ECLI: ECLI:CZ:OSOV:2024:23.C.131.2024.1 Datum: 2024-05-14 Předmět: <nezadán> Ustanovení: ["§ 2 vyhl. č. 254/2015 Sb.", "§ 115a z. č. 99/1963 Sb.", "§ 142 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 160 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 2279 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 2288 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 2295 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 7 ["výpověď z nájmu""vyklizení bytu""nebytový prostor""smlouva nájemní""bezdůvodné obohacení"]
Čeho se rozhodnutí týká: Aplikuje: § 2 vyhl. č. 254/2015 Sb., § 115a (99/1963 Sb.), § 142 (99/1963 Sb.), § 160 (99/1963 Sb.). Klíčová slova: ["výpověď z nájmu", "vyklizení bytu", "nebytový prostor", "smlouva nájemní", "bezdůvodné obohacení"].
1. Žalobou došlou soudu dne 23. 6. 2023 se žalobce po žalovaném domáhala úhrady částky v celkové výši 24 007 Kč. Žalobu odůvodnil tím, že žalobce je vlastníkem bytové jednotky č. , Anonymizováno, /83 v domě s č. p. , Anonymizováno, , na , adresa, , stojící na pozemku parc. č. , Anonymizováno, /22, zastavěná plocha a nádvoří, zapsané v k. ú. , adresa, , obec , adresa, , na LV č. , hodnota, vedeného Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj se sídlem v Opavě, Katastrální pracoviště , adresa, . Matka žalovaného paní , jméno FO, , nar. , datum, , zemř. , datum, , užívala na základě smlouvy o nájmu bytu č. , Anonymizováno, -, Anonymizováno, -, Anonymizováno, ze dne 02.10.2017 (dále jen „nájemní smlouva“) bytovou jednotku č. č. 2992/83 o velikosti 1+1 s příslušenstvím v 15. nadzemním podlaží v domě č. p. 2992, na , adresa, , stojící na pozemku parc. č. 1581/22, zastavěná plocha a nádvoří, zapsané v k. ú. , adresa, , obec , adresa, , na LV č. , hodnota, vedeného Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj se sídlem v Opavě, Katastrální pracoviště , adresa, (dále jen „předmětný byt“), jejímž vlastníkem je žalobce. Nájemní poměr paní , jméno FO, k předmětnému bytu, byl sjednán nájemní smlouvou na dobu neurčitou. Dne 13. 08. 2021 byla paní , jméno FO, žalobcem dána výpověď z nájmu předmětného bytu s tříměsíční výpovědní dobou. , právnická osoba, s ustanovením § 2279 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, se žalovaný, jako člen nájemcovy domácnosti, který v bytě žil ke dni smrti nájemce, stal nájemcem předmětného bytu po úmrtí matky , jméno FO, s účinností od 03. 10. 2021. Nájemní poměr skončil dne 30. 11. 2021, a to na základě výpovědi žalobce ze dne 13. 08. 2021. Žalovaný předmětný byt po přechodu nájemního práva žalobci dosud nepředal. Výzvou k předání bytu ze dne 04. 11. 2021 bylo žalovanému sděleno, že k datu 30.11.2021 končí nájemní vztah, dále byl vyzván k vyklizení a odevzdání předmětného bytu. Výzvou k vyklizení a předání bytu před podáním žalobního návrhu ze dne 01. 12. 2021 bylo žalovanému sděleno, že k datu 30.11.2021 skončil nájemní vztah, dále byl vyzván k vyklizení a odevzdání předmětného bytu. Vzhledem k tomu, že žalovaný předmětný byt žalobci nepředal, podal žalobce k Okresnímu soudu v , adresa, dne 13. 01. 2022 žalobu na vyklizení bytu. Žaloba je vedena pod sp. zn. , spisová značka, a rozsudkem ze dne 28. 03. 2022 bylo rozhodnuto o povinnosti žalovaného předmětný byt vyklidit. Rozsudek nabyl právní moci dne 27. 04. 2022. Žalovaný dobrovolně nesplnil, co mu ukládalo vykonatelné rozhodnutí, žalobce dne 23. 6. 2022 podal k Okresnímu soudu v , adresa, návrh na nařízení výkonu rozhodnutí vyklizením bytu. Usnesením Okresního soudu v , adresa, ze dne 20. 7. 2022 sp. zn. , spisová značka, byl nařízen výkon rozhodnutí. Předmětný byt byl žalobci předán dne 14. 11. 2022 při provedeném výkonu rozhodnutí vyklizením bytu. Žalovaný jako nájemce byl povinen hradit nájemné a služby spojené s užíváním bytu. Žalobce má dle ust. § 2295 občanského zákoníku právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li žalovaný byt žalobci v den skončení nájmu až do dne, kdy žalovaný žalobci byt skutečně odevzdá. Za dobu od skončení nájemního poměru, tj. od 01. 12. 2021, vzniklo žalovanému bezdůvodné obohacení dluh odpovídající nároku dle ust. § 2295 občanského zákoníku ve výši ujednaného nájemného za období od 01. 3. 2022 do 14. 11. 2022 ve výši 22 563 Kč. Žalovaný byl vyzván k, a to v termínu do 11. 8. 2022, výzvou k úhradě a vydání bezdůvodného obohacení ze dne 14. 03. 2022 zaslanou na adresu trvalého bydliště: , adresa, , a na adresu pro doručování: , adresa, . Zásilky se vrátily žalobci s poznámkou poštovního doručovatele nevyzvednuto v úložní době a žalovanému byly oznámeny dne 16. 03. 2022. Žalobce má zato, že se zásilky dostaly do dispozice žalovaného nejpozději dne 21. 03. 2022. Za dobu nájemního poměru a v době bezesmluvního užívání bytu vznikl žalovanému dluh za vyúčtování služeb za období od 04. 10. 2021 do 31. 12. 2021 ve výši 1 444 Kč. Protokol o vyúčtování služeb za výše uvedené období byl žalovanému zaslán dne 12.05.2022 na adresu pro doručování: , adresa, . Žalovaný byl vyzván k úhradě dluhu za vyúčtování služeb za období od 04. 10. 2021 do 31. 12. 2021 ve výši 1 444 Kč, a to v termínu do 04. 10. 2022, výzvou k úhradě ze dne 20. 09. 2022 zaslanou na adresu trvalého bydliště: , adresa, , a na adresu pro doručování: , adresa, . Zásilky se vrátily žalobci s poznámkou poštovního doručovatele nevyzvednuto v úložní době a žalovanému byly oznámeny dne 22. 09. 2022. Žalobce má zato, že se zásilky dostaly do dispozice žalovaného nejpozději dne 27. 09. 2022. Žalovaný byl vyzván k úhradě dlužné částky za nezaplacené ujednané nájemné za dobu od 01. 03. 2022 do 30. 06. 2022 ve výši 10 464 Kč, a to v termínu do 11. 08. 2022, výzvou k úhradě a vydání bezdůvodného obohacení ze dne 25. 07. 2022 zaslanou na adresu trvalého bydliště: , adresa, , a na adresu pro doručování: , adresa, . Zásilky se vrátily žalobci s poznámkou poštovního doručovatele nevyzvednuto v úložní době a žalovanému byly oznámeny dne 28. 07. 2022. Žalobce má zato, že se zásilky dostaly do dispozice žalovaného nejpozději dne 02. 08. 2022. Žalovaný byl vyzván k úhradě dlužné částky za nezaplacené ujednané nájemné za dobu od 01. 07. 2022 do 14. 11. 2022 ve výši 12 099 Kč, a to v termínu do 22. 12. 2022, výzvou k úhradě a vydání bezdůvodného obohacení ze dne 06. 12. 2022 zaslanou na adresu trvalého bydliště: , adresa, , a na adresu pro doručování: , adresa, . Zásilky se vrátily žalobci s poznámkou poštovního doručovatele nevyzvednuto v úložní době a žalovanému byly oznámeny dne 09. 12. 2022. Žalobce má zato, že se zásilky dostaly do dispozice žalovaného nejpozději dne 14. 12. 2022. Žalovanému byla zaslána předžalobní výzva, žalovaný dosud dlužnou částku neuhradil.2. Soud rozhodl bez nařízení jednání dle § 115a o. s. ř., když žalobce ani žalovaný se ve lhůtě nevyjádřili, žalovanému byly písemnosti soudu vyvěšeny na úřední desce soudu.3. Na základě provedeného dokazování bylo prokázáno, že žaloba je zcela důvodná. Z výpisu z katastru nemovitostí bylo prokázáno, že žalobce je vlastníkem domu č. p. 2992, č. or. 3, na , adresa, , na parc. č. st. , Anonymizováno, /22, zastavěná plocha a nádvoří, zapsaný na LV č. , hodnota, , katastrální území , adresa, , obec , adresa, . Z nájemní smlouvy ze dne 2. 10. 2017 pak bylo prokázáno, že v předmětném domě se matka žalovaného , jméno FO, stala nájemcem bytové jednotky č. 2992/83 v 15. nadzemním podlaží a nájemní poměr byl sjednán na dobu neurčitou. Z výpovědi z nájmu bytu ze dne 13. 8. 2021 bylo prokázáno, že , jméno FO, byla dána výpověď z nájmu bytu dle § 2288 odst. 1 písm. a) zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „OZ“). Výpovědní doba činila 3 měsíce. Z výzvy k předání bytu ze dne 4. 11. 2021 bylo prokázáno, že , jméno FO, zemřela dne 3. 10. 2021 a nájemcem předmětného bytu se stal její syn – žalovaný, který byl vyzván k předání bytu do 30. 11. 2021. Z výpočtového listu bylo prokázáno, že výše ujednaného nájemného od 1. 11. 2021 činí 2 617 Kč měsíčně, od 6/2022 činí 2 613 Kč a , Anonymizováno, , Anonymizováno, 10/, částka, měsíčně, za 11/2022 činí 1 263 Kč. Z výzvy k vyklizení a předání bytu ze dne 1. 12. 2021 bylo prokázáno, že žalovaný byl vyzván k vyklizení bytu a zároveň byl vyzván k úhradě nájmu a záloh. Žalovanému byl vyúčtován nedoplatek spotřebovaných služeb za období bezesmluvního užívání bytu a vyúčtování služeb od 4. 10. 2021 do 31. 12. 2021 ve výši 1 444 Kč. Žalovaný byl vyzván k úhradě dluhu předžalobní výzvami ze dne 25. 7. 2022 a 16. 3. 2023.4. Nárok žalobce je v souladu s ustanovením s ustanovením § 2991 o. z., když žalovaný neuhradil žalobci nájemné za období bezesmluvního užívání bytu v období od 1. 3. 2022 do 14. 11. 2022 ve výši 22 563 Kč. Dále je nárok žalobkyně v souladu s ust. § 7 zákona č. 67/2013 Sb., o poskytování plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, když byl žalovanému vyúčtován nedoplatek spotřebovaných služeb za období bezesmluvního užívání bytu a vyúčtování služeb od 4. 10. 2021 do 31. 12. 2021 ve výši 1 444 Kč. Vzhledem k tomu, že žalovaný dosud žalobci dlužnou částku v celkové výši 24 007 Kč neuhradil, byl k tomuto zavázán soudním rozhodnutím. Stanovení úroků z prodlení je dle ust. § 1970 o. z. a jeho výše je v souladu s nařízením vlády č. 351/2013 Sb.5. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení ve výši 1 561 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 961 Kč a paušální náhrady po 300 Kč za 2 úkony právní služby (1. předžalobní výzva, 2. žaloba) dle ust. § 2 odst. 3 vyhlášky č. 254/2015 Sb.6. Lhůta k plnění je dle § 160 odst. 1 o. s. ř.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.