46 C 151/2019-78 — Okresní soud v Mostě

1. Žalobou podanou dne [datum] se žalobkyně domáhala zaplacení částky 52 867,34 Kč s příslušenstvím. 2. Podle žalobkyně byla dne [datum] mezi žalobkyní a [anonymizována čtyři slova] [adresa] ulice [ulice], [obec] (dále jen„ Společenství“) uzavřena úvěrová smlouva [číslo] na základě níž byl Společenství poskytnut překlenovací úvěr ve výši 6 000 000 Kč. Úvěr byl čerpán ve 2 částech, a to na základě příkazu k úhradě ze dne [datum] ve výši 3 956 290,80 Kč a ze dne [datum] ve výši 2 043 709,20 Kč. Překlenovací úvěr měl být splácen v pravidelných měsíčních splátkách ve výši 26 500 Kč a povinnou částkou spoření ve výši 14 500 Kč vždy k 15. dni v měsíci, a to počínaje měsícem po prvním čerpání úvěru. Roční úroková sazba pro úročení byla sjednána ve výši 5,3 % ročně. Protože nebyl úvěr ze strany Společenství řádně splácen, žalobkyně úvěr zesplatnila s účinností ke dni [datum], o čemž bylo Společenství informováno dopisem ze dne [datum]. Celková dlužná částka tak ke dni zesplatnění úvěru činila 4 617 550,05 Kč. Žalobkyně požaduje zaplacení žalované částky po žalované, jako spoluvlastníkovi v rozsahu 1/2 bytové jednotky [číslo] jakožto zákonném ručiteli podle § 1194 o.z. Výše žalované částky byla určena poměrně podle velikosti podílu na společných částech domu vztahujícího se k bytové jednotce ve spoluvlastnictví žalované, který činí [číslo]. Žalovaná byla vyzvána k zaplacení dlužné částky dopisem ze dne [datum] a dále před podáním žaloby dopisem ze dne [datum]. 3. Podáním doručeným soudu dne [datum] (č. l. 52) žalobkyně soudu předložila návrh na schválení smíru, který za žalovanou podepsal dne [datum] pan [příjmení] [jméno], [datum narození]. [příjmení] moc však ani přes výzvu soudu předložena nebyla. Jelikož žalobkyně ani údajný zmocněnec žalované na výzvu soudu řádnou plnou moc nepředložili, nezbylo okresnímu soudu než předložený návrh na schválení smíru zamítnout, resp. k němu nepřihlížet. 4. Žalovaná je občanem Ruské federace. Podle § 6 odst. 1 zákona č. 91/2012 Sb., o mezinárodním právu soukromém je pravomoc českých soudů dána, jestliže je podle procesních předpisů pro řízení místně příslušný soud na území České republiky, pokud z ustanovení tohoto zákona nebo jiného právního předpisu nevyplývá něco jiného. Mezinárodní příslušnost soudu je dána skutečností, že žalovaný vlastní nemovitý majetek na území České republiky (§86 odst. 2 občanského soudního řádu, dále jen „o.s.ř.“). 5. Žalovaná nemá v České republice upravený pobyt a nepodařilo se jí doručit žalobu ani prostřednictvím justičních orgánů Ruské federace. Proto byl žalované ustanoven opatrovník z řad advokátů (č.l. 67). 6. Žalobkyně a opatrovník žalované souhlasili dle § 115a o.s.ř. s rozhodnutím věci bez jednání,. Podle opatrovníka jsou skutečnosti uvedené v žalobě nesporné. Žalovaná však nesouhlasí s tím, aby žalobkyni byla přiznána náhrada nákladů řízení za přípravu smíru, neboť mohla a měla být srozuměna s tím, že plná moc k uzavření smíru za žalované nesplňuje zákonem požadované náležitosti pro zastupování před soudy a že je pro uzavřené soudního smíru nepostačující. 7. Z předložených listinných důkazů soud zjistil následující skutkový stav: 8. Z výpisu společenství vlastníků soud zjistil, že Společenství [anonymizována tři slova] [adresa] ulice [ulice], [obec], [IČO] vzniklo již [datum] a do rejstříku bylo zapsáno [datum]. Až do [datum] byl jako statutární orgán zapsán pověřený vlastník, jímž bylo [anonymizována tři slova] [anonymizováno], [IČO]. 9. Z výpisů z katastru nemovitostí soud zjistil, že žalovaná byla ke dni podání žaloby i ke dni rozhodnutí spoluvlastníkem v rozsahu 1/2 bytové jednotky [číslo] v domě [adresa] v [obec], v [katastrální uzemí]. S jednotkou je spojen podíl o velikosti [číslo] na společných částech domu a pozemku. 10. Podle smlouvy o překlenovacím úvěru a úvěru ze stavebního spoření ke smlouvě o stavebním spoření [číslo] ze dne [datum] a smlouvě o zřízení zástavního práva k pohledávce soud zjistil, že mezi žalobkyní a Společenstvím byla dne [datum] uzavřena úvěrová smlouva, na základě níž žalobkyně poskytla Společenství úvěr ve výši 6 000 000 Kč, úročený sazbou 5,3 % p.a., který se Společenství zavázalo splácet pravidelnými měsíčními splátkami úroku ve výši 26 500 Kč. Společenství se současně zavázalo spořit částku 14 500 Kč měsíčně. Měsíční splátka úvěru a úroku po přidělení cílové částky měla činit 42 000 Kč. Úvěr byl poskytnut za účelem údržby a udržovacích prací na nemovitosti. Smlouva byla za Společenství vlastníků podepsána předsedou představenstva a členem představenstva pověřeného vlastníka, kterým bylo v dané době Stavební bytové družstvo Krušnohor, [IČO]. 11. Z podmínek pro poskytování úvěrů [anonymizováno] – [anonymizována tři slova]. účinných od [datum] vyplývá mimo jiné právo žalobkyně odstoupit od úvěrové smlouvy a požadovat okamžité splacení úvěru s příslušenstvím v případě, že dlužník je v prodlení s úhradou více než dvou splátek (článek XI úvěrových podmínek). 12. Z platebního příkazu ze dne [datum] soud zjistil, že ve prospěch Společenství byl zpracován platební příkaz na částku 3 956 290,80 Kč. 13. Z platebního příkazu ze dne [datum] soud zjistil, že ve prospěch Společenství byl zpracován platební příkaz na částku 2 043 709,20 Kč. 14. Z odstoupení od úvěrové smlouvy ze dne [datum] adresovanému Společenství soud zjistil, že úvěr byl pro porušení povinností ze strany Společenství zesplatněn ke dni [datum], přičemž dluh ke dni zesplatnění činil 4 617 550,05 Kč a že Společenství jako hlavní dlužník bylo vyzváno k zaplacení dlužné částky. 15. Z detailního vyčíslení zesplatněného úvěru a přehledu stavu účtu vyplývá celková dlužná částka, která ke dni [datum] činila 4 617 550,05 Kč, přičemž zůstatek vlastního úvěru činil 4 612 828,05 Kč, poplatky 4 725 Kč. 16. Z výzvy ze dne [datum] vyplývá, že žalobkyně oznámila odstoupení od smlouvy rovněž žalované. 17. Z předžalobní výzvy ze dne [datum] vyplývá, že žalovaná byla vyzvána k zaplacení dlužné částky před podáním žaloby. Žalobkyně doložila výzvu včetně dokladů o odeslání (poštovního podacího archu). Výzva byla zasílána žalované v zahraničí, která odpovídá adrese zjištěné z výpisu z katastru nemovitostí. 18. Podle § 87 odst. 1 ZMS se smlouvy řídí právem státu, s nímž smlouva nejúžeji souvisí, pokud smluvní strany nezvolily rozhodné právo. Podle § 91 odst. 2 ZMS se stejným právním řádem, kterým se řídí závazek, řídí i následky jeho porušení. Okresní soud na danou věc aplikoval český právní řád. 19. Při právním posouzení soud vycházel z přechodných ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen„ o.z.“), a to zejména z ustanovení § 3028 odst. 3 o.z., dle kterého není-li dále stanoveno jinak, řídí se jiné právní poměry vzniklé přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona, jakož i práva a povinnosti z nich vzniklé, včetně práv a povinností z porušení smluv uzavřených přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona, dosavadními právními předpisy. S ohledem na citované ustanovení soud aplikoval příslušná ustanovení dosavadních právních předpisů, zejména pak zákona č. 40/1964 Sb. (občanský zákoník), zákona č. 513/1991 Sb. (obchodní zákoník) ve znění účinném do 31. 12. 2013 a zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony („ BytZ“). 20. Zákonná úprava smlouvy o úvěru spočívá na principu smluvní volnosti. V daném případě bylo dohodnuto, že žalobkyně poskytne Společenství úvěr a Společenství jej bude způsobem ve smlouvě stanoveném, splácet. Společenství však svůj dluh řádně a včas nesplácelo, a proto žalobkyně úvěr zesplatnila. Bylo prokázáno, že závazek ze strany žalobkyně, poskytnout Společenství úvěr, byl splněn a zároveň bylo prokázáno, že závazek ze strany Společenství poskytnutý úvěr řádně a včas splatit splněn nebyl. Žalobkyně proto úvěr důvodně zesplatnila. 21. Podle § 13 odst. 7 BytZ, vlastníci jednotek ručí za závazky společenství v poměru, který odpovídá velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu. 22. Úprava zákonného ručení vlastníka bytové jednotky byla v minulosti shledána ústavně konformní (nález Ústavního soudu ze dne 13. 3. 2001 sp. zn. Pl. ÚS 51/2000, (42/2001 USn.)). 23. Ručení má akcesorickou a subsidiární povahu a přiměřeně se na něj použijí vhodná ustanovení upravující ručení vzniklé dohodou účastníků. Ručiteli jsou všichni vlastníci jednotek a k písemnému vyzvání věřitele jsou povinni splnit dluh společenství. Pokud by vlastníci jednotek splnili svůj ručitelský závazek, vzniká jim vůči společenství regres (v rozsahu, v jakém splnili závazek společenství). 24. Skutečnost, že žalovaná byt koupila až po uzavření úvěrové smlouvy, může mít význam pouze ve vztahu k předchozímu vlastníku, který jej na závazek společenství vůči žalobkyni neupozornil. Ve vztahu k žalobkyni je však případná námitka bez významu. 25. V projednávané věci činí podíl žalované na společných částech domu [číslo]. Žalovaná tak ručí za celkový dluh Společenství vyčíslen