22 C 189/2022-39 — Okresní soud v Mostě

Předmětem řízení byl nárok žalobkyně na zaplacení žalované částky peněz, která představuje nedoplatek za období od [datum] do [datum] na vyúčtování služeb poskytovaných spolu s užíváním bytové jednotky [číslo] na adrese [adresa] listinných důkazů soud zjistil, že žalobkyně jako pronajímatel a vlastník přenechala žalované jako nájemci k užívání uvedenou bytovou jednotku s účinností od [datum] na dobu 1 roku s tím, že změnou nájemní smlouvy a výpovědi žalobkyně došlo k ukončení nájemního vztahu dnem [datum]. Za služby poskytované spolu s užíváním předmětného bytu v žalovaného období byl vyúčtován nedoplatek, který žalovaná v žalované výši žalobkyni dosud nezaplatila. V listině nazvané Uznání dluhu ze dne [datum] žalovaná písemně potvrdila, že žalobkyni dluží nedoplatek z vyúčtování služeb za rok 2019. Mj. tento nedoplatek se žalovaná zavázala uhradit žalobkyně v měsíčních splátkách po 1 000 Kč splatných vždy k 30. dni kalendářního měsíce s účinností od října 2020. Žalovaná však uvedený splátkový kalendář nesplnila a dosud žalobkyni žalovaný nedoplatek neuhradila. Právní posouzení se opírá o §2235 a násl. o. z. upravující mj. nájem bytu. Podle §2246 odst. 1 o. z. strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc. Podle §2247 odst. 1 o. z. si strany ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce Podle §2247 odst. 2 o. z. pronajímatel zajistí po dobu nájmu nezbytné služby. Má se za to, že nezbytnými službami jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu. Podle §2251 odst. 1 o. z. nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně. Podle §1970 o. z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená. O nákladech řízení bylo rozhodnuto v souladu s § 142 odst. 1 o. s. ř., podle kterého účastníku, který měl ve věci plný úspěch, přizná soud náhradu nákladů potřebných k účelnému uplatňování nebo bránění práva proti účastníku, který ve věci úspěch neměl. Zcela úspěšné žalobkyni soud přiznal náklady řízení, které jsou představovány částkou 1 000 Kč za soudní poplatek, odměnou za právní zastupování ve výši 3 750 Kč (2 úkony právní služby po 1 500 Kč a jeden poloviční úkon za 750 Kč podle § 7, § 11 odst. 1, 2 vyhl č. 177/1996 Sb.), náhradou hotových výdajů ve výši 900 Kč (3 režijní paušály po 300 Kč podle § 11 odst. 1, 2, § 13 odst. 4 vyhl. č. 177/1996 Sb.) a částkou odpovídající dani z přidané hodnoty ve výši 976,50 Kč (§137 odst. 3 o. s. ř.).