39 C 41/2023-25 — Okresní soud v Mostě

1. Žalobce se žalobou podanou u zdejšího soudu domáhal, aby soud stanovil žalované povinnost zaplatit náklady na správu domu a pozemku, v němž je umístěna bytová jednotka [číslo] v [obec], [adresa], kterou má žalovaná ve vlastnictví. Žalovaná měla hradit od [datum] částku 4 254 Kč, z čehož je příspěvek na správu domu a pozemku celkem 1 517 Kč a zálohové platba na služby celkem 2 737 Kč. Příspěvek je splatný nejpozději do posledního dne v měsíci. Žalovaná příspěvek v období [anonymizováno] [rok] [rok] neplatila, takže jí vznikl v tomto období dluh ve výši 10 619 Kč Smluvní úrok z prodlení z nezaplacených nákladů na správu domu ve výši 1 promile z dlužné částky za každý den prodlení, nejméně však 10 Kč za každý i započatý měsíc prodlení z každé měsíční splátky příspěvku a žalobce jej požaduje od prvního dne následujícího měsíce. Zálohy jsou splatné nejpozději do posledního dne v měsíci. Žalovaná zálohy v období [anonymizováno] [rok] [rok] neplatila, takže mu vznikl dluh na smluvím úroku z prodlení počínaje ode dne následujícího po splatnosti jednotlivých záloh (zálohová platba činila 2 737 Kč) do [datum]. Dále úrok z prodlení ve stejné výši z celkové částky 19 159 Kč od [datum] do zaplacení. Smluvní úrok z prodlení z nezaplacených záloh ve výši 1 promile z dlužné částky za každý den prodlení, nejméně však 10 Kč za každý i započatý měsíc prodlení z každé měsíční splátky příspěvku a žalobce jej požaduje od prvního dne následujícího měsíce. Žalobce provedl podle Stanov vyúčtování záloh na služby za období roku [rok], a nedoplatek činil 3 886 Kč. Nedoplatek byl splatný dne [datum] Smluvní úrok z prodlení z nezaplaceného vyúčtování ve výši 1 promile z dlužné částky za každý den prodlení, nejméně však 10 Kč za každý i započatý měsíc prodlení a žalobce jej požaduje od prvního dne následujícího měsíce, je žalovaná povinna platit od [anonymizována dvě slova] [rok] do zaplacení. Dále požadoval zaplacení částky 363 Kč představující poplatek za předžalobní výzvu podle Stanov. 2. Soud ve věci rozhodoval podle §115a o. s. ř. v nepřítomnosti účastníků na základě obsahu spisu a provedených důkazů, když proti tomuto postupu nevznesli účastníci námitky. 3. Žalobce je společenstvím vlastníků (výpis z rejstříku vlastníků jednotek) a žalovaná byla v rozhodné době vlastníkem bytové jednotky [číslo] v [obec], [adresa] (informace o jednotce). 4. Výše dlužných částek vyplývá z přehledu dlužných předpisů, předpisu pravidelných měsíčních plateb vlastníka a cen služeb za užívání prostoru s platností od [datum] včetně výpisu odeslané pošty. Vlastnictví bytové jednotky bylo zjištěno z informativního výpisu z katastru nemovitostí a právní subjektivita žalobce z výpisu z obchodního rejstříku. Dluh na nezaplaceném vyúčtování vyplývá z řádného vyúčtování zálohových plateb za rok [rok] spolu s výpisem odeslané pošty. Smluvní úrok z prodlení a výše poplatku za odeslání předžalobní upomínky byly zjistěny ze Stanov a Smlouvy o obstarání správy domu. 5. Podle čl. 5 odst. 2 písm. b1) Stanov ze dne [datum] je žalovaná povinna včas hradit příspěvky, zálohy, a to nejpozději do 25. dne v měsíci, za který je úhrada hrazena, podle písm. b2) Stanov je žalovaná povinna včas hradit zálohy na úhradu služeb, a to nejpozději do 25. dne v měsíci, za který je úhrada hrazena. 6. Podle čl. 5 odst. 2 písm. d) Stanov je žalovaná povinna zaplatit příslušenství ve formě úroku z prodlení ve výši 1 promile z dlužné částky za každý den prodlení, nejméně však 10 Kč za každý i započatý měsíc prodlení. 7. Podle čl. 5 odst. 2 písm. c) Stanov, uhradit nedoplatek z vyúčtování služeb je žalovaná povinna do 31. 7. následujícího roku. 8. V Příloze [číslo] ke Smlouvě o obstarání správy domu je stanovena výše poplatku za zpracování předžalobní výzvy. 9. Soud učinil skutková zjištění, podle kterých byla žalovaná vlastníkem bytové jednotky [číslo] v [obec], [adresa], a neplatila příspěvky do fondu oprav a na správu domu ani zálohy v období [anonymizováno] [rok] [rok], dále nezaplatila nedoplatek z vyúčtování služeb za rok [rok]. Žalovaná byla v prodlení se zaplacením od prvního dne následujícího měsíce po splatnosti měsíčního příspěvku, záloh a nedoplatku z vyúčtování, odkdy žádá žalobce přiznání smluvních úroků z prodlení. 10. Právní posouzení věci vyplývá z ustanovení §1180 odst. 1 věta první občanského zákoníku, nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech, a podle ustanovení §1181 odst. 1 občanského zákoníku, vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období. Otázka prodlení byla řešena podle §1970 občanského zákoníku, §13 odst. 2 zák. č. 67/2013 Sb., a nařízení vlády č. 351/2013 Sb., dále čl. 5 odst. 2 písm. b1), b2), d) stanov. 11. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle §142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 5 836,60 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 800 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle §6 odst. 1 a §7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 16 635 Kč sestávající z částky 1 780 Kč za převzetí a přípravu zastoupení dle §11 odst. 1 písm. a) a. t. a z částky 1 780 Kč za písemné podání nebo návrh ve věci samé dle §11 odst. 1 písm. d) a. t. včetně dvou paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle §13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 4 162 Kč ve výši 874,02 Kč.