39 C 414/2022-23 — Okresní soud v Mostě

1. Žalobce se žalobou podanou u zdejšího soudu domáhal, aby soud stanovil žalovanému povinnost zaplatit náklady na správu domu a pozemku, v němž je umístěna bytová jednotka [číslo] v [obec], tř. [adresa], kterou má žalovaný ve vlastnictví. Žalovaný měl hradit od [datum] částku 3 200 Kč, z čehož je příspěvek na správu domu a pozemku celkem 1 093 Kč a zálohové platba na služby celkem 2 107 Kč. Příspěvek je splatný nejpozději do posledního dne v měsíci. Žalovaný zálohy v období [číslo] [rok] neplatil, takže mu vznikl v tomto období dluh ve výši 7 651 Kč Smluvní úrok z prodlení z nezaplacených nákladů na správu domu ve výši 1 promile z dlužné částky za každý den prodlení, nejméně však 10 Kč za každý i započatý měsíc prodlení z každé měsíční splátky příspěvku a žalobce jej požaduje od prvního dne následujícího měsíce. Žalobce provedl podle Stanov vyúčtování záloh na služby za období roku [rok], a nedoplatek činil 21 752 Kč. Nedoplatek byl splatný dne [datum]. Úrok z prodlení z nezaplacených nákladů na správu domu (zákonný a od [datum] smluvní) požadoval od [datum] v případě částky 16 184 Kč, od [datum] v případě částky 1 378 Kč a z vyúčtovaných služeb od [datum] Smluvní úrok z prodlení z nezaplaceného vyúčtování ve výši 1 promile z dlužné částky za každý den prodlení, nejméně však 10 Kč za každý i započatý měsíc prodlení a žalobce jej požaduje od prvního dne následujícího měsíce. Žalovaný měl hradit od [datum] částku 3 200 Kč, z čehož je příspěvek na správu domu a pozemku celkem 1 093 Kč a zálohové platba na služby celkem 2 107 Kč. Zálohy jsou splatné nejpozději do posledního dne v měsíci. Žalovaný zálohy v období [číslo] [rok] neplatil, takže mu vznikl dluh na smluvím úroku z prodlení počínaje ode dne následujícího po splatnosti jednotlivých záloh (zálohová platba činila 2 107 Kč) do [datum], a u platby za [anonymizováno] [rok] od [datum] do [datum] ve výši 316 Kč a od [datum] do zaplacení, celkem 2 421 Kč Smluvní úrok z prodlení z nezaplacených záloh ve výši 1 promile z dlužné částky za každý den prodlení, nejméně však 10 Kč za každý i započatý měsíc prodlení z každé měsíční splátky příspěvku a žalobce jej požaduje od prvního dne následujícího měsíce. Dále požadoval zaplacení částky 726 Kč představující poplatek za předžalobní výzvy podle Stanov. 2. Soud ve věci rozhodoval podle §115a o. s. ř. v nepřítomnosti účastníků na základě obsahu spisu a provedených důkazů, když proti tomuto postupu nevznesli účastníci námitky. 3. Žalobce je společenstvím vlastníků (výpis z rejstříku vlastníků jednotek) a žalovaný byla v rozhodné době vlastníkem bytové jednotky [číslo] v [obec], tř. [adresa] (informace o jednotce). 4. Výše dlužných částek vyplývá z přehledu dlužných předpisů, předpisu pravidelných měsíčních plateb vlastníka a cen služeb za užívání prostoru s platností od [datum] včetně výpisu odeslané pošty. Vlastnictví bytové jednotky bylo zjištěno z informativního výpisu z katastru nemovitostí a právní subjektivita žalobce z výpisu z obchodního rejstříku. Dluh na nezaplaceném vyúčtování vyplývá z řádného vyúčtování zálohových plateb za rok 2020 spolu s výpisem odeslané pošty. Smluvní úrok z prodlení a výše poplatku za odeslání předžalobní upomínky byly zjistěny ze Stanov a Smlouvy o obstarání správy domu. 5. Podle čl. 5 odst. 2 písm. b1) Stanov ze dne [datum] je žalovaný povinen včas hradit příspěvky, zálohy, a to nejpozději do 25. dne v měsíci, za který je úhrada hrazena, podle písm. b2) Stanov je žalovaný povinen včas hradit zálohy na úhradu služeb, a to nejpozději do 25. dne v měsíci, za který je úhrada hrazena. 6. Podle čl. 5 odst. 2 písm. d) Stanov je žalovaný povinen zaplatit příslušenství ve formě úroku z prodlení ve výši 1 promile z dlužné částky za každý den prodlení, nejméně však 10 Kč za každý i započatý měsíc prodlení. 7. Podle čl. 5 odst. 2 písm. c) Stanov, uhradit nedoplatek z vyúčtování služeb je žalovaný povinen do 31. 7. následujícího roku. 8. V Příloze [číslo] ke Smlouvě o obstarání správy domu je stanovena výše poplatku za zpracování předžalobní výzvy. 9. Soud učinil skutková zjištění, podle kterých byl žalovaný vlastníkem bytové jednotky [číslo] v [obec], tř. [adresa], a neplatil příspěvky do fondu oprav a na správu domu ani zálohy v období [číslo] [rok], dále nezaplatil nedoplatek z vyúčtování služeb za rok [rok]. Žalovaný byl v prodlení se zaplacením od prvního dne následujícího měsíce po splatnosti měsíčního příspěvku, záloh a nedoplatku z vyúčtování, odkdy žádá žalobce přiznání smluvních úroků z prodlení. 10. Právní posouzení věci vyplývá z ustanovení §1180 odst. 1 věta první občanského zákoníku, nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech, a podle ustanovení §1181 odst. 1 občanského zákoníku, vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období. Otázka prodlení byla řešena podle §1970 občanského zákoníku, §13 odst. 2 zák. č. 67/2013 Sb., a nařízení vlády č. 351/2013 Sb., dále čl. 5 odst. 2 písm. b1), b2), d) stanov. 11. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle §142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 7 856,40 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1 274 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle §6 odst. 1 a §7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 32 550 Kč sestávající z částky 2 420 Kč za převzetí a přípravu zastoupení dle §11 odst. 1 písm. a) a. t. a z částky 2 420 Kč za písemné podání nebo návrh ve věci samé dle §11 odst. 1 písm. d) a. t. včetně dvou paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle §13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 5 440 Kč ve výši 1 142,40 Kč.