11 C 191/2023-54 — Okresní soud v Karlových Varech

1. Žalobce se podanou žalobou domáhal vydání rozhodnutí, kterým by byla žalovanému uložena povinnost uhradit žalobci částku 19 315 Kč se specifikovaným příslušenstvím z titulu nedoplatku na vyúčtování služeb za rok 2022 a z titulu nezaplacených plateb do fondu oprav za období únor až prosinec roku 2022 a do fondu oprav a fondu služeb za období od ledna do května roku 2023. 2. Žalovaný se k podané žalobě nevyjádřil. Vzhledem k tomu, že se v průběhu řízení nepodařilo žalovanému doručit soudní písemnosti na známou adresu v cizině, byl žalovanému ustanoven pro řízení k ochraně práv a zájmů opatrovník dle § 29 odst. 3 o. s. ř., a to usnesením Okresního soudu v Karlových Varech ze dne 14. 11. 2023, č. j. 11 C 191/2023-46. Opatrovník žalovaného se ve věci vyjádřil tak, že všechna rozhodná tvrzení žalobce mají oporu v předložených důkazech a proto tato tvrzení považuje za nesporná. 3. Účastníci řízení na základě výzvy soudu souhlasili s tím, aby soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání. Soud proto ve věci postupoval podle ust. § 115a o. s. ř., dle kterého k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednávání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání souhlasí. 4. Vzhledem k tomu, že opatrovník žalovaného nenavrhnul provádění žádných jiných než žalobcem předložených důkazů, tvrzení žalobce jsou konzistentní a mezi účastníky nesporná, provedl soud ve věci toliko důkazy předložené žalobcem, a to Stanovy [název žalobkyně] (dále jen„ SVJ“), zápisy ze schůze SVJ, rozhodnutí předsedy SVJ ze dne 30. 11. 2018, rozpis plateb do fondu oprav a služeb platný od 8/2014, vyúčtování Fondu služeb za rok 2022 včetně podacího lístku a výzvu k úhradě dlužné částky ze dne 22. 5. 2023 včetně podacího lístku, a na základě zjištění učiněných z předložených listin a skutečností mezi účastníky nesporných dospěl soud k následujícímu závěru o skutkovém stavu ve věci samé: 5. V rozhodném období byl žalovaný členem žalobce a vlastníkem bytové jednotky [číslo] v budově [adresa] v katastrálním území Karlovy Vary, obec Karlovy Vary, a to včetně podílu na společných částech budovy a pozemku v rozsahu 5115/51780 (dále též jen„ jednotka“). Příspěvek do fondu oprav a do fondu služeb činil částku 1 256 Kč měsíčně, z toho do fondu oprav částku 790 Kč měsíčně. V rozpisu plateb do fondu oprav a služeb je stanovena splatnost vždy do 20. dne v měsíci. Dle ust. čl. XI odst. 4 písm. b) a c) Stanov SVJ má každý člen žalobce povinnost platit měsíční platby do fondu oprav, stanovené zálohy na služby a hradit nedoplatky z vyúčtování služeb, dle čl. XIII odst. 4 Stanov SJV je splatnost na základě vyúčtování služeb do jednoho měsíce ode dne odeslání tohoto vyúčtování členovi společenství. Žalovaný neuhradil nedoplatek z vyúčtování záloh na úhradu služeb za rok 2022 ve výši 4 345 Kč v měsíční lhůtě splatnosti od odeslání vyúčtování, platby do fondu oprav za období únor až prosinec roku 2022 ve výši 8 690 Kč a do fondu oprav a fondu služeb za období od ledna do května roku 2023 ve výši 6 280 Kč, splatné vždy do 20. dne v měsíci. Celkem tak žalobci žalovaný dluží částku ve výši 19 315 Kč. K úhradě dluhu nedošlo ani po výzvě. 6. Na základě shora uvedeného závěru o skutkovém stavu v souvislosti s citovanými zákonnými ustanoveními posoudil soud věc po právní stránce takto: Podle § 1180 občanského zákoníku nebylo-li určeno jinak, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně. 7. Podle ust. § 1181 občanského zákoníku platí vlastník jednotky zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období. Není-li určena doba splatnosti nedoplatku nebo přeplatku záloh, jsou splatné k témuž dni do tří měsíců po uplynutí lhůty uvedené v odstavci jedna. 8. Podle ustanovení § 1970 občanského zákoníku po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená. 9. V posuzovaném případě je nesporné, že žalovaný byl v rozhodném období vlastníkem jednotky a členem žalobce. Z dikce ust. § 1180 a 1181 občanského zákoníku vyplývají základní povinnosti vlastníka jednotky, a to přispívat do fondu oprav, platit zálohy na úhradu služeb a hradit nedoplatky vyplývající z vyúčtování ve lhůtách splatnosti. Uvedené povinnosti jsou rovněž uloženy žalovanému jako vlastníku jednotky ve Stanovách SVJ, a to konkrétně článku XI. odst. 4 písm. b) a c). 10. V posuzovaném případě žalovaný jako vlastník jednotky porušil jednu ze základních povinností vlastníka jednotky, jež je upravena v § 1080 a 1081 občanského zákoníku ve spojení s čl. XI. odst. 4 stanov žalobce, neboť žalobci neplatil stanovené příspěvky do fondu oprav a fondu služeb a neuhradil ani nedoplatek na vyúčtování služeb za rok 2022. Nároky žalobce jsou tak důvodné. Žalobce má dále právo na příslušenství v podobě zákonného úroku z prodlení dle § 1970 občanského zákoníku. Jednotlivé zálohy na služby a příspěvek do fondu oprav byly splatné do každého 20. dne v měsíci, ode dne následujícího se žalovaný dostal do prodlení a žalobce má právo na zákonný úrok z prodlení. V případě vyúčtování za rok 2022 je ve stanovách žalobce splatnost nedoplatku na vyúčtování vázána na odeslání vyúčtování. Proto má žalobce i v tomto případě právo na zákonný úrok z prodlení od prvního dne prodlení. 11. Nicméně žalobce ne vždy správně uvedl výši zákonného úroku z prodlení, souladně s nařízením vlády č. 351/2013 Sb., a proto soud žalobu v této části částečně zamítnul. 12. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, resp. neúspěšný jen v nepatrné části, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 8 986 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1 000 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu (dále jen „a. t.”), z tarifní hodnoty ve výši 19 315 Kč sestávající z částky 1 900 Kč za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 6 600 Kč ve výši 1 386 Kč.