26 C 226/2024-73 — Okresní soud v Olomouci

1. Žalobce se žalobou podanou u podepsaného soudu dne 12. 9. 2024 domáhal po žalovaném zaplacení částky 25 467 Kč s příslušenstvím s odůvodněním, že žalobce je ve smyslu ust. § 1194 odst. 1 občanského zákoníku právnickou osobou založenou za účelem zajišťování správy domu č. p. , číslo, , stojícího na pozemku parcela č. st. , číslo, v k. ú. , označení k.ú., , obec , název obce, . Žalovaný je vlastníkem bytové jednotky č. , číslo, na adrese , adresa, , vymezené v uvedeném domě. Žalovaný nesplnil svou zákonnou povinnost platit zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu a příspěvky na správu domu a pozemku, a to za období od 2/2024 do 8/2024 ve výši 25 467 Kč, a to konkrétně ve výši 23 Kč za únor 2024, ve výši po 4 210 Kč za březen a duben 2024, ve výši 4 233 Kč a 92 Kč za měsíc květen 2024 a ve výši po 4 233 Kč za červen až srpen 2024. Předžalobní výzva žalovanému nebyla zaslána, když proti žalovanému je vedena exekuce a žaloba byla podána na pokyn exekutora tak, aby mohla být pohledávka žalobce přihlášena do exekučního řízení.2. Žalovaný se k podané žalobě vyjádřil tak, že je od 13. 4. 2023 ve výkonu trestu, od té doby neužívá byt a společné prostory. Od , datum, je byt v exekučním řízení, žalovaný nemá žádné prostředky. Pokud bude žalobce na podané žalobě trvat, může si částku strhnout z prodeje bytu.3. Jednání, nařízené na 6. 12. 2024, proběhlo v souladu s ust. § 101 odst. 3 o. s. ř. v nepřítomnosti žalovaného, když žalovaný byl v souladu s ust. § 101 odst. 4 o. s. ř. vyzván, zda s projednáním věci bez své přítomnosti souhlasí s tím, že nevyjádří-li se ve stanovené lhůtě, bude soud předpokládat, že nemá námitky. Žalovaný se k výzvě soudu, která mu byla doručena dne 27. 11. 2024, nevyjádřil.4. Z provedeného dokazovaní soud učinil následující skutková zjištění:- Z výpisu z rejstříku společenství vlastníků jednotek, z notářského zápisu a z výpisu 24. zasedání zastupitelstva , název obce, , že žalobce je zapsán v rejstříku společenství vlastníků jednotek, vedeném , označení soudu, , oddíl , Anonymizováno, , vložka , Anonymizováno, , přičemž žalobce vznikl dne , datum, na základě dohody o založení společenství vlastníků jednotek, sepsané notářským zápisem ze dne , datum, včetně stanov SVJ. Účelem společenství a předmětem činnosti je správa domu č. p. , číslo, v části obce , anonymizováno, , který je postaven na pozemku parcela č. st. , číslo, v k. ú. , označení k.ú., , zapsaném u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště , katastrální pracoviště, (dále také „nemovitá věc“). Správa domu a pozemku zahrnuje mimo jiné vše, co nenáleží vlastníku jednotky a co je v zájmu spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemek jako funkčního celku a zachování nebo zlepšení společných částí (čl. III. 1. Stanov). Při plnění úkolů podle zákona a těchto stanov zajišťuje společenství zejména mimo jiné vybírání předem určených finančních prostředků od členů společenství na náklady spojené se správou domu a pozemku, popřípadě dalších příspěvků na činnosti dle těchto stanov (čl. III. 4. a) Stanov). Společenství zajišťuje buď přímo, nebo na základě smluv uzavřených společenstvím s dodavateli plnění, spojená s užíváním jednotek a společných částí domu, zejména dodávky tepelné energie, dodávky vody a odvádění odpadních, provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě a úklid společných prostor v domě. V rámci této činnosti společenství zajišťuje zejména a) vybírání úhrad za služby zajišťované společenstvím; b) způsob rozúčtování cen služeb na jednotlivé členy společenství, není-li rozúčtování cen služeb stanoveno zvláštním právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu, a vyúčtování přijatých záloh na jednotlivé členy společenství (čl. III. 5. Stanov). V rámci činností vykonávaných v rozsahu zákona společenství zajišťuje zejména a) včasné vymáhání plnění povinností uložených členům společenství k tomu příslušným orgánem společenství (čl. III. 7. a) Stanov). Členy společenství se stávají fyzické osoby i právnické osoby, které nabyly vlastnictví k jednotce v domě, pro který společenství vzniklo (čl. X. 1. Stanov).- Z informací o jednotce a výpisu z katastru nemovitostí, že žalovaný je vlastníkem jednotky č. , číslo, , byt, vymezené v pozemku parcela č. st. , číslo, , zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba , anonymizováno, , č. p. , číslo, , byt. dům, jak je tato jednotka zapsána na LV , číslo, pro k. ú. , označení k.ú., u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrálního pracoviště , katastrální pracoviště, .- Ze součtů předpisů dle položek za období od 2/2024 do 8/2024, že žalovanému bylo předepsáno na úhradu plnění spojených s užíváním bytové jednotky v posuzovaném období celkem 29 654 Kč, přičemž zaplaceno bylo pouze 4 187 Kč a k úhradě tak zbývá 25 467 Kč.- Ze součtu předpisů za období od 1/2024 do 8/2024 a z evidenčních listů vlastníka, že v období od 1/2024 do 4/2024 bylo žalovanému předepsáno k úhradě 4 210 Kč měsíčně, v období od 5/2024 do 8/2024 4 233 Kč měsíčně a v květnu 2024 ještě 92 Kč. Žalovaný měl v období od ledna do srpna 2024 zaplatit celkovou částku 33 864 Kč, zaplatil však pouze 8 397 Kč a k úhradě tak zbývá 25 467 Kč. Splatnost jednotlivých měsíčních plateb byla vždy k 25. dni v měsíci.- Ze sdělení soudní exekutorky, , tituly před jménem, , jméno FO, , ze dne 16. 4. 2024, že proti žalovanému je vedena exekuce pod sp. zn. , spisová značka, a že žalobce se může domáhat v rámci exekuce uspokojení své pohledávky v případě, že pohledávka byla uplatněna u soudu a bude přihlášena nejpozději do zahájení dražebního jednání. Dražební vyhláškou ze dne , datum, č. j. , spisová značka, byla nařízena elektronická dražba předmětné bytové jednotky žalovaného na , datum, .- Z emailové komunikace včetně příloh, že předseda společenství vlastníků, pan , jméno FO, , dne , datum, emailem vyrozuměl žalovaného a další dlužníky o dluzích na předpisech úhrad. Předseda žalobce se snažil dluhy žalovaného řešit rovněž s , věznice, , kde je žalovaný ve výkonu trestu.5. Na základě skutkových zjištění učinil soud následující závěr o skutkovém stavu:Žalobce je zapsán v rejstříku společenství vlastníků jednotek, vedeném , označení soudu, , oddíl , Anonymizováno, , vložka , Anonymizováno, , přičemž žalobce vznikl dne , datum, na základě dohody o založení společenství vlastníků jednotek, sepsané notářským zápisem ze dne , datum, včetně stanov SVJ. Účelem společenství a předmětem činnosti je správa domu č. p. , číslo, v části obce , anonymizováno, , který je postaven na pozemku parcela č. st. , číslo, v k. ú. , označení k.ú., , zapsaném u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště , katastrální pracoviště, (dále také „nemovitá věc“). Správa domu a pozemku zahrnuje mimo jiné vše, co nenáleží vlastníku jednotky a co je v zájmu spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemek jako funkčního celku a zachování nebo zlepšení společných částí (čl. III. 1. Stanov). Při plnění úkolů podle zákona a těchto stanov zajišťuje společenství zejména mimo jiné vybírání předem určených finančních prostředků od členů společenství na náklady spojené se správou domu a pozemku, popřípadě dalších příspěvků na činnosti dle těchto stanov (čl. III. 4. a) Stanov). Společenství zajišťuje buď přímo, nebo na základě smluv uzavřených společenstvím s dodavateli plnění, spojená s užíváním jednotek a společných částí domu, zejména dodávky tepelné energie, dodávky vody a odvádění odpadních, provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě a úklid společných prostor v domě. V rámci této činnosti společenství zajišťuje zejména a) vybírání úhrad za služby zajišťované společenstvím; b) způsob rozúčtování cen služeb na jednotlivé členy společenství, není-li rozúčtování cen služeb stanoveno zvláštním právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu, a vyúčtování přijatých záloh na jednotlivé členy společenství (čl. III. 5. Stanov). V rámci činností vykonávaných v rozsahu zákona společenství zajišťuje zejména a) včasné vymáhání plnění povinností uložených členům společenství k tomu příslušným orgánem společenství (čl. III. 7. a) Stanov). Členy společenství se stávají fyzické osoby i právnické osoby, které nabyly vlastnictví k jednotce v domě, pro který společenství vzniklo (čl. X. 1. Stanov). Žalovaný je vlastníkem jednotky č. , číslo, , byt, vymezené v pozemku parcela č. st. , číslo, , zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba , anonymizováno, , č. p. , číslo, , byt. dům, jak je tato jednotka zapsána na LV , číslo, pro k. ú. , označení k.ú., u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrálního pracoviště , katastrální pracoviště, . V období od 1/2024 do 4/2024 bylo žalovanému předepsáno k úhradě 4 210 Kč měsíčně, v období od 5/2024 do 8/2024 4 233 Kč měsíčně a v květnu 2024 ještě 92 Kč. Žalovaný měl v období od ledna do srpna 2024 zaplatit celkovou částku 33 864 Kč, zaplatil však pouze 8 397 Kč a k úhradě tak zbývá 25 467 Kč. Splatnost jednotlivých měsíčních plateb