61 C 156/2021-23 — Okresní soud v Mostě

1. Žalobce se žalobou došlou soudu dne [datum] domáhal na žalované zaplacení částky ve výši 17 515 Kč s příslušenstvím s odůvodněním, že dne [datum] uzavřel žalobce jako vlastník bytu [číslo] v budově [adresa], blok [anonymizováno], na adrese [adresa žalované], (dále jen„ byt“), se žalovanou nájemní smlouvu na dobu určitou, na jejímž základě pronajal žalobce žalované výše uvedený byt. Nájemní vztah byl následně na základě dohody účastníků prodlužován, naposledy do [datum]. Žalovaná se zavázala platit žalobci v období od [anonymizováno] [rok] do [anonymizováno] [rok] na nájemném za užívání bytu a nájemném za užívání vybavení bytu ve vlastnictví žalobce částku v celkové výši 536 Kč měsíčně, od [anonymizováno] [rok] pak částku v celkové výši 859 Kč. Na nájemném za období od [anonymizováno] [rok] do [anonymizováno] [rok] dluží žalovaná žalobci celkem 6 744 Kč. Dále žalovaná dluží žalobci za období roku [rok] nedoplatek z vyúčtovaných záloh na služby spojených s užíváním bytu ve výši 1 104 Kč. Za období roku [rok] žalovaná dluží žalobci nedoplatek z vyúčtovaných záloh na služby spojených s užíváním bytu ve výši 4 740 Kč. Za období roku [rok] pak činí tento nedoplatek 4 927 Kč. Dále se žalobce domáhal zaplacení úroku z prodlení z jednotlivých dlužných částek. 2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila. 3. Soud ve věci nařídil jednání a věc projednal dle § 101 odst. 3 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, (dále jen „o.s.ř.“), v nepřítomnosti žalované, když žalovaná se z jednání omluvila, avšak nepožádala z důležitého důvodu o odročení jednání. Soud tak vycházel z obsahu spisu a z provedených důkazů. 4. Soud na základě provedeného dokazování zjistil ve věci následující skutkový stav: Žalobce jako vlastník bytu dne [datum] uzavřel se žalovanou nájemní smlouvu, dle které žalobce pronajal žalované předmětný byt na dobu určitou od [datum] do [datum] a žalovaná se zavázala hradit žalobci na nájemném částku 524 Kč měsíčně a zálohy na služby spojené s užíváním bytu, a to spolu vždy do každého posledního dne kalendářního měsíce. Zúčtovacím obdobím pro zúčtování záloh byl kalendářní rok s tím, že vyúčtování zálohových plateb na služby se žalobce zavázal provést do konce měsíce dubna následujícího kalendářního roku. Případné přeplatky či nedoplatky byly splatné do tří měsíců od doručení vyúčtování žalované (viz nájemní smlouva [číslo] [rok]). Dále spolu smluvní strany uzavřely dne [datum] nájemní smlouvu, dle které žalobce pronajal žalované předmětný byt na dobu určitou od [datum] do [datum], kdy se žalovaná zavázala hradit žalobci na nájemném částku 524 Kč měsíčně a zálohy na služby spojené s užíváním bytu, a to spolu vždy do každého posledního dne kalendářního měsíce. Zúčtovacím obdobím pro zúčtování záloh byl kalendářní rok s tím, že vyúčtování zálohových plateb na služby se žalobce zavázal provést do konce měsíce dubna následujícího kalendářního roku. Případné přeplatky či nedoplatky byly splatné do tří měsíců od doručení vyúčtování žalované (viz nájemní smlouva [číslo] [rok]), dne [datum] nájemní smlouvu, dle které žalobce pronajal žalované předmětný byt na dobu určitou od [datum] do [datum], kdy se žalovaná zavázala hradit žalobci na nájemném částku 848 Kč měsíčně a zálohy na služby spojené s užíváním bytu, a to spolu vždy do každého posledního dne kalendářního měsíce. Zúčtovacím obdobím pro zúčtování záloh byl kalendářní rok s tím, že vyúčtování zálohových plateb na služby se žalobce zavázal provést do konce měsíce dubna následujícího kalendářního roku. Případné přeplatky či nedoplatky byly splatné do tří měsíců od doručení vyúčtování žalované (viz nájemní smlouva [číslo] [rok]), dne [datum] nájemní smlouvu, dle které žalobce pronajal žalované předmětný byt na dobu určitou od [datum] do [datum], kdy se žalovaná zavázala hradit žalobci na nájemném částku 848 Kč měsíčně a zálohy na služby spojené s užíváním bytu, a to spolu vždy do každého posledního dne kalendářního měsíce. Zúčtovacím obdobím pro zúčtování záloh byl kalendářní rok s tím, že vyúčtování zálohových plateb na služby se žalobce zavázal provést do konce měsíce dubna následujícího kalendářního roku. Případné přeplatky či nedoplatky byly splatné do tří měsíců od doručení vyúčtování žalované (viz nájemní smlouva [číslo] [rok]), dne [datum] nájemní smlouvu, dle které žalobce pronajal žalované předmětný byt na dobu určitou od [datum] do [datum], kdy se žalovaná zavázala hradit žalobci na nájemném částku 848 Kč měsíčně a zálohy na služby spojené s užíváním bytu, a to spolu vždy do každého posledního dne kalendářního měsíce. Zúčtovacím obdobím pro zúčtování záloh byl kalendářní rok s tím, že vyúčtování zálohových plateb na služby se žalobce zavázal provést do konce měsíce dubna následujícího kalendářního roku. Případné přeplatky či nedoplatky byly splatné do tří měsíců od doručení vyúčtování žalované (viz nájemní smlouva [číslo] [rok]), dne [datum] nájemní smlouvu, dle které žalobce pronajal žalované předmětný byt na dobu určitou od [datum] do [datum], kdy se žalovaná zavázala hradit žalobci na nájemném částku 848 Kč měsíčně a zálohy na služby spojené s užíváním bytu, a to spolu vždy do každého posledního dne kalendářního měsíce. Zúčtovacím obdobím pro zúčtování záloh byl kalendářní rok s tím, že vyúčtování zálohových plateb na služby se žalobce zavázal provést do konce měsíce dubna následujícího kalendářního roku. Případné přeplatky či nedoplatky byly splatné do tří měsíců od doručení vyúčtování žalované (viz nájemní smlouva [číslo] [rok]), dne [datum] nájemní smlouvu, dle které žalobce pronajal žalované předmětný byt na dobu určitou od [datum] do [datum], kdy se žalovaná zavázala hradit žalobci na nájemném částku 848 Kč měsíčně a zálohy na služby spojené s užíváním bytu, a to spolu vždy do každého posledního dne kalendářního měsíce. Zúčtovacím obdobím pro zúčtování záloh byl kalendářní rok s tím, že vyúčtování zálohových plateb na služby se žalobce zavázal provést do konce měsíce dubna následujícího kalendářního roku. Případné přeplatky či nedoplatky byly splatné do tří měsíců od doručení vyúčtování žalované (viz nájemní smlouva [číslo]) a dne [datum] dodatek [číslo] k nájemní smlouvě [číslo] dle kterého byl žalobcem předmětný byt žalované pronajat na dobu určitou od [datum] do [datum]. V ostatním zůstala nájemní smlouva beze změny (viz dodatek [číslo]). Nájemné za užívání bytu ve výši 848 Kč a nájemné za vybavení bytu ve vlastnictví žalobce ve výši 11,60 Kč a zálohy na služby spojené s užíváním bytu činily celkem 2 053 Kč měsíčně dle evidenčního listu ze dne [datum] (viz evidenční list), a celkem 2 023 Kč dle evidenčního listu ze dne [datum], [datum], [datum] a [datum] (viz evidenční listy, viz rozpis úhrad ze dne [datum], viz evidence předpisu a plateb), kdy změna částky byla dána pouze změnou výše záloh na služby. Evidenčním listem platným od [datum] byla stanovena výše záloh na služby ve výši 1 164 Kč měsíčně (viz evidenční list). Žalovaná dlužila na výše uvedených platbách k srpnu 2020 částku 37 269 Kč (viz evidence předpisu a plateb). Na vyúčtovaných zálohách na služby spojených s užíváním bytu v období od [datum] do [datum] žalovaná dlužila žalobci částku 1 104 Kč. Vyúčtování si žalovaná převzala dne [datum] (viz vyúčtování služeb). Na vyúčtovaných zálohách na služby spojených s užíváním bytu v období od [datum] do [datum] žalovaná dlužila žalobci částku 4 740 Kč. Vyúčtování si žalovaná převzala dne [datum] (viz vyúčtování služeb). Na vyúčtovaných zálohách na služby spojených s užíváním bytu v období od [datum] do [datum] žalovaná dlužila žalobci částku 4 927 Kč. Vyúčtování si žalovaná převzala dne [datum] (viz vyúčtování služeb). Žalovaná byla k zaplacení dlužné částky vyzvána žalobcem předžalobní upomínkou ze dne [datum] (viz předžalobní upomínka, viz doklad o odeslání – nevyzvednutá poštovní zásilka). 5. Po právní stránce posoudil soud věc následovně: Mezi účastníky byla dle § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, (dále jen „o.z.“) ,opakovaně uzavřena nájemní smlouva, dle které se žalobce jako pronajímatel zavázal přenechat žalované jako nájemci předmětný byt k dočasnému užívání a žalovaná se zavázala platit žalobci za užívání bytu nájemné sjednané měsíčně pevnou částkou dle § 2246 odst.1 o.z. spolu se zálohami na služby spojenými s užíváním bytu dle § 2251 odst.1 o.z, které žalobce žalované zajišťoval ve smyslu § 2247 o.z. Dále byla mezi účastníky uzavřena nájemní smlouva, kterou se žalobce jako pronajímatel zavázal přenechat žalované jako nájemci k dočasnému užívání vybavení bytu ve vlastnictví žalobce a žalovaná se zavázala platit žalobci za to nájemné dle § 2201 a násl. o.z. Žalovaná své povinnosti z nájemní smlouvy porušila, když neuhradila žalobci řádně a včas nájemné za užívání bytu a nájemné za užívání vybavení bytu za období od [anonymizováno] [rok] do [anonymizováno] [rok] celkem ve výši 6 744 Kč a ve lhůtě dle § 2252 odst. 2 o.z. nedoplatek na vyúčtovaných službách spojených s užíváním bytu za období roku 2016 ve výši 1 104 Kč, dále za obdob