§ 1 zákon o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem – Účel zákona
Zákon o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem · 265/1992 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 1 zákona č. 265/1992 Sb. stanovuje, jaká práva k nemovitostem evidovaným v katastru nemovitostí se do něj zapisují a jaké typy zápisů existují. Do katastru nemovitostí se povinně zapisují klíčová práva jako vlastnické právo, zástavní právo, právo odpovídající věcnému břemeni a předkupní právo s účinky věcného práva. (§ 1 zákona č. 265/1992 Sb., zákon o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
(1) K nemovitostem evidovaným v katastru nemovitostí České republiky (dále jen „katastr“)1) se zapisuje vlastnické právo, zástavní právo, právo odpovídající věcnému břemeni a předkupní právo s účinky věcného práva.
(2) Do katastru se zapisují i další práva, pokud tak stanoví zvláštní zákon1).
(3) Zápisem se rozumí vklad (§ 2), záznam (§ 7), poznámka (§ 9) nebo jejich výmaz.
(4) Zápisy mají právní a evidenční účinky podle tohoto zákona.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Do katastru nemovitostí se povinně zapisují klíčová práva jako vlastnické právo, zástavní právo, právo odpovídající věcnému břemeni a předkupní právo s účinky věcného práva.
- Kromě výše uvedených práv mohou být do katastru zapsána i další práva, pokud to výslovně stanoví jiný právní předpis.
- Zápisy v katastru nemovitostí nejsou jen evidenční, ale mají i právní účinky, což znamená, že ovlivňují existenci a platnost práv k nemovitostem.
- Zápisem se rozumí vklad, záznam, poznámka nebo jejich výmaz, což jsou různé formy, jakými se informace o právech k nemovitostem do katastru dostávají.
Na co si dát pozor
- Nezapsání některých práv do katastru nemovitostí může mít za následek, že tato práva nevzniknou, nezmění se nebo nezaniknou, a to i přesto, že o nich existuje dohoda nebo jiný právní titul.
- Je důležité rozlišovat mezi různými typy zápisů (vklad, záznam, poznámka), neboť každý z nich má jiné právní důsledky a postupy.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 1
Jak soudy aplikují § 1
„U nemovitostí, které jinak vyhovují vymezení příslušenství věci v § 121 odst. 1 obč. zák., vznikají, mění se nebo zanikají práva uvedená v § 1 odst. 1 zákona č. 265/1992 Sb. - vlastnické právo, zástavní právo, právo odpovídající věcnému břemeni a předkupní právo s účinky věcného práva k nemovitostem evidovaným v katastru nemovitostí – dnem vkladu do katastru nemovitostí“.
„U nemovitostí, které jinak vyhovují vymezení příslušenství věci v § 121 odst. 1 obč. zák., vznikají, mění se nebo zanikají práva uvedená v § 1 odst. 1 zákona č. 265/1992 Sb. - vlastnické právo, zástavní právo, právo odpovídající věcnému břemeni a předkupní právo s účinky věcného práva k nemovitostem evidovaným v katastru nemovitostí - dnem vkladu do katastru nemovitostí.
… ICm XY, 104 VSPH XY (MSPH 76 INS XY): 1/ Potvrdil rozsudek insolvenčního soudu (první výrok). 2/ Určil, že žádný z účastníků nemá právo na náhradu nákladů odvolacího řízení (druhý výrok). [8] Odvolací soud – vycházeje z ustanovení § 205, § 208, § 224 odst. 1, § 225 a § 246 odst. 1 insolvenčního zákona, z ustanovení § 1 odst. 1 a 2 zákona č. 265/1992 Sb., o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem, a z článku 4 odst. 2 dohody o ochraně investic – dospěl po přezkoumání napadeného rozhodnutí k následujícím závěrům: [9] Pro aplikaci …