54 C 327/2022-22 — Okresní soud v Ostravě

1. Žalobou doručenou soudu dne [datum] se žalobkyně domáhala po žalovaných zaplacení částky 110 413 Kč spolu s úroky z prodlení tak, jak jsou specifikovány ve výroku tohoto rozsudku, s odůvodněním, že žalobkyně je vlastníkem bytu [číslo] o velikosti 1+3 situovaného v 6. nadzemním podlaží budovy [adresa], č. o. 12, a to na ulici [ulice] v obci [obec]. Na základě nájemní smlouvy ze dne [datum] žalovaní předmětný byt v období od [datum] do [datum] užívali. Nájemní poměr skončil ke dni [datum] uplynutím doby určité, kdy poté žalovaní byt v období od [datum] do [datum] užívali bez právního důvodu. V období od [datum] do [datum] byl předpis nájemného a záloh na služby stanoven ve výši 11 160 Kč měsíčně (7 450 Kč tzv. čisté nájemné a 3 710 Kč zálohy na služby). Na tzv. čistém nájemném měla být v období od [datum] do [datum] uhrazena celkem částka ve výši 14 900 Kč. Na spotřebovaných službách měla být v období od [datum] do [datum] uhrazena celkem částka ve výši 7 420 Kč. Na výše uvedené byla uhrazena pouze částka ve výši 14 560 Kč. Vyúčtováním služeb spojených s bydlením za období od [datum] do [datum] byl zjištěn nedoplatek na spotřebovaných službách oproti předepsaným zálohám v předmětném bytě v uvedeném období, a to ve výši 2 436 Kč. Na základě doručení výzvy k zaplacení dlužné částky ze dne [datum] se pohledávka žalobkyně za nedoplatek na službách za období od [datum] do [datum] stala splatnou ke dni [datum]. Na výše uvedené nebylo uhrazeno ničeho. Na tzv. čistém nájemném měla být v období od [datum] do [datum] uhrazena celkem částka ve výši 7 450 Kč. Na výše uvedené nebylo uhrazeno ničeho. Na nájemném a spotřebovaných službách v období od [datum] do [datum] dluží tedy žalovaní žalobkyni společně a nerozdílně celkem částku ve výši 17 646 Kč. Žalovaní mají za období bezesmluvního užívání předmětného bytu povinnost uhradit žalobkyni jednak náhrady za bezesmluvní užívání předmětného bytu odvozené od výše čistého měsíčního nájemného a rovněž vyúčtování služeb za období od [datum] do [datum], a dále služby spotřebované za výše uvedené období v předmětném bytě, za období od [datum] do [datum]. V období od [datum] do [datum] byla za bezesmluvní užívání předmětného bytu stanovena náhrada odvozená od výše čistého nájemného, a to ve výši 7 450 Kč měsíčně. Na náhradách za bezesmluvní užívání předmětného bytu v období od [datum] do [datum] měla být žalobkyni uhrazena celkem částka ve výši 44 700 Kč. Na výše uvedené nebylo uhrazeno ničeho. Vyúčtováním služeb spojených s bydlením za období od [datum] do [datum] byla zjištěna hodnota spotřebovaných služeb v předmětném bytě v uvedeném období, a to ve výši 66 617 Kč. Na výše uvedené bylo uhrazeno pouze 18 550 Kč. Na základě doručení výzvy k zaplacení dlužné částky ze dne [datum] se pohledávka žalobkyně stala splatnou ke dni [datum]. Na náhradách za bezesmluvní užívání předmětného bytu a na službách zde spotřebovaných v období od [datum] do [datum] dluží žalovaní žalobkyni společně a nerozdílně celkem částku ve výši 92 767 Kč. Žalovaní tedy za užívání předmětného bytu a služby v něm spotřebované v období od [datum] do [datum] dluží žalobkyni společně a nerozdílně celkem částku ve výši 110 413Kč. Žalobkyně požaduje rovněž přiznání zákonného příslušenství, tj. zákonného úroku z prodlení ode dne splatnosti náhrad za bezesmluvní užívání předmětného bytu a služeb v něm bezesmluvně spotřebovaných. Žalovaní byli vyzváni k úhradě dluhu výzvou ze dne [datum]. 2. Žalovaní se k žalobě nevyjádřili žádným způsobem. 3. Ze Smlouvy k nájmu bytu ze dne [datum], dodatku [číslo] ze dne [datum], [datum] a [datum] soud zjistil, že účastníci sjednali ve prospěch žalovaných nájem bytu [číslo] o velikosti 3+1 v 6. nadzemním podlaží v domě [adresa] č. or. 12 na ulici [ulice] v [obec], a to na dobu určitou od [datum] do [datum]. Z Vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu za období [datum] do [datum] ze dne [datum], z Vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu za období [datum] do [datum] ze dne [datum] a z evidenčního listu pro výpočet nájemného ze dne [datum], [datum] má soud za prokázáno, že žalovaným vznikl nedoplatek na nájemném a spotřebovaných služeb ve výši 17 646 Kč a nedoplatek na náhradách za bezesmluvní užívání předmětného bytu ve výši 92 767 Kč. Celková dlužná částka tedy činí částku ve výši 110 413 Kč. Z předžalobní výzvy z [datum] adresované [celé jméno žalovaného] a [celé jméno žalované] bylo prokázáno, že žalobce vyzval žalovaného k úhradě dlužné částky. 4. Po zhodnocení zjištěného skutkového stavu dospěl soud k závěru, že žaloba je důvodná. Soud posoudil smlouvu mezi účastníky jako platně uzavřenou nájemní smlouvu v souladu s ustanovením § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“) o nájmu bytu. Nárok na úhradu nájemného po skončení nájmu je v souladu s ustanovením § 2295 o. z., a nárok na zaplacení skutečně spotřebovaných služeb je v souladu s ustanovením dle § 2991 o. z., o bezdůvodném obohacení. S ohledem na výše uvedené soud žalobkyni vyhověl a zavázal žalované k úhradě dlužných částek včetně úroků z prodlení, které jsou v souladu s § 1968 a § 1970 o. z. Výše úroků z prodlení byla dána v souladu s ustanovením § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb., kterým se stanoví výše úroku z prodlení podle občanského zákoníku. 5. O nákladech řízení rozhodl soud v souladu s ust. § 142 odst. 1 o. s. ř., dle kterého má v řízení plně úspěšný účastník právo na náhradu nákladů řízení vůči účastníkům, kteří ve věci úspěch neměli. Náklady řízení na straně žalobkyně jsou tvořeny zaplaceným soudním poplatkem ve výši 4 417 Kč, odměnou za tři úkony právní služby po 5 540 Kč (převzetí a příprava věci, předžalobní výzva, žaloba) dle ust. § 7 ve spojení s ust. § 11 odst. 1 vyhl. č. 177/1996 Sb., advokátní tarif, třemi režijními paušály po 300 Kč (převzetí a příprava věci, předžalobní výzva, žaloba,) dle ust. § 13 odst. 4 vyhl. č. 177/1996 Sb., advokátní tarif a DPH ve výši 21 % v částce 3 679,20 Kč Náklady řízení tedy v daném případě činí celkem částku 25 616,20 Kč, kterou jsou žalovaní dle ust. § 149 odst. 1 o. s. ř. povinni zaplatit k rukám právního zástupce žalobkyně. 6. Lhůta k plnění je dána ust. § 160 odst. 1 o. s. ř.