21 C 204/2022-24 — Okresní soud v Ostravě

1. Žalobkyně (dříve [právnická osoba]) se domáhala na žalovaném uhrazení částky ve výši 52 993 Kč s příslušenstvím v souvislosti s nájemní smlouvou ze dne 31. 12. 2017 (dále jen„ nájemní smlouva“). Předmětem nájmu byl byt [číslo] v budově na adrese [adresa žalovaného] (dále jen„ byt“). Žalovaný se nájemní smlouvou zavázal hradit žalobkyni měsíčně nájemné ve výši 5 322 Kč a zálohy na služby spojené s užíváním bytu ve výši 2 038 Kč do každého 5. dne příslušného měsíce. Žalovaný neuhradil nájemné za období od 1. 1. 2019 do 31. 12. 2019 v celkové výši 24 642 Kč a také nedoplatek na službách ve výši 13 703 Kč. Žalovaný neuhradil nájemné za období od 1. 1. 2020 do 29. 2. 2020 v celkové výši 10 644 Kč a také nedoplatek na službách v hodnotě 4 004 Kč. Žalobkyně se domáhala také úroku z prodlení u dlužného nájemného a úroku z prodlení z neuhrazených záloh na služby od data jejich splatnosti do okamžiku vyúčtování. Úrok z prodlení z nedoplatků na službách byl pak požadován od data splatnosti uvedeného ve vyúčtování. Žalovaný na dlužné částky přes písemnou výzvu žalobkyně ničeho neuhradil. 2. Žalovaný se k věci nevyjádřil. 3. Účastníci po výzvě soudu podle § 101 odst. 4 občanského soudního řádu (dále jen o. s. ř.), neměli proti rozhodnutí ve věci bez nařízení jednání námitek nebo na tuto výzvu vůbec nereagovali a ve věci bylo možno rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazu podle § 115a o. s. ř. 4. Soud dospěl na základě listinných důkazů k následujícímu závěru o skutkovém stavu: Z informace o pozemku v katastru nemovitostí ze dne 5. 4. 2022 soud zjistil, že žalobkyně je vlastníkem předmětného bytu. Tento byt byl nájemní smlouvou ve znění dodatků ze dne 20. 12. 2018, 30. 1. 2019 pronajat žalobkyní žalovanému a [jméno] [příjmení] do dočasného užívání na dobu určitou od 1. 1. 2013 do 29. 2. 2020, kdy s účinností od 1. 1. 2019 byl z právních vztahů z nájemní smlouvy zavázán pouze žalovaný. Nájemné dle nájemní smlouvy a evidenčního listu ze dne 31. 12. 2018 činilo od roku 2019 měsíčně 5 322 Kč a zálohy na služby spojené s užíváním bytu činily 2 038 Kč. Splatnost nájemného a záloh na služby spojené s užíváním bytu byla dle nájemní smlouvy do 5. dne příslušného měsíce. V čl. 7 nájemní smlouvy smluvní strany výslovně prohlásili, že z právních jednání týkajících se společného nájmu bytu jsou všichni nájemci oprávnění a povinni společně a nerozdílně. Žalovaný neuhradil nájemné za období od 1. 1. 2019 do 31. 12. 2019 v celkové výši 24 642 Kč a nedoplatek na spotřebovaných službách ve výši 13 703 Kč, k jehož úhradě byl vyzván vyúčtováním ze dne 24. 4. 2020 se splatností do 31. 7. 2020. Žalovaný neuhradil nájemné za období od 1. 1. 2020 do 29. 2. 2020 v celkové výši 10 644 Kč a nedoplatek na spotřebovaných službách ve výši 4 004 Kč, k jehož úhradě byl vyzván vyúčtováním ze dne 23. 4. 2021 se splatností do 31. 7. 2021. 5. Podle § 2201 obč. zák. nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. 6. Co se právního posouzení věci týče, dospěl soud k závěru, že nárok žalobkyně je důvodný. Žalovaný se nájemní smlouvou podle § 2201 a násl. obč. zák. zavázal hradit žalobkyni nájemné ve výši 5 322 Kč a zálohy na služby spojené s užíváním bytu ve výši 2 038 Kč se splatností do každého 5. dne příslušného měsíce. Je tak proto v souladu s § 2201 obč. zák. povinen uhradit dlužné nájemné za období od 1. 1. 2019 do 31. 12. 2019 v celkové výši 24 642 Kč a za období od 1. 1. 2020 do 29. 2. 2020 ve výši 10 644 Kč. Dále je žalovaný v souladu s nájemní smlouvou a § 2991 odst. 1 obč. zák. povinen uhradit žalobkyni nedoplatek na službách, který vznikl v souvislosti s užíváním předmětného bytu za rok 2019 ve výši 13 703 Kč a za rok 2020 ve výši 4 004 Kč. Soud proto rozhodl ve výroku I. tohoto rozsudku o povinnosti žalovaného dlužné částky uhradit, kdy o příslušenství pohledávky bylo rozhodnuto podle § 1970 obč. zák. ve spojení s § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. 7. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že plně úspěšné žalobkyni přiznal náhradu nákladů řízení v celkové výši 14 897,60 Kč, která přestavuje soudní poplatek ve výši 2 120 Kč, odměnu za tři úkony právní služby po 3 220 Kč (převzetí a příprava, předžalobní výzva, sepis žaloby) podle §§ 7 a 11 odst. 1 vyhl. č. 177/1996 Sb., advokátní tarif (dále jen„ AT“), 3 x paušální náhradu hotových výdajů po 300 Kč podle § 13 AT a DPH ve výši 21% z odměny a náhrad podle § 137 odst. 3 o. s. ř.