1 C 153/2023-79 — Okresní soud v Lounech

1. Žalobkyně se žalobou podanou u Okresního soudu v Lounech dne , datum, domáhala po žalované zaplacení částky ve výši 91 000 Kč s úrokem z prodlení jako náhrady za užívání bytových prostor v druhém podlaží domu čp. , číslo, v Lounech, který je jejím vlastnictvím. V žalobě uvedla, že žalovaná užívá tyto bytové prostory od 1. 2. 2022, ale neposkytuje žalobkyni žádnou náhradu za jejich užívání. Mezi žalobkyní a žalovanou došlo před převzetím bytových prostor žalovanou k jednáním o uzavření nájemní smlouvy k těmto prostorám, ale poté, co žalobkyně žalované prostory předala do užívání, pro nesoučinnost žalované k uzavření nájemní smlouvy nedošlo. Žalovaná se jednateli žalobkyně vyhýbala a pod různými záminkami se podpisu smlouvy bránila. Nereagovala ani na výzvu zástupce žalobkyně k zaplacení dlužné částky ve výši 84 700 Kč, kterou jí zaslal zástupce žalobkyně dne 16. 1. 2023 na adresu bydliště. Žalobkyně proto uplatnila u soudu i nárok na zaplacení úroku z prodlení ve výši 11,75 % ročně z částky 7 000 Kč od 21. 2. 2022 do 20. 3. 2022, s úrokem z prodlení ve výši 11,75 % ročně z částky 14 000 Kč od 21. 3. 2022 do 20. 4. 2022, s úrokem z prodlení ve výši 11,75 % ročně z částky 21 000 Kč od 21. 4. 2022 do 20. 5. 2022, s úrokem z prodlení ve výši 11,75 % ročně z částky 28 000 Kč od 21. 5. 2022 do 20. 6. 2022, s úrokem z prodlení ve výši 11,75 % ročně z částky 35 000 Kč od 21. 6. 2022 do 20. 7. 2022, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 42 000 Kč od 21. 7. 2022 do 20. 8. 2022, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 49 000 Kč od 21. 8. 2022 do 20. 9. 2022, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 56 000 Kč od 21. 9. 2022 do 20. 10. 2022, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 63 000 Kč od 21. 10. 2022 do 20.11. 2022, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 70 000 Kč od 21. 11. 2022 do 20. 12.2022, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 77 000 Kč od 21. 12. 2022 do 20. 1. 2023, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 84 000 Kč od 21. 1. 2023 do 20. 2. 2023, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 91 000 Kč od 21. 2. 2023 do zaplacení. Při stanovení výše náhrady vycházela žalobkyně z nájemného placeného uživateli za užívání srovnatelných bytů. Soud ve věci vydal platební rozkaz, proti němuž podala žalovaná odpor a poté bylo nařízeno jednání na den , datum, . Před jednáním navrhla žalobkyně podáním ze dne 30. 10. 2023, doručeném dne 31. 10. 2023 soudu rozšíření žaloby tak, že namísto zaplacení částky ve výši 91 000 Kč s úrokem z prodlení nadále požaduje po žalované zaplacení částky ve výši 142 032 Kč s úrokem z prodlení ve výši 11,75 % ročně z částky 7 000 Kč od 21. 2. 2022 do 20. 3. 2022, s úrokem z prodlení ve výši 11,75 % ročně z částky 14 000 Kč od 21. 3. 2022 do 20. 4. 2022, s úrokem z prodlení ve výši 11,75 % ročně z částky 21 000 Kč od 21. 4. 2022 do 20. 5. 2022, s úrokem z prodlení ve výši 11,75 % ročně z částky 28 000 Kč od 21. 5. 2022 do 20. 6. 2022, s úrokem z prodlení ve výši 11,75 % ročně z částky 35 000 Kč od 21. 6. 2022 do 20. 7. 2022, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 42 000 Kč od 21. 7. 2022 do 20. 8. 2022, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 49 000 Kč od 21. 8. 2022 do 20. 9. 2022, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 56 000 Kč od 21. 9. 2022 do 20. 10. 2022, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 63 000 Kč od 21. 10. 2022 do 20. 11. 2022, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 70 000 Kč od 21. 11. 2022 do 20. 12. 2022, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 77 000 Kč od 21. 12. 2022 do 20. 1. 2023, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 84 000 Kč od 21. 1. 2023 do 20. 2. 2023, a pokud jde o následné období požadovala, aby jí žalovaná, Anonymizováno, zaplatila náhradu za užívání ve výši 7 000 Kč za každý další měsíc s tím, že požadovala zaplacení úroku z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 91 000 Kč od 21. 2. 2023 do zaplacení, z částky 98 000 Kč od 21. 3. 2023 do zaplacení, z částky 105 000 Kč od 21. 4. 2023 do zaplacení, z částky 112 000 Kč od 21. 5. 2023 do zaplacení, z částky 119 000 Kč od 21. 6. 2023 do zaplacení, z částky 126 000 Kč od 21. 7. 2023 do zaplacení, z částky 133 000 Kč od 21. 8. 2023 do zaplacení, z částky 140 000 Kč od 21. 9. 2023 do zaplacení a z částky 142 032 Kč od 21. 10. 2023 do zaplacení. Usnesením č.j. 1 C 153/2023-58 ze dne , datum, , které nabylo právní moci dne , datum, soud navrhované rozšíření žaloby o částku ve výši 51 032 Kč s úrokem z prodlení uplatněným v rozšíření žaloby připustil, když shledal, že výsledky dosavadního řízení mohou být podkladem pro jednání o změněném návrhu. Žalobkyně tak uplatněný nárok v celkové částce 142 032 Kč opírá o tvrzení, že žalovaná předmětné bytové prostory užívala v době od 1. 2. 2022 do 9. 10. 2023, kdy žalobkyni sdělila elektronickou zprávou, že prostory vyklidila. Výši nároku žalobkyně odvozuje z nájemného placeného za srovnatelné bytové prostory, a to z výše nájemného sjednaného a placeného za obdobné byty v domě čp. 11 v Lounech a nabídky realitních kanceláří.2. Žalovaná v podaném odporu namítla, že požadovaná částka se jí jeví jako vysoká, s tím, že měla platit 5 000 Kč měsíčně, i když byla ochotna doplatit i vyšší částku, jak sdělila v elektronické zprávě žalobkyni. Tvrdila dále, že k uzavření smlouvy nedošlo pro nezájem žalobkyni a namítla, že žalobkyni hradila v hotovosti 5 000 Kč měsíčně.3. Soud poté ve věci nařídil jednání na den , datum, . K jednání se dostavila zástupkyně žalobkyně a jednatel žalobkyně. Žalovaná se k jednání nedostavila, ač jí předvolání k jednání bylo řádně doručeno na adresu jejího bydliště uvedenou v evidenci obyvatel. Svoji neúčast nikterak neomluvila. Soud proto jednal v její nepřítomnosti a věc projednal a rozhodl v souladu s ustanovením § 101 odst. 3 o.s.ř., přičemž vycházel z provedených listinných důkazů založených ve spise a výslechu jednatele žalobkyně.4. Z nájemní smlouvy datované dnem , datum, bylo zjištěno, že jde o smlouvu podepsanou pouze zástupcem žalobkyně, kterou měl být do užívání žalované přenechán byt v , číslo, . NP domu čp. , číslo, v Lounech, , adresa, , který je vlastnictvím žalobkyně. Jedná se o bytové prostory o výměře 28 metrů čtverečních s WC a sprchovým koutem. Výše nájemného včetně topení, elektřiny, vodného a stočného měla činit 7 700 Kč. Smlouva měla být sjednána na dobu neurčitou počínaje dnem , datum, . Z nepodepsaného předávacího protokolu vyplývá, že k převzetí bytu žalovanou mělo dojít dne , datum, . Dopisem ze dne 11. 1. 2023 zaslaným zástupcem žalobkyně žalované, byla žalovaná vyzvána, aby do 15 dnů od odeslání výzvy vyklidila užívané bytové prostory a ty předala žalobkyni a aby uhradila bezdůvodné obohacení ve výši 84 700 Kč za užívání předmětného bytu po dobu 11 měsíců ve výši 7 700 Kč měsíčně. Dle poštovního podacího archu byla výzva odeslána žalované dne 16. 1. 2023.5. Ze seznamu nemovitostí na LV č. , číslo, bylo zjištěno, že žalobkyně je vlastníkem pozemku parc. č. , číslo, , jehož součástí je stavba a pozemku parc. č. , číslo, jehož součástí je stavba. Z informace o pozemku soud zjistil, že součástí pozemku parc. č. , číslo, je stavba č.p. , číslo, .6. Z elektronické komunikace ze dne , datum, soud zjistil, že žalovaná informovala žalobce o tom, že chce vše zaplatit najednou, neboť jí přítel dá peníze a ona se po novém roce odstěhuje. Z elektronické zprávy žalované ze dne , datum, vzal soud za prokázané, že žalovaná touto zprávou oznámila žalobkyni, že předmětný bytový prostor vyklidila a klíče nechala ve schránce na chodbě.7. Z inzerátu na pronájem bytu 1 + kk o velikosti 27 m2 bylo zjištěno, že jde o nabídku pronájmu bytu za částku 9 700 Kč měsíčně, kdy tato částka nezahrnuje elektřinu a vodu. Z předávacího protokolu a ze smlouvy o nájmu bytu ze dne , datum, uzavřené mezi žalobkyní a p. , jméno FO, o nájmu bytového prostoru, bylo zjištěno, že touto smlouvou žalobkyně pronajala nájemci bytový prostor o velikosti 28 m2 v , číslo, . nadzemním podlaží domu čp. , číslo, v Lounech za částku , částka, měsíčně počínaje dnem , datum, na dobu neurčitou. Smlouvou o nájmu bytu ze dne , datum, pronajala žalobkyně bytový prostor v , číslo, . nadzemním podlaží domu čp. , číslo, v Lounech o velikosti 37 m2 za měsíční nájemné ve výši , částka, , jméno FO, na dobu neurčitou od , datum, . Převzetí bytu příslušným nájemcem bylo prokázáno předávacím protokolem.8. Z výpovědi jednatele žalobce vyplynulo zjištění, že od prosince , rok, jednal s žalovanou o uzavření nájemní smlouvy. Dle své praxe přenechal byt žalované k užívání již před uzavřením nájemní smlouvy, avšak žalovaná se pak uzavření smlouvy bránila a k jejímu podpisu nedošlo. Vznikl tak stav, kdy žalovaná sice byt užívala, ale nájemní smlouva sjednána nebyla. Tvrzení žalované, že hradila hotovostně 5 000 Kč měsíčně není pravdivé, žádné částky jednateli nepředala. V takovém případě by disponovala příjmovými pokladními doklady opatřenými razítkem žalobkyně a podpisem jednatele. Žalob