních úhrad z bytu a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu, vzal soud za prokázáno, že s účinností od 1. 3. 2022 činil měsíční předpis za účtování bytu celkem 7 470 Kč, z toho nájemné ve výši 4 850 Kč. Z výzvy o splnění závadného chování ze dne 22. 6. 2022, vzal soud za prokázáno, že žalobkyně zasílala žalované výzvu k úhradě dluhu, když žalovaná nezaplatila nájemné a náklady za služby za dobu delší 3 měsíců. Dluh činí 22 410 Kč, žalovaná tímto závažným způsobem porušuje povinnosti nájemce bytu, zároveň bylo žalované dáno poučení, že nebude-li dluh zaplacen, přistoupí žalobkyně k podání výpovědí z nájmu bytu. Součástí výzvy k odstranění závadného chování je i opis karty úhrad měsíčního nájemného z bytu za období od 1. 4. 2022 do 22. 6. 2022. Žalovaná je vyzývána k úhradě dluhu nejpozději do 12. 7. 2022 s tím, že nebude-li dluh v udané době zaplacen, přistoupí žalobkyně k podání výpovědi z nájmu bytu, bez výpovědní doby. Z dodejky vzal soud za prokázáno, že žalované byla odesílána korespondence na adresu [adresa žalované]. Zásilka byla připravena k vyzvednutí dne 28. 6. 2022. Z výpovědi z nájmu dle ust. § 2291 o. z., z dne 22. 8. 2022, vzal soud za prokázáno, že žalobkyně dala žalované výpověď z nájmu bytu [číslo] na ulici [adresa], [obec] [část obce], když zvlášť závažným způsobem porušila povinnosti vyplývající z nájmu bytu tím, že nezaplatila nájemné a náklady na služby za dobu alespoň 3 měsíců. Dluh dosahuje částky 37 350 Kč. Žalovaná porušila závažným způsobem povinnosti vyplývající z nájmu bytu, zároveň je žalované sděleno, že nájemní poměr bytu končí k datu, kdy výpověď byla doručena. Žalovaná je vyzývána, aby pronajímateli bez zbytečného odkladu nejpozději do měsíce od skončení nájmu byt odevzdala a zároveň ji bylo dáno poučení, že má právo vznést proti výpovědi námitky a navrhnou přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem do 2 měsíců ode dne, kdy výpověď byla doručena. Součástí výpovědi je i opis z karty úhrad měsíčního nájemného z bytu za období od 01/2022 do 22. 8. 2022. Z dodejky vzal soud za prokázáno, že žalované byla odesílána korespondence na adresu [ulice a číslo] – [část obce] a zásilka byla připravena k vyzvednutí dne 25. 8. 2022. Z informace o pozemku, vzal soud za prokázáno, že ve vlastnictví žalobkyně je dům [adresa] na ulici [ulice] v [anonymizováno] – [část obce], kdy vlastnické právo je zapsáno na listu vlastnictví [anonymizováno] pro [územní celek], [katastrální uzemí]. Z předžalobní výzvy k vyklizení ze dne 26. 9. 2022, vzal soud za prokázáno, že právní zástupce žalobkyně vyzýval žalovanou k vyklizení bytu, když nájemní poměr k předmětnému bytu zanikl ke dni 25. 8. 2022. Předmětný byt je užíván bez právního důvodu, žalovaná je vyzývána k vyklizení bytu do 7 dnů od doručení výzvy s upozorněním na možnost soudního řešení věci. Z dodejky vzal soud za prokázáno, že korespondence byla žalované odesílána na adresu [ulice a číslo] [obec] – [část obce] a zásilka byla připraven k vyzvednutí dne 30. 9. 2022. Na základě provedeného dokazování činí soud závěr o tomto skutkovém stavu: žalobkyně je vlastníkem bytu [číslo] ve 4 nadzemním podlažím [adresa], č. or. [anonymizováno] na ulici [ulice] v [obec] [část obce]. Žalobkyně užívala předmětný byt na základě nájemní smlouvy ze dne 21. 2. 2022, nájem byl sjednán na dobu určitou od 1. 3. 2022 do 28. 2. 2023. Žalobkyně zasílala žalované výzvu k odstranění závadného chování dne 22. 6. 2022, když žalovaná neplatila nájemné a náklady za služby za dobu alespoň 3 měsíců. Výzva byla žalované připravena k vyzvednutí dne 28. 6. 2022. Žalovaná na výzvu nereagovala, proto žalobkyně dne 22. 8. 2022 dala žalované písemnou výpověď z nájmu předmětného bytu dle ust. § 2291 o. z., když zvlášť závažným způsobem porušila povinnosti vyplývající z nájmu bytu tím, že nezaplatila nájemné a náklady za služby za dobu alespoň 3 měsíců. Výpověď obsahovala zákonem stanovené náležitosti včetně výzvy k vyklizení bytu a poučení o možnosti vznést námitky proti výpovědi a navrhnout přezkoumání oprávněnosti k výpovědi soudem ve lhůtě 2 měsíců ode dne doručení výpovědi. Výpověď byla žalované odesílána na adresu [adresa žalované], která byla žalované připravena k vyzvednutí dne 30. 9. 2022 na adrese [ulice a číslo] [obec]. Na základě takto zjištěného skutkového stavu dospívá soud závěru, že žaloba je důvodná, proto ji bylo v plném rozsahu vyhověno. Nájemní poměr mezi účastníky byl uzavřen na dobu určitou, žalovaná zvlášť závažným způsobem porušovala povinnosti nájemce, když nezaplatila nájemné a náklady za služby za dobu alespoň 3 měsíců. Žalobkyně vyzvala žalovanou k odstranění závadného chování výzvou ze dne 22. 6. 2022, na kterou žalovaná nereagovala a závadné chování neodstranila. Žalobkyně dala žalované dne 22. 8. 2022 písemnou výpověď z nájmu bytu ve smyslu ust. § 2291 o. z., se stanovením povinnosti vyklidit a odevzdat předmětný byt, nejpozději do 1 měsíce od skončení nájmu, dále s poučením o možnosti vznést proti výpovědi námitky a navrhnout přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem ve lhůtě 2 měsíců ode dne doručení výpovědi, s tím, že nájemní poměr skončí, kdy výpověď byla žalované doručena. Výpověď byla žalované odesílána a připravena k vyzvednutí u poštovního úřadu dne 25. 8. 2022. Nájemní poměr k předmětnému bytu tak skončil ke dni 25. 8. 2022, žalovaná nesplnila povinnost ve smyslu ust. § 2292 o. z., odevzdat pronajímateli byt v den skončení nájemního poměru. Ačkoliv byla žalovaná vyzývána k vyklizení předmětného bytu, neučinila takto. V současné době užívá žalovaná předmětný byt bez právního důvodu, čímž zasahuje do vlastnickéh