12 C 59/2025-128 — Okresní soud v Novém Jičíně

1. Žalobou doručenou soudu dne , datum, se žalobkyně domáhala určení vlastnického práva k pozemku parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, o výměře , Anonymizováno, m2, zahrada, v katastrálním území , adresa, , vzniklého z pozemku parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , zahrady, původně o výměře , Anonymizováno, m2 a z pozemku parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , zahrady, původně o výměře 2 , Anonymizováno, m2, oba v katastrálním území , adresa, , zapsaných na LV č. , hodnota, u , právnická osoba, pro Moravskoslezský kraj, Katastrálního pracoviště v , adresa, , na základě geometrického plánu pro rozdělení pozemků, který vyhotovil , jméno FO, , IČ , IČO, , , adresa, , číslo plánu , Anonymizováno, -, Anonymizováno, /, adresa, , obec , adresa, , katastrální území , adresa, , mapový list , adresa, -1, Anonymizováno, , Anonymizováno, , , Anonymizováno, -2/, Anonymizováno, , který byl ověřen , tituly před jménem, , jméno FO, , , tituly za jménem, , číslo položky seznamu úředně oprávněných zeměměřických inženýrů 2533 dne , datum, číslo , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , a který byl odsouhlasen Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště , adresa, -, Anonymizováno, dne , datum, . Žalobu odůvodnila tvrzením, že žalovaní jsou zapsáni v katastru nemovitostí jako podíloví spoluvlastníci pozemku p. č. , Anonymizováno, /1 o výměře , Anonymizováno, m2, zahrady a p. č. , Anonymizováno, /1 o výměře 2 , Anonymizováno, m2, zahrady, kdy oba pozemky se nachází v k. ú. , adresa, , obec , adresa, , a jsou zapsány u , právnická osoba, pro Moravskoslezský kraj, Katastrálního pracoviště v , adresa, na LV č. , hodnota, . Každý z žalovaných je zde zapsán jako vlastník těchto pozemků ve výši jejich ½. Žalobkyně je výlučným vlastníkem přilehlého pozemku p. č. , Anonymizováno, /2, o výměře , Anonymizováno, m2, ostatní plocha, v k. ú. , adresa, , obec , adresa, , zapsáno u , právnická osoba, pro Moravskoslezský kraj, Katastrálního pracoviště v , adresa, na LV č. , hodnota, . Tento pozemek žalobkyně užívá spolu s dalšími pozemky v jejím vlastnictví, a to s pozemkem p. č. , hodnota, , jehož součástí je rodinný dům č.p. 8 a dále pozemkem p. č. , hodnota, o výměře , Anonymizováno, m2, zahradou, rovněž vše v k. ú. , adresa, . Dne , datum, byla mezi právním předchůdcem žalobkyně, panem , jméno FO, , otcem žalobkyně, bytem , adresa, , na straně kupujícího a právním předchůdcem žalovaných, panem , jméno FO, ml., nar. , datum, , bytem , adresa, , na straně prodávajícího uzavřena smlouva o koupi části pozemku p. č. , Anonymizováno, /1 v k. ú. , adresa, o výměře , Anonymizováno, ,5 m2 za sjednanou kupní cenu ve výši Kč , částka, za 1 m2 pozemku. Tato kupní smlouva byla opatřena pouze prostými podpisy stran s tím, že k úřednímu ověření jejich podpisů na listině nedošlo a předmětná kupní smlouva nebyla jejími účastníky vložena do katastru nemovitostí. Účastníci neměli převáděnou část pozemku zaměřenou. Sjednaná kupní cena byla ze strany kupujícího řádně uhrazena a kupující si zakoupenou část pozemku p. č. , Anonymizováno, /1 (fakticky však i s částí pozemku p. č. , Anonymizováno, /1 v k. ú. , adresa, ) oplotil dřevěným laťkovým plotem s železnými kůly dle vzájemné dohody stran a spolu s pozemkem p. č. , Anonymizováno, /2 v k. ú. , adresa, v SJM jeho a jeho manželky , jméno FO, , nar. , datum, , bytem , adresa, , tyto oplocené části užívali společně, a to ode dne , datum, do , datum, , kdy pozemek p. č. , Anonymizováno, /1 v k. ú. , adresa, převedli darovací smlouvou ze dne , datum, na žalobkyni, jejich dceru, která ve stejném rozsahu tyto nemovitosti užívá dodnes. Manželé , jméno FO, nabyli nemovitosti (konkrétně pozemky p. č. , Anonymizováno, /2, p. č. , hodnota, , jehož součástí je stavba č.p. , Anonymizováno, a p. č. , hodnota, v k. ú. , adresa, ) původně od prodávajících manželů , adresa, , rodičů pana , jméno FO, ml., na základě kupní smlouvy ze dne , datum, . , jméno FO, ml. jako prodávající převedl kupní smlouvou ze dne , datum, spolu s ostatními nemovitostmi v jeho vlastnictví na kupujícího pana , tituly před jménem, Arch. , jméno FO, , Anonymizováno, a , Anonymizováno, , jméno FO, i předmětné pozemky, tj. pozemek p. č. , Anonymizováno, /1 k. ú. , adresa, a pozemek p. č. , Anonymizováno, /1, t.č. označeny jako p. č. , hodnota, , orná půda, v k. ú. , adresa, , a to každému z nich jeho ideální ½ s poznámkou, že část zahrady užívají manželé , jméno FO, . Darovací smlouvou ze dne , datum, poté převedl pan , jméno FO, , Anonymizováno, svou ideální ½ pozemku, zahrady p. č. , Anonymizováno, /1 k. ú. , adresa, , na současného spoluvlastníka, a to na svou matku paní , Jméno žalované B, . Žalobkyně drží a užívá oplocené části pozemků p. č. , Anonymizováno, /1 v k. ú. , adresa, a p. č. , Anonymizováno, /1 v k. ú. , adresa, nepřetržitě po dobu 5 let od nabytí účinnosti z. č. 89/2012 Sb., tedy od , datum, , resp. za účinnosti NOZ pozemek drží již více než 9 let a před nabytím účinnosti zákona držel pozemek její otec, tj. její právní předchůdce, a to již od roku 1990. Část oploceného pozemku p. č. , Anonymizováno, /1 a část oploceného pozemku p. č. , Anonymizováno, /1 v k. ú. , adresa, tedy byla vydržena nabyvatelkou ke dni , datum, . Do současné doby nebyla ze stran žalovaných ani jejich právních předchůdců podána žaloba na vyklizení. Před podáním této žaloby vstoupila žalobkyně do jednání s žalovanými v říjnu 2023, neboť měla v úmyslu na svém pozemku postavit nový plot a nahradit jím tak starý (dosavadní) plot, k čemuž do dnešního dne nedošlo, nicméně v této souvislosti požádala žalované o to, aby byl tento fakticky stav užívání, který byl za života pana , jméno FO, ml. bez výhrad akceptován, zanesen i do katastru nemovitostí. V únoru 2024 bylo mezi žalobkyní a žalovanými dohodnuto, že uzavřou souhlasné prohlášení o vzniku vlastnického práva dle ust. § 66 odst.1 vyhl. č. 357/2013 Sb. k předmětným (vydrženým) částem pozemků a žalobkyně se tak stane jejich vlastníkem s tím, že žalovaným přenechá část (roh pozemku cca 7 m2). Žalobkyně nechala vypracovat za tímto účelem geometricky plán k těmto úpravám a předala žalovaným k podpisu i souhlasné prohlášení stran k zápisu do katastru nemovitostí. Žalovaní ji však posléze informovali o tom, že si tuto dohodu rozmysleli. Žalobkyně si tedy nechala vypracovat nový geometrický plán, kterým byla zaměřena celá oplocená část pozemku, jak je žalobkyní užívána, s tím, že měla v úmyslu vyzvat žalované k uzavření nového souhlasného prohlášení. Před tím, než se tak stalo, byla ze strany žalovaných žalobkyni zaslána výzva jejich právního zástupce k vyklizení pozemku p. č. , Anonymizováno, /1 v k. ú. , adresa, s tím, že jinak bude z jejich strany podána soudní žaloba, neboť žalovaní nesouhlasí s tím, že by žalobkyně pozemek vydržela. Žalobkyni tedy nezbývá jiná možnost než se svého vlastnického práva domáhat touto soudní žalobou, když žalobkyně současně i tvrdí svůj naléhavý právní zájem na této určovací žalobě, neboť bez soudního rozhodnutí nelze zajistit soulad skutečného stavu se stavem zapsaným v katastru nemovitostí. Geometrickým plánem pro rozdělení pozemků, který vyhotovil , jméno FO, , IČ , IČO, , , adresa, , číslo plánu , Anonymizováno, -, Anonymizováno, /, adresa, , obec , adresa, , k. ú. , adresa, , mapový list , adresa, - 1/, Anonymizováno, , 3 - 2/, Anonymizováno, , který byl ověřen , tituly před jménem, , jméno FO, , , tituly za jménem, , číslo položky seznamu úředně oprávněných zeměměřických inženýrů , Anonymizováno, dne , datum, číslo , Anonymizováno, a který byl odsouhlasen KÚ pro Moravskoslezský kraj, KP , adresa, -807 dne , datum, (dále jen geometricky plán), byly rozděleny pozemky p. č. , Anonymizováno, /1, zahrada, o výměře , Anonymizováno, , Anonymizováno, , zahrada v k. ú. , adresa, a p. č. , Anonymizováno, /1, zahrada, o výměře 2 , Anonymizováno, m2, přičemž z pozemku p. č. , Anonymizováno, /1, který zůstal ve výměře , Anonymizováno, m2, byla oddělena část , Anonymizováno, m2 a z pozemku p. č. , Anonymizováno, /1, který zůstal ve výměře 2 , Anonymizováno, m2 byla oddělena část , Anonymizováno, m2, přičemž z těchto dvou oddělených částí vznikl novy pozemek p. č. , Anonymizováno, /6 o výměře , Anonymizováno, m2, zahrada, v k. ú. , adresa, . Žalobkyně tvrdí, že se stala vlastníkem tohoto nově vzniklého pozemku, přičemž vlastnické právo k němu jí vzniklo mimořádným vydržením ve smyslu ust. §1095 a § 1096 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku.2. Žalovaní se k žalobě vyjádřili tak, že zásadně nesouhlasí s podanou žalobou na určení vlastnického práva k pozemku p. č. , Anonymizováno, /6 o výměře , Anonymizováno, m², zahrada, v k. ú. , adresa, , vzniklého z pozemku p. č. , Anonymizováno, /1, zahrady, původně o výměře , Anonymizováno, m2 a z pozemku p. č. , Anonymizováno, /1, zahrady, původně o výměře 2, Anonymizováno, 851 m2, oba v k. ú. , adresa, , zapsaných na LV č. , hodnota, u , právnická osoba, pro Moravskoslezský k