10 C 69/2020-47 — Okresní soud v Nymburce

1. Žalobkyně se žalobou podanou dne [datum] u zdejšího soudu domáhala určení neexistence zástavního práva k nemovitým věcem specifikovaným ve výroku I. Žalobkyně jako vlastnice pozemku parc. [číslo] uzavřela dne [datum] se [právnická osoba] SE, [IČO], se sídlem [adresa] (dále jen„ zhotovitel), smlouvu o dílo [číslo] (dále jen„ smlouva o dílo“), jejímž předmětem bylo zhotovení inženýrských sítí a komunikací. Cena díla byla sjednána rozpočtem na [částka] bez DPH, celkem na [částka] vč. DPH. Zhotovitel se zavázal dílo dokončit do šesti měsíců ode dne zahájení díla s tím, že kolaudace bude nejpozději do [datum] Cena díla měla být uhrazena prostřednictvím dodavatelského úvěru, který je ve prospěch žalované zajištěn zástavním právem. Žalobkyně uzavřela s žalovanou dne [datum] smlouvu o smlouvě budoucí kupní, ve které se žalobkyně zavázala převést do vlastnictví žalované parc. [číslo] v kat. území [obec] za kupní cenu [částka], přičemž k vyplacení by byla pouze částka [částka], [částka] by bylo započteno na tvrzený dodavatelský úvěr. Dále žalobkyně a žalovaná uzavřely dne [datum] smlouvu zástavní a o zřízení předkupního práva k nemovitostem (dále jen„ zástavní smlouva“), na jejímž základě došlo ke zřízení zástavního práva k parcelám [číslo] pro zajištění pohledávky žalované ve výši [částka]. Žalobkyně namítala, že mezi zástavní smlouvou a smlouvou o dílo je rozpor ohledně dodavatelského úvěru [částka], neboť žalovaná neměla důvod platit celou částku [částka] přesně dne [datum], a navíc ve smlouvě o dílo bylo stanoveno, že bude probíhat měsíční fakturace na základě oceněného soupisu prací provedených v příslušeném kalendářním měsíci, přičemž žalobkyně nikdy žádný takový soupis prací neobdržela. Žalobkyně dne [datum] odstoupila od smlouvy o dílo. Zhotovitel nepředložil a to ani na žádost žalobkyně žádné vyúčtování zhotovených prací. Podle žalobkyně zástavní právo vůbec nevzniklo, protože nevznikl závazek, který měl být zajištěn. Zástavní právo je svou povahou akcesorickým právem. Žalobkyně spatřuje naléhavý právní zájem na určení neexistence zástavního práva v tom, že takový rozsudek bude podkladem pro výmaz zástavního práva z katastru nemovitostí. Výmaz zástavního práva má pro žalobkyni význam v tom, že je zástavním právem omezena v nakládání s dotčenými nemovitostmi. 2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila. K jednání soudu se pak žalovaná bez omluvy nedostavila, ačkoliv byla k jednání řádně předvolána. Soud proto ve smyslu § 101 odst. 3 o.s.ř. jednal v nepřítomnosti žalované, vycházel přitom z obsahu spisu a provedených důkazů. 3. Soud se nejprve zabýval tím, zda má žalobkyně ve smyslu § 80 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o.s.ř.“) naléhavý právní zájem na požadovaném určení neexistence zástavního práva. K odstranění nejistoty, v právním postavení žalobkyně nebo k zamezení ohrožení jejího práva může vést pouze určení toho, zda tu zástavního právo je či není a nikoli určení např. neplatnosti zástavní smlouvy (srov. rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 29. 4. 2003, sp. zn. 21 Cdo 58/2003). Soud tak dospěl k závěru, že tento naléhavý právní zájem dán je, a to zejména z důvodu, že evidence zástavního práva omezuje žalobkyni v nakládání se zatíženou nemovitostí, přičemž rozsudek může být podkladem pro výmaz tohoto zástavního práva z katastru nemovitostí. 4. Z výpisu z katastru nemovitostí LV [číslo] pro katastrální území Třebestovice má soud za prokázané, že pozemky parc. [číslo] (vše orná půda) jsou ve vlastnictví žalobkyně a je na nich evidováno zástavní právo ve prospěch žalované, a to na základě smlouvy o zřízení věcného předkupního práva, o zřízení zástavního práva ze dne [datum] s právními účinky k [datum]. 5. Z informativního výpisu z katastru nemovitostí LV [číslo] pro katastrální území Třebestovice má soud za prokázané, že pozemek parc. [číslo] (orná půda) je ve vlastnictví žalobkyně a k uvedenému pozemku nejsou evidována žádná omezení. 6. Ze zástavní smlouvy a smlouvy o zřízení [anonymizováno] práva k nemovitostem ze dne [datum] má soud za prokázané, že obsahuje čl. III nazvaný„ smlouva o úvěru“, ve kterém se uvádí, že zástavní věřitel (žalovaná) poskytl dodavatelský úvěr dlužníkovi – zástavci (žalobkyni) částku ve výši [částka] a to na úhradu závazků plynoucích ze Smlouvy o dílo [číslo], uzavřené dne [datum] žalobkyní a zhotovitelem. V uvedeném článku III je dále uvedeno, že částka [částka] byla žalovanou uhrazena ve prospěch dodavatele na úhradu ceny díla. 7. Z návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu zástavního práva a předkupního práva má soud za prokázané, že dne [datum] obdržel Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Nymburk tento návrh na zahájení řízení o povolení vkladu zástavního práva a předkupního práva, ke kterému byl přiložen výše uvedený originál zástavní smlouvy a smlouvy o zřízení předkupního práva k nemovitostem s úředně ověřenými podpisy účastníků. 8. Ze smlouvy o dílo [číslo] uzavřené dne [datum] mezi zhotovitelem a žalobkyní má soud za prokázané, že se zhotovitel na základě této smlouvy zavázal zhotovit pro žalobkyni, jakožto vlastnici pozemku [číslo] v lokalitě [obec]„ U bažantnic“ v kat. ú. [obec], inženýrské sítě a komunikaci v rozsahu dle projektové dokumentace pro územní rozhodnutí pravomocné dnem [datum]. A dále má soud za prokázané, že uvedená smlouva o dílo obsahuje čl. III nazvaný [anonymizováno] cena díla, splatnost, odst. 4, ve kterém jsou stanoveny náležitosti faktury, která musí obsahovat náležitosti daňového dokladu stanovené zákonem. č. 235/2004 Sb. (o dani z přidané hodnoty). Smluvní strany si sjednaly, že k faktuře bude přiložen oceněný soupis prací provedených v příslušeném kalendářním měsíci – zjišťovací protokol, v němž bude oboustranně potvrzeno, že fakturované dílo je provedeno bez vad a nedodělků. A dále tento článek III obsahuje odst. 5, ve kterém je uvedeno, že úhrada ceny bude provedena [právnická osoba] SE (tj. žalovanou) prostřednictvím dodavatelského úvěru, který je zajištěn zástavním a předkupním právem na základě zástavní smlouvy a smlouvy o zřízení [anonymizováno] práva s vkladem do katastru nemovitostí a smlouvou o smlouvě budoucí kupní s termíny plnění nejpozději do 10. dne po právní moci kolaudačního rozhodnutí a povolení užívání komunikace a sítí. Tyto smlouvy jsou podepsány současně s touto smlouvou o dílo [číslo]. 9. Ze smlouvy o smlouvě budoucí kupní uzavřené mezi žalobkyní a žalovanou dne [datum] má soud za prokázané, že se smluvní strany dohodly na tom, že do 10 dnů po kolaudaci kompletně dokončeného díla dle smlouvy o dílo [číslo] uzavřou kupní smlouvu definovanou v této smlouvě o smlouvě budoucí kupní. Z vyhotovení dodatku [číslo] ke smlouvě budoucí kupní podepsaného žalobkyní a žalovanou dne [datum] má soud za prokázané, že se smluvní strany dohodly na změně čl. III. smlouvy o smlouvě budoucí kupní, tj. již vlastního obsahu budoucí kupní smlouvy. 10. Ze smlouvy o smlouvě budoucí o zřízení a právu věcného břemene dle ustanovení § 50a občanského zákoníku uzavřené mezi žalobkyní a žalovanou dne [datum] má soud za prokázané, že se smluvní strany dohodly, že v případě realizace stavby definované v čl. II odst. 2 této smlouvy (sítě a komunikace na pozemku parc. [číslo] přípojky na pozemku parc. [číslo]), spolu v budoucnu uzavřou písemnou smlouvu o zřízení práva věcných břemen určeného znění. 11. Z výpisu z obchodního rejstříku vytištěného dne [datum] má soud za prokázané, že členem představenstva [právnická osoba] SE, [IČO], (tj. žalované) byl od [datum] do [datum] společně s [jméno] [příjmení], [datum narození], a následně od [datum] již samostatně Ing. [jméno] [příjmení], [datum narození]. Způsob jednání byl stanoven tak, že každý člen představenstva jedná samostatně. 12. Z výpisu z obchodního rejstříku vytištěného dne [datum] má soud za prokázané, že členem představenstva [právnická osoba] SE, [IČO], (tj. zhotovitele) byl od [datum] [příjmení] [jméno] [příjmení], [datum narození]. Způsob jednání byl stanoven tak, že za představenstvo jedná každý člen představenstva samostatně. 13. Z odstoupení od smlouvy ze dne [datum] ve spojení s podacím lístkem ze dne [datum] má soud za prokázané žalobkyně odeslala žalované na adresu [adresa žalované]. 14. Z odstoupení od smlouvy ze dne [datum] ve spojení s podacím lístkem z téhož dne má soud za prokázané žalobkyně odeslala [právnická osoba] SE na adresu [adresa] 13/Tr, a to z důvodu, že dosud nedošlo k předání díla. Zároveň vyzvala uvedenou společnost k předložení listin o ukončení smluv. 15. Z předžalobní výzvy ze dne [datum] a doručenky z datové schránky ze dne [datum] má soud za prokázané, že zástupce žalobkyně vyzval žalovanou k součinnosti při výmazu zástavního práva, které vázne ve prospěch žalované na pozemcích žalobkyně parc. [číslo] kat. ú. [obec]. 16. Na základě výše provedených důkazů má soud za prokázané, že žalobkyně vlastní pozemky parc. [číslo] v kat. území [obec], zapsané v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, katastrální pracoviště Nymburk na [list vl