46 C 300/2023-65 — Okresní soud v Mostě

1. Žalobce se domáhal žalobou ze dne , datum, zaplacení částky , částka, s příslušenstvím. Podle žaloby žalovaný neuhradil vyúčtování nedoplatku za služby spojené s vlastnictvím bytu č. , Anonymizováno, v katastrálním území , adresa, za rok 2022 ve výši , částka, , jehož splatnost měla nastat , datum, , a dále měsíční platby za měsíce květen 2023 až srpen 2023 ve výši 4 x , částka, , jež byly splatné vždy ke konci daného měsíce.2. Podáním ze dne , datum, žalobce rozšířil žalobu, přičemž se nově domáhal rovněž úhrady zálohových měsíčních plateb za měsíce září 2023 až leden 2024 ve výši 5 x , částka, . Okresní soud změnu (rozšíření) žaloby připustil (č.l. 44).3. Proti vydanému elektronickému platebnímu rozkazu podal žalovaný odpor. Žalovaný namítal zejména nesprávnost a chyby ve vyúčtování služeb za rok 2022. Žalovaný uvedl, že tyto vady reklamoval u společnosti Správa 95 ČR s.r.o., která vyúčtování vyhotovila, a současně i u žalobce. Vyúčtování za rok 2022 podle něj obsahuje chybné údaje o spotřebě studené a teplé vody. Na reklamaci však nebylo reagováno. Žalobce rovněž nezákonně účtoval příspěvek na správu domu a pozemku ve výši , částka, měsíčně, ačkoliv jeho výše měla činit , částka, měsíčně. Žalobce podle žalovaného řádně nevykonává správu domu a pozemku. Ačkoliv žalobce účtuje žalovanému rovněž příspěvky na výtah, ten je v dezolátním stavu a většinou nefunguje. Rovněž fakticky nefunguje účtovaný úklid společných prostor. Žalobce rovněž brání žalovanému ve vydání klíčů od vchodových dveří a od sklepa.4. Okresní soud z provedených důkazů zjistil následující skutečnosti.5. Dle výpisu z katastru nemovitostí vyplývá, že žalovaný je vlastníkem jednotky č. , Anonymizováno6. Z evidenčního listu k bytové jednotce č. , Anonymizováno, okresní soud zjistil, že výše měsíčních záloh spojených s uvedenou jednotkou byla v roce 2023 stanovena v částce , částka, (přičemž příspěvek do fondu oprav činil , částka, ).7. Z přehledu pohledávek a závazků za vlastníky ze dne , datum, vystaveného společností , právnická osoba, vyplývá, že ve vztahu k vlastnictví jednotky č. , Anonymizováno, byly evidovány nedoplatky záloh za měsíce květen až srpen 2023 a dále nedoplatek z vyúčtování ve výši , částka, (celkem , částka, ). V doplňujícím přehledu z , datum, jsou pak evidovány rovněž nezaplacené platby záloh za září 2023 až leden 2024.8. Z vyúčtování zálohových plateb za služby spojené s vlastnictvím bytu č. , Anonymizováno, soud zjistil, že vyúčtování není datován. Z vyúčtování nicméně vyplývá, že se vztahuje k období kalendářního roku 2022. Vyúčtování neobsahuje např. údaje o spotřebě tepla na vytápění a tepla na ohřev vody v GJ a množství vody v m3 spotřebované na poskytování teplé vody za zúčtovací jednotku, údaje o jednotkových cenách tepla na vytápění a tepla spotřebovaného na ohřev vody v Kč/GJ a vody spotřebované na poskytování teplé vody v Kč/m3. Ve vztahu k dodávkám tepla není z vyúčtování vůbec patrné, jakým způsobem byl vypočten podíl nákladů připadající na žalovaného. Ve vyúčtování je u položky „Teplo“ uvedeno pouze 100 % ext. rozúčtovatel. Ve vyúčtování ostatně není uvedena ani podlahová plocha jednotky ani počet osob bydlících v jednotce. Podle vyúčtování měl činit zjištěný nedoplatek za rok 2022 celkem , částka, .9. Ze zápisu ze shromáždění vlastníků , datum, (bod 5) vyplývá, že výše příspěvku do fondu oprav se změnila s účinnosti od , datum, na částku , částka, /m2. Tato částka odpovídá pro byt žalovaného částce , částka, .10. Z dokladu o doručení zprávy do datové schránky žalobce a , právnická osoba, s doručením dne , datum, a z textu reklamace ze dne , datum, okresní soud zjistil, že žalovaný doručil žalobci a zpracovateli vyúčtování reklamaci vyúčtování za rok 2022.11. Z dokladů o odchozích platbách z účtu žalovaného u , právnická osoba, . za období od , právnická osoba, . 2022 do , datum, okresní soud zjistil, že uvedené platby byly provedeny v období předcházejícímu splatnosti záloh za měsíce květen 2023 až leden 2024 a rovněž před splatností vyúčtování za rok 2022.12. Z e-mailu ze dne , datum, vyplývá, že žalovaný byl vyzván k zaplacení plateb za měsíce květen až červenec 2023 v celkové výši , částka, . Žalovaný sice doručení e-mailu zpochybnil, avšak současně uvedl, že e-mailová adresa, na kterou byla zpráva zasílána, je adresa jím používaná.13. Z provedeného dokazování okresní soud učinil tento skutkový závěr: Žalovaný byl a dosud je vlastníkem bytové jednotky č. , Anonymizováno, . Žalobce je společenstvím vlastníků, které spravuje nemovitost č.p. , Anonymizováno, . Žalovaný byl povinen hradit zálohy předepsané v evidenčním listu k jeho bytové jednotce, a v období, které je předmětem žaloby (tj. od května 2023) v částce , částka, (přičemž příspěvek do fondu oprav činil , částka, a zbytek pak představovaly platby spojené nebo související s užíváním bytu). Žalovaný zálohy počínaje měsícem květen 2023 neplatil. Žalobce ve vztahu k žalovanému vyúčtoval zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu za období leden - prosinec 2022 a vyčíslil nedoplatek ve výši , částka, . Vyúčtování bylo žalovanému doručeno (skutečnost doručení vyúčtování nebyla mezi účastníky sporná). Žalovaný reklamoval vyúčtování za rok 2022 dopisem, který byl žalobci doručen dne , datum, . Jelikož nebyly zálohy ani nedoplatek z vyúčtování uhrazeny, byl žalovaný vyzván k zaplacení dopisem právního zástupce žalobce ze dne , datum, a doručením návrhu na změnu žaloby ze dne , datum, .14. Na věc dopadá právní úprava vlastnictví k bytové jednotce.15. Podle § 1181 o. z., vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.16. Podle § 7 odst. 2 zákona č. 67/2013 Sb., poskytovatel služeb ve vyúčtování musí uvést skutečnou výši nákladů za služby v členění podle poskytovaných služeb se všemi potřebnými náležitostmi, včetně uvedení celkové výše přijatých měsíčních záloh za služby tak, aby výše případných rozdílů ve vyúčtování byla zřejmá a kontrolovatelná z hlediska způsobů a pravidel sjednaných pro rozúčtování.17. Podle § 14a zákona č. 67/2013 Sb., Ministerstvo pro místní rozvoj stanoví vyhláškou č. 269/2015 Sb., ve znění účinném do , datum, (dále též jen „Vyhláška“), a/ rozsah výše základní a spotřební složky u rozúčtování nákladů na vytápění a nákladů na společnou přípravu teplé vody pro dům, jejich rozdělení mezi příjemce služeb, hodnoty určené jako spodní a horní hranice oproti průměru zúčtovací jednotky v daném zúčtovacím období, vymezení pojmů a další náležitosti k rozúčtování nákladů, b/ náležitosti, které musí poskytovatel služeb uvést ve vyúčtování nákladů na vytápění a nákladů na společnou přípravu teplé vody pro dům.18. Podle § 6 Vyhlášky, ve vyúčtování poskytovatel služeb, kromě náležitostí stanovených zákonem, uvede a) za zúčtovací jednotku odděleně spotřebu tepla na vytápění, spotřebu tepla na ohřev vody v GJ nebo MWh a množství vody v m3 spotřebované na poskytování teplé vody, b) za zúčtovací jednotku odděleně jednotkové ceny tepla na vytápění a tepla spotřebovaného na ohřev vody v Kč/GJ nebo Kč/MWh a vody spotřebované na poskytování teplé vody v Kč/m3, …d) podlahovou plochu a započitatelnou podlahovou plochu zúčtovací jednotky a bytu či nebytového prostoru příjemce služeb v m2, v případě poskytování teplé vody průměrný počet osob rozhodných pro rozúčtování služeb a za celou zúčtovací jednotku v zúčtovacím období, součet skutečných a přepočtených náměrů instalovaných měřidel podle zákona o metrologii nebo zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění zúčtovací jednotky a bytu či nebytového prostoru příjemce služeb, součet náměrů instalovaných vodoměrů za zúčtovací jednotku a náměr instalovaných vodoměrů teplé vody v bytě či nebytovém prostoru příjemce služeb a ve společných prostorách zúčtovací jednotky rozúčtovávaných přímo mezi jednotlivé příjemce služeb podle evidence spotřeb v m3, hodnoty podílu nákladu příjemce služeb na vytápění, teplo na ohřev vody a na vodu v teplé vodě, e) měrnou spotřebu tepla na vytápění za zúčtovací jednotku v zúčtovacím období vyjádřenou v GJ nebo MWh na m2 započitatelné podlahové plochy, f) podíly nákladů připadající na příjemce služeb s uvedením základních složek, spotřebních složek a celkových nákladů v Kč, a to zvlášť na vytápění, na teplo na ohřev vody a na vodu spotřebovanou na poskytování teplé vody, g) koeficienty a součinitele použité pro přepočty podlahové plochy nebo započitatelné podlahové plochy konkrétního bytu či nebytového prostoru a pro přepočty odečtů měřidel podle zákona o metrologii nebo zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění u příjemce služeb…19. Podle § 11 odst. 1 písm. c), d) a f) zákona č. 563/1991 Sb. o účetnictví, ve znění pozdějších předpisů, účetní doklady jsou průkazné účetní záznamy, které musí obsahovat, kdo a kdy jej vyhotovil, peněžní částku nebo informaci o ceně za měrnou jednotku a vyjádření množství a okamžik vyhotovení účetního dokladu.20. Soud