39 C 84/2018-138 — Okresní soud v Mostě

1. Žalobce je, jak tvrdí v žalobě, společenstvím vlastníků jednotek a žalovaní jsou podílovými spoluvlastníky ve výši 1/4 bytové jednotky [číslo] přináležejícího podílu ve výši [číslo] na společných částech domu a pozemku, vše zapsáno na [list vlastnictví], vedeném [stát. instituce], [stát. instituce], pro [územní celek] a k. ú. [obec] II. Žalovaní [číslo] jsou podílovými spoluvlastníky na základě usnesení Okresního soudu v Mostě ze dne 14. 4. 2015, č. j. [číslo jednací], které nabylo právní moci dne [datum], jako dědicové po [jméno] [příjmení], [datum narození], zemřelé dne [datum]. Žalovaná [číslo] se stala spoluvlastnicí na základě dražby, která proběhla dne [datum] u Exekutorského úřadu [okres], přičemž soudní exekutor Mgr. [titul] [jméno] [příjmení] udělil příklep vydražiteli, čtvrté žalované, a ta se stala vlastníkem ke dni vydání usnesení o příklepu, t.j. dne [datum]. Žalovaní byli společnými členy žalobce. Podle Stanov ze dne [datum] jsou žalovaní povinni včas hradit příspěvky na správu nemovité věci a zálohy na úhradu služeb, a to nejpozději do 25. dne v měsíci, za který je úhrada hrazena. Nedoplatek z vyúčtování jsou povinni uhradit nejpozději do [anonymizováno] následujícího roku. Od [datum] měli žalovaní povinnost platit měsíčně částku 5 715 Kč (z toho příspěvek na správu domu a pozemku 2 575 Kč a zálohy na služby 3 140 Kč). V období od [datum] do [anonymizováno] [rok] příspěvek nehradili a vznikl jim dluh 9 785 Kč. Od [anonymizováno] [rok] byla stanovena měsíční částka 5 752 Kč (z toho příspěvek na správu domu a pozemku 2 675 Kč a zálohy na služby 3 077 Kč). V období od [anonymizováno] [rok] do [anonymizováno] [rok] příspěvek nehradili a vznikl jim dluh 24 075 Kč. Žalobce vydal vyúčtování služeb za období od [datum] do [anonymizováno] [rok], podle kterého vznikl nedoplatek ve výši 4 627 Kč splatný do [datum]. Žalovaní nedoplatek nezaplatili. Žalobce požaduje zaplacení úroku z prodlení v zákonné výši z jednotlivých dlužných úhrad počínaje od data jejich splatnosti (datum splatnosti je stanoveno ode dne přesahujícího 5 dnů ode dne splatnosti) za období od [datum] do [anonymizováno] [rok]. Dále požaduje úrok podle Stanov ze dne [datum] ve výši 1 promile z dlužné částky, nejméně však 10 Kč za každý i započatý měsíc prodlení z dlužných úhrad příspěvku na správu domu a pozemku za období od [anonymizováno] do [anonymizováno] [rok] (datum splatnosti je stanoveno ode dne přesahujícího 5 dnů ode dne splatnosti) a z nedoplatku z vyúčtování zálohových plateb za období od [datum] do [anonymizováno] [rok] od ode dne následující po splatnosti, tedy od [datum]. 2. Žalovaní [číslo] se žalobou nesouhlasili. 3. Žalovaná [číslo] se žalobou nesouhlasila a uvedla, že výši příspěvku na správu domu a pozemku, druhy služeb a výši záloh na jejich úhradu schvaluje podle Stanov Shromáždění žalobce, a tento postup nebyl dodržen. Žalované nebylo doručeno vyúčtování za služby a požadovaná částka se tak nestala splatnou. Není zřejmé, kdy se měla žalovaná dostat do prodlení a s jakými platbami a rovněž nesouhlasí s výší kapitalizovaných plateb. 4. Z provedeného dokazování soud zjistil následující skutkový stav. 5. Žalobce je společenstvím vlastníků jednotek, jak vyplývá z výpisu z rejstříku vlastníků jednotek, vedeného Krajským soudem v Ústí nad Labem, oddíl S, vložka [číslo]. 6. Žalovaní [číslo] se stali spoluvlastníky výše uvedené bytové jednotky, každý 1/4, na základě usnesení Okresního soudu v Mostě ze dne 14. 4. 2015, č. j. [číslo jednací], které nabylo právní moci dne [datum], po [jméno] [příjmení], [datum narození], zemřelé dne [datum] (usnesení). 7. Žalovaná [číslo] se stala vlastníkem 1/4 této bytové jednotky na základě dražby, která proběhla dne [datum] u Exekutorského úřadu [okres], přičemž soudní exekutor Mgr. [titul] [jméno] [příjmení] udělil příklep vydražiteli, čtvrté žalované, a ta se stala vlastníkem ke dni vydání usnesení o příklepu, t.j. dne [datum] (usnesení). 8. Podle výpisu dlužných úhrad nebyly zaplaceny příspěvky na správu domu a pozemku za období od [datum] do [anonymizováno] [rok] a od [anonymizováno] do [anonymizováno] [rok]. 9. Podle předpisu pravidelných měsíčních plateb vlastníka a cen služeb za užívání prostoru s platností od [datum] (ze dne [datum]) činila platba 5 715 Kč (z toho příspěvek na správu domu a pozemku 2 575 Kč a zálohy na služby 3 140 Kč), podle předpisu pravidelných měsíčních plateb vlastníka a cen služeb za užívání prostoru s platností od [datum] (ze dne [datum]) činila platba 5 715 Kč (z toho příspěvek na správu domu a pozemku 2 575 Kč a zálohy na služby 3 140 Kč) a podle předpisu pravidelných měsíčních plateb vlastníka a cen služeb za užívání prostoru s platností od [datum] (ze dne [datum]) činila platba 5 752 Kč (z toho příspěvek na správu domu a pozemku 2 675 Kč a zálohy na služby 3 077 Kč). 10. Vyúčtování zálohových plateb za období od [datum] do [anonymizováno] [rok] osvědčuje, že vznikl nedoplatek ve výši 4 627 Kč. 11. Předpis platný od [datum] a od [datum] nebyl doručován žalované [číslo]. Předpis platný od [datum] byl doručen žalovanému [číslo] dodatečně byl doručen žalované [číslo] spolu s předpisem platným od [datum] ([datum]). Vyúčtování zálohových plateb bylo doručováno žalovanému [číslo] dne [datum]. Údaje byly zjištěny z doručovacích archů. 12. Soud učinil skutkový závěr, že v období vymezeném podanou žalobou byli žalovaní, každý 1/4, podílovými spoluvlastníky bytové jednotky [číslo] přináležejícího podílu ve výši [číslo] na společných částech domu a pozemku, vše zapsáno na [list vlastnictví], vedeném [stát. instituce], [stát. instituce], pro [územní celek] a k. ú. [obec] II, a zároveň společnými členy žalobce. Listinami, "předpisy pravidelných měsíčních plateb vlastníka a cen služeb za užívání prostoru s platností od [datum], od [datum] a od [datum] byly vymezeny měsíční platby, které v období od [datum] do [anonymizováno] [rok], od [anonymizováno] do [anonymizováno] [rok] nebyly placeny. Listiny platné od [datum] a od [datum] nebyly doručovány žalované [číslo] teprve dodatečně listina platná od [datum] s listinou platnou od [datum] byly doručeny [datum]. Vyúčtování zálohových plateb za období od [datum] do [anonymizováno] [rok] bylo doručováno žalovanému [číslo] nebylo nic zaplaceno. 13. Ačkoliv soud vyzval žalobce podle § 118a odst. 1, odst. 3 o. s. ř., aby sdělil, zda příspěvky na správu domu byly schváleny Shromážděním žalobce, zda Smlouva o obstarání správy domu ze dne [datum] byla schválena Shromážděním žalobce, a aby tyto skutečnosti prokázal, a aby předložil doklad o doručení vyúčtování služeb za rok 2016 žalovaným [číslo] na výzvu nereagoval. Tyto skutkové okolnosti tak zůstaly neprokázané. 14. Právní posouzení věci vychází z následující právní úpravy. 15. Podle § 1180 odst. 1 občanského zákoníku, nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. 16. Podle § 1181 odst. 1 občanského zákoníku, vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období. 17. Podle čl. 5 odst. 2 písm. b1) Stanov ze dne [datum] jsou žalovaní povinni včas hradit příspěvky na správu nemovitých věcí, a to nejpozději do 25. dne v měsíci, za který je úhrada hrazena, podle písm. b2) Stanov jsou žalovaní povinni včas hradit zálohy na úhradu služeb, a to nejpozději do 25. dne v měsíci, za který je úhrada hrazena, a podle čl. 5 odst. 2 písm. c) Stanov jsou žalovaní povinni uhradit nedoplatek z vyúčtování služeb nejpozději do [anonymizováno] následujícího roku. 18. Podle čl. 5 odst. 2 písm. d) Stanov jsou žalovaní povinni zaplatit příslušenství ve formě úroku z prodlení ve výši 1 promile z dlužné částky za každý den prodlení, nejméně však 10 Kč za každý i započatý měsíc prodlení. 19. Podle čl. 9 odst. 9 Stanov, provede žalobce vyúčtování záloh na úhradu za služby na základě podkladů od dodavatelů služeb. 20. Podle Stanov žalobce ze dne [datum], -část III, čl. 6, odst. 1 [příjmení] oprávněnou za správu domu a pozemku je výlučně společenství vlastníků. Společenství vlastníků je oprávněno uzavřít se třetí osobou smlouvu o zajišťování některých činností správy domu a pozemku při dodržení podmínek stanovených pro tento postup obecně závaznými právními předpisy, těmito stanovami a usneseními shromáždění. -část IV, čl. 9, odst. 7 Na náklady na služby jsou členové společenství povinni platit měsíčně zálohy splatné společně s příspěvkem na správu domu a pozemku vždy k 25. dni příslušného kalendářního měsíce. Statutární orgán má právo změnit v průběhu zúčtovacího období výši zálohy na jednotlivé služby, a to zejména v míře