10 C 146/2020-33 — Okresní soud v Karlových Varech

Žalobce se domáhal vydání rozhodnutí, kterým by byla žalovanému uložena povinnost zaplatit žalobci 21.510 Kč s příslušenstvím. Žaloba byla odůvodněna tím, že žalovaný je vlastníkem jednotky [číslo] která se nachází v budově [adresa] na pozemku p. č. st. [anonymizováno] v [katastrální uzemí], [územní celek], vč. podílu na společných částech budovy a pozemku ve výši 544/19548. Z titulu svého vlastnického práva k jednotce je žalovaný členem žalobce. Z tohoto důvodu je povinen řídit se stanovami žalobce. V článku VII., odst. 2 písm. d) a e) stanov žalobce je upraveno, že člen společenství je povinen hradit příspěvky na správu domu a pozemku (tzv. příspěvky do fondu oprav) a zálohy na úhradu za služby (tzv. příspěvky do fondu služeb) a nedoplatky na vyúčtování služeb. Žalovaný neplatil řádně a včas předepsané příspěvky do fondu oprav a zálohy na poskytované služby v období 4, 11/ 2019, 1, 4-7/2020 ve výši 3.000 Kč měsíčně (celkem ve výši 21.000 Kč), a dále nedoplatek z vyúčtování služeb za rok 2018 ve výši 1.495 Kč. Proti těmto nezaplaceným částkám započetl žalobce přeplatek z vyúčtování služeb za rok 2019 ve výši 985 Kč. Žalovaný se ve věci nevyjádřil. Protože bylo možné věc rozhodnout na základě listinných důkazů obsažených ve spise, vyzval soud účastníky, aby se ve smyslu ustanovení § 115a o.s.ř. vyjádřili k tomu, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání. Zároveň soud připojil doložku, že nevyjádří-li se účastníci k této výzvě, bude mít soud za to, že proti takovému postupu nemají námitek (§ 101 odst. 4 o.s.ř.). Žalobce souhlasil s rozhodnutím věci bez nařízení jednání, žalovaný se k této výzvě nevyjádřil, ačkoliv mu byla žaloba a výzva doručeny na adresu pro doručování ve smyslu § 46b písm. a) o.s.ř., proto soud rozhodoval na základě listinných důkazů založených ve spise. Z e-informace ČÚZAK [obec] soud zjistil, že žalovaný je vlastníkem jednotky žalovaný je vlastníkem jednotky [číslo] která se nachází v budově [adresa] na pozemku p. č. st. [anonymizováno] v [katastrální uzemí], [územní celek]. Ze stanov žalobce ze dne 14. 11. 2016 soud zjistil, že čl. VII. odst. 2 písm. d) a e) upravil povinnost člena společenství hradit příspěvky na správu domu a pozemku (tzv. příspěvky do fondu oprav) a zálohy na úhradu za služby (tzv. příspěvky do fondu služeb) a nedoplatky na vyúčtování služeb. Z výpočtového listu ze dne 7. 8. 2020 bylo zjištěno, že úhrady za užívání bytu č. 14 činí částku 3.000 Kč měsíčně. Z vývoje plateb ze dne 7. 8. 2020 vztahujícímu se k předmětné jednotce soud zjistil výši nedoplatku žalovaného v období 4, 11/ 2019 a 1, 4-7/2020 včetně ve výši 21.509 Kč. Z předžalobní upomínky ze dne 15. 7. 2020 soud zjistil, že žalobce vyzýval žalovaného k zaplacení dluhu. Vzhledem ke skutečnosti, že si jednotlivá dílčí skutková zjištění učiněná soudem z důkazů shora uvedených neodporují, odkazuje soud na tato dílčí zjištění jako na závěr o skutkovém stavu ve věci samé. Podle ustanovení § 1180 odst. 1 o.z. nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Dle § 1181 odst. 1 o.z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období. Vzhledem k tomu, že se žalobci předloženými listinnými důkazy podařilo prokázat tvrzení obsažená v žalobě, rozhodl soud s odkazem na výše citovaná zákonná ustanovení tak, je uvedeno ve výroku I. tohoto rozsudku. Pokud jde o přiznaný úrok z prodlení z dlužných částek, soud o něm rozhodl co do základu a co do výše s poukazem na ust. § 1970 o.z. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 6.593,60 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1.076 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 21.510 Kč sestávající z částky 1.980 Kč za každý ze dvou úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. včetně dvou paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 4.560 Kč ve výši 957,60 Kč.