13 C 127/2022-52 — Okresní soud v Příbrami

1. Žalobce podal ke zdejšímu soudu žalobu, ve které se domáhal po žalované zaplacení částky 21 308 Kč s příslušenstvím, z titulu nezaplacení příspěvků na náklady spojené se správou domu a pozemku, nedoplatku na zálohách na služby spojených s užíváním bytových jednotek a parkovacích míst. Žalovaná je vlastníkem bytových jednotek [číslo] v domě [adresa] v [katastrální uzemí], na adrese [adresa žalované a žalobkyně], zapsaných [list vlastnictví] vedeném u [stát. instituce], [stát. instituce]. Žalovaná je dále vlastníkem spoluvlastnického podílu o velikosti [číslo] na nebytové jednotce [číslo] v domě [adresa] v k. ú. [obec], na adrese [adresa žalované a žalobkyně], zapsané na [list vlastnictví] vedeném u [stát. instituce], [stát. instituce], s nímž je spojeno výlučné právo žalované užívat parkovací místa, vedené v evidenci žalobce jako prostor jako prostor [číslo]. Žalovanou částku představuje nedoplatek vyúčtování služeb spojených s užíváním jednotky [číslo] ve výši 11 356 Kč, nedoplatek vyúčtování služeb spojených s užíváním jednotky [číslo] ve výši 7 856 Kč, nedoplatek na příspěvcích na správu domu a pozemku vztahujících se k prostoru [číslo] ve výši 698 Kč, nedoplatek na příspěvcích na správu domu a pozemku vztahujících se k prostoru [číslo] ve výši 700 Kč a nedoplatek na příspěvcích na správu domu a pozemku vztahujících se k prostoru [číslo] ve výši 698 Kč, a to vše a rok 2020, kterou žalobce vyměřil ve vyúčtování splatných k 20. 8. 2020. Dále žalobce uplatnil nárok na zákonný úrok z prodlení. Žalovaná ani přes výzvu neuhradila ničeho. 2. Soud ve věci rozhodl elektronickým platebním rozkazem, který se však nepodařilo doručit do vlastních rukou žalované, a proto jej usnesením zrušil. Za splnění zákonných podmínek ve smyslu § 115a o. s. ř. rozhodl soud bez nařízení jednání. 3. Z obsahu předložených listinných důkazů soud zjistil následující skutkový stav věci. Z výpisu z katastru nemovitostí potvrzeno, že žalovaná je vlastníkem bytových jednotek [číslo] v domě [adresa] v [katastrální uzemí], na adrese [adresa žalované a žalobkyně], zapsaných [list vlastnictví] vedeném u [stát. instituce], [stát. instituce]. Žalovaná je dále vlastníkem spoluvlastnického podílu o velikosti [číslo] na nebytové jednotce [číslo] v domě [adresa] v k. ú. [obec], na adrese [adresa žalované a žalobkyně], zapsané na [list vlastnictví] vedeném u [stát. instituce], [stát. instituce], s nímž je spojeno výlučné právo žalované užívat parkovací místa, vedené v evidenci žalobce jako prostor [číslo]. Z předložených vyúčtování ze dne 13. 4. 2021 je patrné, že žalovaná měla zaplatit za rok 2020 na příspěvcích a zálohách spojených s užíváním bytové jednotky [číslo] částku 11 356 Kč, na příspěvcích a službách spojených s užíváním jednotky [číslo] částku 7 856 Kč, na příspěvcích a zálohách vztahujících se k parkovacímu místu [číslo] částku 698 Kč, k parkovacímu místu [číslo] částku 700 Kč a k parkovacímu místu [číslo] částku 698 Kč. Žalované byla vyúčtování doručena dne 20. 4. 2020, jak vyplývá z doručenky. Splatnost nastala dne 20. 8. 2022. Žalovaná se však dostala do prodlení s platbami. Žalované byla dle vrácené dodejky zaslána předžalobní výzva ze dne 8. 3. 2022, kterou byla v souladu s § 142a o. s. ř. vyzvána k zaplacení dlužné částky. 4. Soud věc posoudil podle občanského zákoníku a dále dle zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty. 5. Dle § 1180 odst. 1 věta první občanského zákoníku nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. 6. Podle § 1181 odst. 1 občanského zákoníku vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období. 7. Dle 7 odst. 1 a 3 zákona č. 67/2013 Sb., není-li jiným právním předpisem stanoveno jinak, skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje poskytovatel služeb příjemci služeb vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí příjemci služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. Finanční vyrovnání provedou poskytovatel a příjemce služeb v dohodnuté lhůtě, nejpozději však ve lhůtě 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování příjemci služeb. 8. S ohledem na shora zjištěný skutkový stav věci dospěl soud k závěru, že žaloba byla podána důvodně, když v řízení bylo prokázáno, že žalovaná je vlastníkem na uvedené bytové jednotky, uvedeného spoluvlastnického podílu, s nímž je spojeno výlučné právo žalované užívat parkovací místa a jako taková má povinnost přispívat na správu domu a pozemku a platit zálohy na služby. Žalovaná měla za rok 2020 povinnost zaplatit nedoplatek na příspěvcích a zálohách celkem částku 21 308 Kč. Vyúčtování bylo žalované doručeno dne 20. 4. 2021, splatnost pohledávky tedy nastala po 4 měsících od doručení ve smyslu § 7 odst. 3 zákona č. 67/2013 Sb., tedy dne 20. 8. 2021. 9. Stran tvrzení žalobce o výši dlužné částky soud vyšel ze zásady negativní, kdy bylo na žalované, aby tvrdila a prokázala, že svůj dluh žalobci zaplatila, případně že na svůj dluh zaplatila více, než kolik odpovídá žalobcem tvrzená výše pohledávky. Žalovaná však zůstala ve sporu pasivní, k žalobě se nikterak nevyjádřila. Soud tak považoval tvrzení žalobce za dostatečně prokázaná listinnými důkazy, a proto žalobě v plném rozsahu vyhověl a žalované uložil povinnost zaplatit žalobci částku 21 308 Kč, a to včetně příslušenství v podobě zákonného úroku z prodlení z této částky od 21. 8. 2021 (tedy ode dne následujícího po splatnosti pohledávky) do zaplacení, když žalovaná se dostala s úhradou dluhu do prodlení, dle § 1970 občanského zákoníku ve výši stanovené nařízením vlády č. 351/2013 Sb. 10. O nákladech řízení rozhodl soud podle § 151 odst. l za použití § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že ve věci zcela úspěšnému žalobci přiznal právo na náhradu nákladů řízení v celkové výši 9 129,40 Kč Náklady se sestávají z odměny za zastoupení advokátem ve výši 3 x 1 980 Kč podle § 11 advokátního tarifu (představující převzetí zastoupení, sepis žaloby a výzva k plnění), dále z 3 x paušál po 300 Kč dle § 13 odst. 4 vyhlášky č. 177/1996 Sb., z DPH 21% uvedených ve výši 1436,40 Kč a ze zaplaceného soudního poplatku 853 Kč. 11. Lhůta k plnění byla podle § 160 odst. l o. s. ř. určena třídenní.