54 C 370/2021-18 — Okresní soud v Ostravě

1. V řízení se žalobce, jako vlastník a pronajímatel pozemku níže označeného, domáhal po žalované, jeho nájemkyni, zaplacení peněžité částky s příslušenstvím s odůvodněním, že jde o dluh na nájemném, a to za dlužné nájemné za rok [rok] ve výši [částka], splatné dne [datum], dlužné nájemné za rok [rok] ve výši [částka], splatné dne [datum] a dlužné nájemné za období od [datum] do [datum] ve výši [částka], splatné dne [datum]. Žalobu odůvodnil tím, že dne [datum] uzavřel s žalovanou nájemní smlouvu č. [spisová značka] [číslo] ve znění dodatku [číslo] ze dne [datum], na základě kterých žalobce pronajal žalované k užívání pozemek parcelní [číslo] ostatní plocha, ostatní komunikace v katastrálním území Kunčice nad Ostravicí za účelem užívání již oplocené zahrady se zařízením, sloužícím k obhospodařování zahrady. Nájem byl sjednán na dobu neurčitou za nájemné ve výši [částka] ročně po uzavření dodatku s tím, že nájemné pro daný kalendářní rok byla žalovaná povinna uhradit vždy do konce měsíce března příslušného kalendářního roku. Žalobce dal žalované dne [datum] výpověď z nájemní smlouvy ze dne [datum] ve znění dodatku ze dne [datum]. Žalovaná si písemnost nevyzvedla a vrátila s odůvodněním nevyzvednuto. Nájemní vztah založený uvedenou nájemní smlouvou ve znění dodatku byl ukončen uplynutím tříměsíční výpovědní doby dne [datum]. Vzhledem k tomu, že žalovaná z celkové dlužné částky ve výši [částka] žalobci ničeho neuhradila, zaslal jí dne [datum] dopis, v němž ji vyzval k úhradě a upozornil na možnost podání žaloby. 2. Žalovaná se k návrhu nevyjádřila. 3. V daném případě soud shledal podmínky pro použití ust. § 115a občanského soudního řádu (dále jen „o.s.ř.“) a věc projednal bez nařízení jednání. 4. Po provedeném dokazování výpisem z katastru nemovitostí [list vlastnictví] pro [katastrální uzemí], nájemní smlouvou č. [spisová značka] [číslo], uzavřenou dne [datum] a dodatkem [číslo] k této smlouvě ze dne [datum] s vyobrazením mapy, osobním účtem poplatníka, výzvou k plnění ze dne [datum] s dodejkou s datem uložení na poště dne [datum] soud učinil následující závěr o skutkovém stavu. 5. Podle nájemní smlouvy ze dne [datum] se žalovaná stala nájemkyní zahrady o výměře [výměra], pozemku parc. [číslo] zapsaného v [katastrální uzemí], obec Ostrava na LV [číslo] to na dobu neurčitou s tříměsíční výpovědní dobou, s nájemným ujednaným ve výši [částka] ročně, splatným do konce března každého kalendářního roku. Na základě dodatku [číslo] ze dne [datum] k nájemní smlouvě bylo nájemné upraveno na částku ve výši [částka] ročně se splatností do konce března každého kalendářního roku. Žalobce zaslal dne [datum] žalované výpověď z nájemní smlouvy a nájemní vztah byl ukončen uplynutím tříměsíční výpovědní doby dne [datum]. Žalovaná však dluží žalobci nájemné za rok [rok] ve výši [částka], za rok [rok] nájemné ve výši [částka] a za první čtvrtletí do skončení nájemní smlouvy ke dni [datum] částku [částka], celkem částku [částka]. Žalovaná však ničeho z této částky neuhradila a neučinila tak dosud, ačkoliv k tomu byla ještě před podáním žaloby písemně vyzvána dne [datum]. 6. Po právním posouzení shora zjištěného skutkového stavu soud dospěl k závěru, že žaloba je důvodná. Nárok žalobce je v souladu ust. § 3074 odst. 1 občanského zákoníku (dále jen „o.z.“). Nárok žalobce jako pronajímatele na zaplacení nájemného je dán ust. § 2246 a § 2251 odst. 1 o. z. Splatnost byla ujednána ve smyslu ust. § 1958 o.z., vždy do konce měsíce března každého kalendářního roku, za který se nájemné platí. Vždy ode dne následujícího po splatnosti je žalovaná v prodlení a žalobci vzniká nárok na úrok z prodlení ve smyslu ust. § 1970 o. z., jehož výše je v souladu s § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. 7. Protože měl žalobce v řízení plný úspěch, zavázal soud dále žalovanou podle § 142 odst. 1 o. s. ř. k náhradě nákladů řízení, a to za soudní poplatek ve výši [částka] a 2 x [částka] režijní paušál za sepis předžalobní výzvy a žalobu dle vyhl. č. 254/2015 Sb. Lhůta k plnění je stanovena v souladu s ust. § 160 odst. 1 o.s.ř.