19 C 8/2024-34 — Okresní soud v Karlových Varech

1. Žalobce se domáhá zaplacení částky uvedené ve výroku I. tohoto rozsudku spolu se zákonným úrokem z prodlení. Dle tvrzení strany žalující tento nárok vznikl z titulu neuhrazeného nájemného a služeb za období ledna až prosince 2023.2. Žalovaný proti žalobě ničeho nenamítal.3. Účastníci řízení na základě výzvy soudu souhlasili s tím, aby soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání. Soud proto ve věci postupoval podle ustanovení § 115a o. s. ř., dle kterého k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednávání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání souhlasí.4. Jelikož žalovaný proti žalobě ničeho nenamítal, provedl soud k důkazu pouze listiny předložené žalobce. Na základě zjištění učiněných z předložených listin dospěl soud k následujícímu závěru o skutkovém stavu ve věci samé: nájemní smlouvou ve znění dodatku č. 1 ze dne 31. 5. 2023 má soud za prokázané, že žalovaný měl od žalobce v roce 2023 pronajatý byt č. 31 pod adresou , adresa, , vyúčtováním dluhu za období od ledna do prosince 2023, že žalovaný dluží na nájemném 163 376 Kč, na teplu 9 900 Kč, na teplé užitkové vodě 5 832 Kč, na studené vodě 3 509 Kč, na úklidu 1 080 Kč, společné elektřině 500 Kč, pevném domovním odpadu 680 Kč a nájemném zařízení 872 Kč, celkem 35 749 Kč, předžalobní upomínkou ze dne 6. 12. 2023 s doručenkou, že žalovaný byl upomínán o zaplacení dluhu před podáním žaloby5. Na základě shora uvedeného závěru o skutkovém stavu posoudil soud věc po právní stránce takto: Podle § 2201 občanského zákoníku Nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.6. V daném případě byla mezi účastníky řízení uzavřena nájemní smlouva, kterou se žalovaný jako nájemce zavázal hradit nájemné a služby ve výši 4 184 Kč měsíčně, jak vyplývá z evidenčního listu. Žalovaný však řádně své povinnosti nájemce neplnil a na nájmu a poskytnutých službách dluží celkem za období od ledna do prosince 2023 celkem částku 35 749 Kč. Vzhledem k tomu, že se žalobci předloženými listinnými důkazy podařilo prokázat tvrzení obsažená v žalobě, rozhodl soud s odkazem na citovaná zákonná ustanovení tak, je uvedeno ve výroku I. tohoto rozsudku, a to včetně zákonného úroku z prodlení dle § 1970 občanského zákoníku.7. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 10 560,50 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1 788 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 35 749 Kč sestávající z částky 2 540 Kč za převzetí a přípravu zastoupení dle § 11 odst. 1 písm. a) a. t., z částky 1 270 Kč za jednoduchou výzvu k plnění dle § 11 odst. 2 písm. h) a. t. a z částky 2 540 Kč za písemné podání nebo návrh ve věci samé dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 7 250 Kč ve výši 1 522,50 Kč.