9 C 126/2023-203 — Okresní soud v Příbrami

1. Žalobkyně se žalobou podanou dne 18. 5. 2021 u Obvodního soudu pro Prahu 8, ve znění doplnění ze dne 8. 7. 2021, domáhala po původně žalovaném , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , IČO: , IČO, sídlem , adresa, (dále jen „, právnická osoba, “) splnění nabídkové povinnosti na koupi 1/4 spoluvlastnického podílu k pozemku na parcele číslo st. , Anonymizováno, , jehož součástí je stavba , adresa, , obec , adresa, , katastrální území , adresa, (dále jen „spoluvlastnický podíl o velikosti 1/4“), a to z titulu předkupního práva, za stejných podmínek (tj. za částku 158.775 Kč), za kterých v roce 2018 , právnická osoba, nabylo vlastnické právo ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/4 od původního spoluvlastníka , jméno FO, , nar. 17. 5. 1984 (dále jen „, jméno FO, “). Dále se žalobkyně domáhala určení, že prohlášení vkladatele , jméno FO, a smlouva o vkladu, uzavřená mezi žalovaným , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, a , jméno FO, dne 15. 10. 2018, jsou neplatné. Žalobkyně svoji žalobu dále odůvodnila tím, že vlastní spoluvlastnický podíl o velikosti 3/4 na shora uvedené nemovitosti, přičemž její synovec, , jméno FO, , byl vlastníkem spoluvlastnického podílu o velikosti 1/4. , jméno FO, svůj spoluvlastnický podíl o velikosti 1/4 vložil v roce 2018 do , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , aniž by žalobkyni jakožto podílové spoluvlastnici nabídl spoluvlastnický podíl o velikosti 1/4 z titulu zákonného předkupního práva, které v té době platilo, čímž došlo k porušení jejího předkupního práva. , jméno FO, žalobkyni ujišťoval, že se jedná pouze o převod dočasný a po splacení finanční částky na něj bude spoluvlastnický podíl o velikosti 1/4 zpět převeden. Žalobkyně proto učinila výzvu , jméno FO, , aby jí umožnil splnit povinnost v rámci předkupního práva, které v té době ještě platilo. , jméno FO, na výzvu žalobkyně zareagoval tak, že jí předložil Smlouvu o užívání družstevní nemovitosti (spoluvlastnického podílu o velikosti 1/4), aby měla žalobkyně jistotu, že je vše v pořádku. Žalobkyni to však nepřesvědčilo, a proto podala žalobu proti , právnická osoba, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , na které bylo vlastnické právo ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/4 v katastru nemovitostí přepsáno.2. Původně žalované , právnická osoba, žalobou uplatněné nároky neuznalo. Dle , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , jméno FO, družstvo oslovil s jasnou představou o možnosti řešení svých finančních potíží. Dlužil finanční částku a nebyl schopen sehnat jakékoliv zafinancování, i když spoluvlastnický podíl o velikosti 1/4 nabízel i jako zástavu. Cenu spoluvlastnického podílu o velikosti 1/4 , jméno FO, odhadoval dle srovnatelných nemovitostí na 500 až 600 000 Kč. Rovněž měl selhat pokus , jméno FO, odprodat svůj spoluvlastnický podíl o velikosti 1/4 za odhadní cenu většinové spoluvlastnici nemovitostí – žalobkyni, která nemovitosti výhradně užívá. V dobré víře pak byla učiněna poznámka v závěru smlouvy o vkladu ze dne 2. 7 2018, že nabídková povinnost předkupníkovi (žalobkyni) byla splněna. Výší dluhu , jméno FO, (158.775 Kč) byl dle , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, označen pouze důvod a minimální výše dalšího nepeněžitého vkladu členskou schůzí (nikoliv hodnota spoluvlastnického podílu o velikosti 1/4), která ze zákona jednala o jeho přípustnosti a tím o vstupu žadatele , jméno FO, do struktury družstva. , právnická osoba, bylo toho názoru, že v případě vypořádání by bylo nutno zrušit všechny smlouvy související se vstupem , jméno FO, do , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , aby mohl být jeho družstevní podíl vypořádán. Při určení výše vypořádacího podílu v družstvu by muselo být přihlédnuto k obvyklé tržní hodnotě členského podílu bývalého člena družstva. Za tímto účelem , právnická osoba, navrhlo smírné řešení, a to uzavření třístranné smlouvy před notářem, jejíž předmětem by bylo nabídnutí převodu spoluvlastnického podílu o velikosti 1/4 na žalobkyni za cenu zjištěnou znaleckým posudkem a z utržené kupní ceny by se provedlo vypořádání členského podílu s bývalým členem , jméno FO, . Člen družstva , jméno FO, by se v takovém případě zavázal, že pokud žalobkyně nabídku přijme a uvedenou částku složí do notářské úschovy, tak z družstva vystoupí. Jelikož ke smírnému řešení nedošlo, , právnická osoba, dále opřelo svoji argumentaci o tvrzení, že předkupní právo se nevztahuje na smlouvu o nepeněžitém vkladu, na základě kterého někdo vkládá věc (spoluvlastnický podíl) do družstva za účelem nabytí účasti v něm, neboť pozice vkladatele v sobě kromě složky majetkové zahrnuje i složku osobní (status družstevníka a s tím související práva a povinnosti), přičemž se jedná o složky neoddělitelné a jako stejné podmínky nelze považovat pouze výši dluhů , jméno FO, , které byly , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, při jeho vstupu do družstva za něj uhrazeny. Dále byla namítána absence naléhavého právního zájmu na určení neplatnosti prohlášení vkladatele a smlouvy o vkladu v souvislosti s absencí , jméno FO, na straně žalované. Rovněž bylo poukazováno na to, že ani případné porušení předkupního práva žalobkyně (pokud by jeho existence byla shledána), nezpůsobuje neplatnost uvedeného prohlášení vkladatele a smlouvy o vkladu. , právnická osoba, dále apelovalo na svoji dobrou víru při nabytí spoluvlastnického podílu, neboť byl převodcem , jméno FO, výslovně ujištěno o tom, že převáděný spoluvlastnický podíl nabídl žalobkyni a ta jej odmítla. , právnická osoba, tedy jednalo s dostatečnou mírou obezřetnosti a pečlivosti a nemůže být za takové jednání jakkoliv sankcionováno. , právnická osoba, v průběhu řízení navrhlo procesní nástupnictví na straně žalované s tím, že spoluvlastnický podíl o velikosti 1/4 převedlo na společnost , právnická osoba, ., IČO , IČO žalované, sídlem , Adresa žalované, (dále jen „, právnická osoba, “ nebo jen „žalovaná“).3. Žalovaná , právnická osoba, . se k žalobě vyjádřila tak, že nárok žalobkyně rovněž neuznává, a to ani z části. Žalovaná argumentovala zejména tím, že v okamžiku uzavření smlouvy o koupi spoluvlastnického podílu o velikosti 1/4 s , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, a podání návrhu na vklad, žalobkyně žádné předkupní právo neměla (ani smluvní ani zákonné) a tudíž ani nemohlo být žalovanou porušeno. Žádné předkupní právo nebylo uvedeno ve výpisu z katastru nemovitostí a žalovaná byla , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, výslovně ujištěna, že spoluvlastnický podíl o velikosti 1/4 je bez jakýchkoliv právních závad s výjimkou právních vad zapsaných na příslušném listu vlastnictví ke dni uzavření smlouvy. Žalovaná tedy jednala v dobré víře, která se na její straně presumuje a žalobkyně ji nijak ani nezpochybňuje. Dále žalovaná poukázala na to, že i v případě, kdyby , právnická osoba, při nabytí vlastnického práva ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/4 porušilo předkupní právo žalobkyně, tato skutečnost by nemohla být vůbec namítána vůči žalované, neboť žalovaná nabyla podíl v době, kdy žalobkyně k podílu žádné předkupní právo neměla. Důsledky případného porušení takového předkupního práva tedy nemohou být přičítány žalované.4. Z provedeného dokazování soud zjistil následující skutečnosti.5. Z informace , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, ze dne 19. 6. 2018 podepsané , jméno FO, vyplývá, že ho uvedené družstvo informovalo o tom, že se zabývá správou vlastního majetku a zajišťováním bytových potřeb členů a nečlenů družstva. Družstvo dále , jméno FO, informovalo o tom, že členem družstva se může stát každý ve věku nad 18 let na základě řádně vyplněné a doručené přihlášky do bytového družstva za těchto podmínek: akceptace stanov bytového družstva, zaplacení základního členského vkladu, zaplacení zápisného a zaplacení poplatku. Člen družstva může vložit další členský vklad, a to jak v peněžité, tak v nepeněžité formě, například nemovitý majetek, nemovitosti - RD byt zahrada, nebytový prostor, chata, pole atd.6. Z nabídky , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, ze dne 22. 6. 2018 je podáváno, že tuto nabídku podepsal , jméno FO, jako budoucí člen družstva s tím, že do družstva bude vložen jeho spoluvlastnický podíl o velikosti 1/, právnická osoba, nabídce je dále uvedeno, že na listu vlastnictví váznou závady, s nimiž je bytové družstvo seznámeno. , jméno FO, dále prohlašuje, si řádně prostudoval podmínky pro vstup do , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, a stanovy družstva.7. Ze stanov , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, vyplývá, že předmětem činnosti družstva je správa vlastního majetku a zajišťování bytových potřeb členů družstva. Členství v družstvu vzniká za splnění podmínek daných zákonem a těmito stanovami. Dále stanovy upravují vznik členství v družstvu, převod a přechod členství, zánik členství práva a povinnosti člena družstva k družstvu a práva a povinnosti družstv