39 C 318/2023-33 — Okresní soud v Mostě

1. Žalobce je výlučným vlastníkem bytu [číslo] v ulici [ulice a číslo] v [obec] a podle nájemní smlouvy ze dne [datum] je žalovaná nájemkyní bytu s povinností platit nájemní ve výši 9 500 Kč měsíčně a to do 1. dne příslušného měsíce. Žalovaná nezaplatila nájemné za měsíce [anonymizováno] až [anonymizováno] [rok] a dluží na nájemném celkem 47 500 Kč. Žalobce navrhuje, aby soud uložil žalované povinnost zaplatit 47 500 Kč do tří dnů od právní moci rozsudku a rovněž náklady řízení. 2. Soud věc projednal a rozhodl bez přítomnosti účastníků, když proti tomuto postupu nebyly vzneseny žádné námitky, a vycházel z obsahu spisu a provedených důkazů (§ 115a o. s. ř.). 3. Soud zjistil, že je žalobce vlastníkem spoluvlastníkem bytové jednotky [číslo] a podílu na společných částech domu a pozemku [číslo] (výpis z katastru nemovitostí pro okres [okres], [územní celek], [katastrální uzemí] [anonymizováno], list vlastnictví [číslo]). Žalovaná se stala nájemkyní bytu [číslo] v bytovém domě [adresa], bl. [anonymizováno], který je situovaný v [anonymizováno] podlaží bytového domu, v ulici [ulice], obci [okres], na základě nájemní smlouvy ze dne [datum] (nájemní smlouva). [příjmení] bytu je žalobce (výpis z katastru nemovitostí, kupní smlouva ze dne [datum]). Žalovaná nezaplatila nájemné za [anonymizováno] od [anonymizováno] [rok] do [anonymizováno] [rok] ve výši 47 500 Kč (přehled plateb). 4. Povinnost žalované platit řádně nájemné vyplývá z ustanovení § 2201 o. z., podle kterého nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné, ve spojení s ustanovením § 2246 o. z., podle kterého si strany ujednají nájemné pevnou částkou a má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc a povinnost žalované platit řádně plnění spojená s užíváním bytu vyplývá z ustanovení § 2247 odst. 1 o. z., podle kterého plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel a § 2251 o. z., podle kterého nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel. V souladu s ustanovením § 160 odst. 1 o. s. ř. byla povinnost žalované stanovena do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku. 5. Žalobce má vůči žalované právo na náhradu nákladů řízení v plné výši podle § 142 odst. 1 o. s. ř., protože měl ve věci plný úspěch. Náklady žalobce jsou tvořeny zaplaceným soudním poplatkem ve výši 2 375 Kč a žalovaná je povinna tuto částku žalobci zaplatit do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.