14 C 280/2021-34 — Okresní soud v Novém Jičíně

1. Žalobou doručenou soudu dne , datum, se žalobkyně domáhala po žalovaném úhrady částky , částka, se zákonným úrokem z prodlení od , datum, do zaplacení z titulu smluvní pokuty sjednané Smlouvou o budoucí kupní smlouvě uzavřenou mezi účastníky dne , datum, . Uvedla, že dne , datum, uzavřeli účastníci Smlouvu o budoucí smlouvě kupní, jejímž předmětem byl závazek žalovaného, jako budoucího prodávajícího, převést na žalobkyni nejpozději do 150 dnů ode dne uzavření smlouvy o budoucí kupní smlouvě vlastnické právo k nemovitým věcem, a to pozemku parc. č. , hodnota, – zast. plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba rodinného domu č. p. , Anonymizováno, a pozemku parc.č. , hodnota, zahrada, vše zapsáno u , právnická osoba, pro , Anonymizováno, , Katastrální pracoviště , adresa, na LV č. , hodnota, pro k. ú. , adresa, a obec , adresa, . Kupní cena byla mezi účastníky sjednána v čl. III. odst. 1 budoucí smlouvy v částce , částka, a měla být použita na úhradu závazků budoucího prodávajícího a ve zbytku tomuto vyplacena nejpozději do 90 dnů ode dne zápisu vlastnického práva do katastru nemovitostí. V čl. IV. odst. 2 se žalovaný zavázal po celou dobu trvání budoucí smlouvy nemovité věci nikterak nezatížit, nezadlužit, nepronajmout, nezcizit nebo nepřevést na třetí osobu. Pro případ porušení této povinnosti se účastníci dohodli, že žalobkyně má právo ve smyslu ust. § 2001 zákona číslo 89/2012 Sb. od budoucí kupní smlouvy odstoupit. V čl. IV. odst. 4 účastníci současně sjednali smluvní pokutu za porušení povinností stanovených v čl. IV. odst. 2 budoucí smlouvy, a to ve výši 10 % ze sjednané kupní ceny. Žalovaný porušil své povinnosti ze smlouvy o budoucí kupní smlouvě tím, že předmětné nemovitosti zatížil zástavním právem ve prospěch zástavního věřitele – společnosti , Anonymizováno, , právnická osoba, a.s., se sídlem , adresa, , IČ , IČO, , a to v řízení vedeném pod č.j. , Anonymizováno, . Zástavní právo bylo do katastru nemovitostí zapsáno dne , datum, . Žalobkyně tak od smlouvy odstoupila podáním ze dne , datum, a vyzvala žalovaného k zaplacení smluvní pokuty v částce , částka, . Výzva s odstoupením byla žalovanému doručena dne , datum, . Žalovaný smluvní pokutu žalobkyni nezaplatil.2. Žalovaný navrhoval zamítnutí žaloby, když uvedl, že v průběhu platnosti smlouvy o budoucí kupní smlouvě byla na předmětné nemovité věci uvalena exekuce a současně byl vydán zákaz jejich zcizení a prodeje. Pokud by situaci neřešil do třiceti dnů, byly by nemovitosti prodány v dražbě. Z toho důvodu si vzal nový úvěr a exekuci uhradil. Tím se uvolnil prostor pro žalobkyni ke koupi nemovitostí. Namísto toho žalobkyně od smlouvy odstoupila.3. Z provedených důkazů má soud prokázáno, že dne , datum, uzavřela žalobkyně, jako budoucí kupující, s žalovaným jako budoucím prodávajícím, smlouvu o budoucí smlouvě kupní, ve které se žalovaný zavázal, že nejpozději do 150 dní od uzavření této smlouvy, na základě výzvy žalobkyně, uzavře s touto budoucí kupní smlouvu, jejímž předmětem bude převod vlastnického práva k nemovitým věcem, a to pozemku parc. č. , hodnota, – zast. plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba rodinného domu č. p. , Anonymizováno, a pozemku parc.č. , hodnota, zahrada, vše zapsáno u , právnická osoba, pro , Anonymizováno, , Katastrální pracoviště , adresa, na LV č. , hodnota, pro k. ú. , adresa, a obec , adresa, . Kupní cena byla mezi účastníky sjednána v čl. III. odst. 1 smlouvy v částce , částka, a měla být použita na úhradu závazků budoucího prodávajícího a ve zbytku tomuto vyplacena nejpozději do 90 dnů ode dne zápisu vlastnického práva do katastru nemovitostí. Žalovaný se zavázal poskytnout žalobkyni součinnost nezbytnou k zajištění vyčíslení svých veškerých závazků vůči třetím osobám, zejména pak závazků omezujících vlastnictví nebo jakkoli se týkajících předmětu převodu. V článku IV. odst. 1 smlouvy žalovaný deklaroval, že na předmětu převodu neváznou žádné dluhy, věcná břemena, zástavní práva, právo nájmu či jiná práva, která by žalobkyni jakkoli ztěžovala nebo znemožňovala výkon vlastnického práva, s výjimkou těch, která jsou uvedena ke dni uzavření této smlouvy na listu vlastnictví. V čl. IV. odst. 2 se žalovaný zavázal po celou dobu trvání budoucí smlouvy nemovité věci nikterak nezatížit, nezadlužit, nepronajmout, nezcizit nebo nepřevést na třetí osobu. V případě porušení této povinnosti odpovídá straně budoucí kupující za škodu, která jí porušením povinností vznikne. V takovém případě je kupující oprávněna od této smlouvy jednostranně odstoupit. V čl. IV. odst. 4 účastníci současně sjednali smluvní pokutu za porušení povinností stanovených v čl. IV. odst. 2 budoucí smlouvy, a to ve výši 10 % ze sjednané kupní ceny (ze smlouvy o budoucí smlouvě kupní ze dne , datum, ).4. Žalovaný porušil své povinnosti ze smlouvy o budoucí kupní smlouvě tím, že předmětné nemovitosti zatížil zástavním právem ve prospěch zástavního věřitele – společnosti , Anonymizováno, , právnická osoba, a.s., se sídlem , adresa, , IČ , IČO, , a to v řízení vedeném pod č.j. , Anonymizováno, . Zástavní právo k zajištění pohledávky zástavního věřitele ve výši , částka, ze smlouvy uzavřené dne , datum, bylo do katastru nemovitostí zapsáno dne , datum, (z výpisu z LV č. , hodnota, pro obec , adresa, a k. ú. , adresa, ze dne , datum, ).5. Žalobkyně, z důvodu porušení povinnosti žalovaného nezatížit předmětné nemovitosti, od smlouvy odstoupila podáním ze dne , datum, a vyzvala žalovaného k zaplacení smluvní pokuty v částce , částka, . Výzva s odstoupením byla žalovanému doručena dne , datum, (z odstoupení od smlouvy ze dne , datum, , z dodejky).6. Jelikož žalovaný smluvní pokutu žalobkyni nezaplatil, vyzvala jej žalobkyně předžalobní výzvou ze dne , datum, k úhradě smluvní pokuty ve výši , částka, , která se stala splatnou dne , datum, . Výzva byla žalovanému doručena dne , datum, (z předžalobní výzvy ze dne , datum, , z dodejky). Žalovaný v řízení netvrdil, ani neprokazoval, že by smluvní pokutu žalobkyni zaplatil.7. Na základě provedeného dokazování z jednotlivých skutkových zjištění soud učinil následující závěr o skutkovém stavu : Účastníci se dohodli, že ve lhůtě 150 dnů uzavřou budoucí kupní smlouvu, na základě které žalovaný převede vlastnické právo ke smluveným nemovitým věcem na žalobkyni za kupní cenu ve výši , částka, . Žalovaný se současně zavázal, že do uzavření budoucí kupní smlouvy předmětné nemovitosti nikterak nezatíží, nezadluží, nepronajme, nezcizí nebo nepřevede na třetí osobu. Pro případ porušení této povinnosti účastníci sjednali smluvní pokutu ve výši 10 % ze sjednané kupní ceny. Žalovaný povinnost nezatížit nemovitosti porušil, když uzavřel s třetí osobou smlouvu o zřízení zástavního práva k zajištění pohledávky ve výši , částka, , a to dne , datum, . Žalobkyně tak v souladu se smlouvou od této odstoupila a má právo na úhradu smluvní pokuty.8. Podle § 1785 o. z. se smlouvou o smlouvě budoucí nejméně jedna strana zavazuje uzavřít po vyzvání v ujednané lhůtě, jinak do jednoho roku, budoucí smlouvu, jejíž obsah je ujednán alespoň obecným způsobem.9. Podle § 1786 o.z. zavázané straně vzniká povinnost uzavřít smlouvu bez zbytečného odkladu poté, co ji k tomu vyzve oprávněná strana v souladu se smlouvou o smlouvě budoucí.10. Podle § 1788 odst. 2) o.z. změní-li se okolnosti, z nichž strany při vzniku závazku ze smlouvy o smlouvě budoucí zřejmě vycházely, do té míry, že na zavázané straně nelze rozumně požadovat, aby smlouvu uzavřela, povinnost uzavřít budoucí smlouvu zaniká. Neoznámí-li zavázaná strana oprávněné straně změnu okolností bez zbytečného odkladu, nahradí oprávněné straně škodu z toho vzniklou.11. Podle § 2048 odst. 1) o. z. ujednají-li strany pro případ porušení smluvené povinnosti smluvní pokutu v určité výši nebo způsob, jak se výše smluvní pokuty určí, může věřitel požadovat smluvní pokutu bez zřetele k tomu, zda mu porušením utvrzené povinnosti vznikla škoda. Smluvní pokuta může být ujednána i v jiném plnění než peněžitém.12. Podle § 2005 odst. 1) o. z. odstoupením od smlouvy zanikají v rozsahu jeho účinků práva a povinnosti stran. Tím nejsou dotčena práva třetích osob nabytá v dobré víře. Podle odst. 2) se odstoupení od smlouvy nedotýká práva na zaplacení smluvní pokuty nebo úroku z prodlení, pokud již dospěl, práva na náhradu škody vzniklé z porušení smluvní povinnosti ani ujednání, které má vzhledem ke své povaze zavazovat strany i po odstoupení od smlouvy, zejména ujednání o způsobu řešení sporů. Byl-li dluh zajištěn, nedotýká se odstoupení od smlouvy ani zajištění.13. Podle ustanovení § 1970 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.14. Na základě zjištěného sku