17 C 455/2021-17 — Okresní soud v Ostravě

1. V řízení se žalobkyně jako vlastník a pronajímatel bytu níže označeného, domáhala po žalovaném, jeho nájemci, zaplacení nájemného po dobu trvání nájemního poměru za dobu od [datum] do [datum], které žalovaný nezaplatil ani přes písemnou předžalobní upomínku. 2. Soudu je z úřední činnosti známo, že k [datum] zanikla společnost [právnická osoba], [IČO] v důsledku vnitrostátní fúze splynutím za vzniku společnosti [právnická osoba], [IČO], se sídlem [adresa žalobkyně], která změnila název firmy dne [datum] na [právnická osoba] a dne [datum] na [právnická osoba] 3. O věci bylo rozhodnuto bez nařízení jednání dle § 115a o. s. ř. na základě žalobkyní předložených listinných důkazů, se souhlasem účastníků dle § 101 odst. 4 o. s. ř. 4. Po provedeném dokazování smlouvou o nájmu bytu ze dne [datum] o nájmu bytu [číslo] o velikosti 1+2 situovaného v 5. nadzemním podlaží budovy [adresa], č. or. 75 na ulici [ulice] v [obec] [část obce], evidenčním listem pro výpočet měsíčních úhrad z bytu a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu účinným od 1. 5. 2020, evidenčním listem pro výpočet měsíčních úhrad z bytu a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu účinným od 20. 11. 2020, evidenčním listem pro výpočet měsíčních úhrad z bytu a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu účinným od 1. 4. 2021, vyúčtováním služeb spojených s užíváním bytu za období od [datum] do [datum], předžalobní výzvou ze dne [datum] k zaplacení částky ve výši [částka] včetně doručenky s vyznačeným datem uložení na poště dne [datum] má soud za prokázaná skutková tvrzení žalobkyně v žalobě a učinil následující závěr o skutkovém stavu: Mezi právním předchůdcem žalobkyně, jako vlastníkem bytu shora a žalovaným, jako jeho nájemcem, byla uzavřena smlouva o nájmu bytu na dobu určitou od [datum] do [datum]. Splatnost nájemného a plnění poskytovaného v souvislosti s užíváním bytu byla sjednána v souladu s čl. III odst. 3.6 smlouvy o nájmu bytu předem na každý měsíc, nejpozději do pátého dne příslušného měsíce. Výše nájemného a služeb činila od [datum] částku [částka], z toho čisté nájemné [částka] a záloha na služby [částka]. Výše nájemného a služeb činila od [datum] částku [částka], z toho čisté nájemné [částka] a záloha na služby [částka]. Za dobu od [datum] do [datum] měla být uhrazena celkem částka ve výši [částka], z toho na tzv. čistém nájemném [částka] a [částka] na zálohách na služby s bydlením. Žalovaný na tuto částku zaplatil pouze [částka]. Vyúčtováním služeb spojených s bydlením za období [datum] – [datum] byla zjištěna hodnota účetního přeplatku na spotřebovaných službách oproti předepsaným zálohám v předmětném bytě v uvedeném období, a to ve výši [částka] O uvedený účetní přeplatek a o úrok z jistoty ve výši [částka] byl ponížen výše uvedený dluh. Na nájemném a zálohách na služby v období [datum] – [datum] dluží tedy žalovaný žalobkyni celkem částku ve výši [částka]. Od [datum] činila výše nájemného a služeb celkem [částka] měsíčně, z toho čisté nájemné [částka] a záloha na služby [částka]. Výše nájemného a služeb činila od [datum] částku [částka], z toho čisté nájemné [částka] a záloha na služby [částka]. Na tzv. čistém nájemném měla být v období od [datum] do [datum] uhrazena celkem částka ve výši [částka] a na zálohách na služby měla být uhrazena částka ve výši [částka]. Žalovaný na tuto částku nezaplatil ničeho. Na nájemném a zálohách na služby v období od [datum] do [datum] dluží tedy žalovaný žalobkyni celkem částku ve výši [částka]. Žalovaný ničeho z žalované částky [částka] žalobkyni nezaplatil a byl tedy k úhradě dlužné částky vyzván předžalobní výzvou ze dne [datum]. 5. Po právním posouzení shora zjištěného skutkového stavu soud žalobě v plném rozsahu vyhověl, když nárok žalobkyně na nájemné a zálohy na služby s bydlením je dán § [číslo] odst. 1 a § 2251 odst. 1 o. z. Splatnost byla v souladu s § 1958 odst. 2 o. z. ujednána v nájemní smlouvě měsíčně vždy do pátého dne příslušného měsíce, za který se nájemné a zálohy na služby s bydlením platí. Ode dne následujícího po splatnostech je žalovaný v prodlení dle § 1968 o. z., a žalobkyni vzniká nárok na příslušenství, jehož forma a výše je dána § 1970 o. z. a § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. 6. O nákladech řízení bylo rozhodnuto dle § 142 odst. 1 o. s. ř. a plně procesně úspěšné žalobkyni bylo přiznáno právo na náhradu za zaplacený soudní poplatek ve výši [částka], na odměnu za 3 úkony právní služby dle § 7 AT po [částka] za přípravu a převzetí věci, sepis předžalobní upomínky a sepis žaloby, na 3 režijní paušály po [částka] dle § 13 odst. 4 AT, a dále na 21 % DPH z částek shora vyjmenovaných, vyjma soudního poplatku, když zástupce žalobkyně je plátcem DPH dle osvědčení ze dne [datum]. Náhradu nákladů řízení je žalovaný povinen zaplatit dle § 149 odst. 1 o. s. ř. k rukám advokáta žalobkyně. 7. Lhůty k plnění jsou dány ust. § 160 odst. 1 věta před středníkem o. s. ř. a činí 3 dny od právní moci tohoto rozsudku.