Okresní soud v Příbrami 16 C 28/2026-30 – Dlužné platby spojené s užíváním bytu

Žalobce se podanou žalobou domáhal po žalovaném zaplacení částky ve výši 92 739 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení od 17. 2. 2026 do zaplacení s odvodněním, že je žalovaný vlastníkem bytové jednotky č. , Anonymizováno, v obci , adresa, , část obce , adresa, , společně se spoluvlastnickým podílem o velikosti , Anonymizováno, na společných částech domu a pozemku, zapsané na LV , Anonymizováno, pro obec a k.ú. , adresa, u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrálního pracoviště , adresa, . Z titulu vlastnictví této bytové jednotky je žalovaný povinen přispívat na správu domu (příspěvek do fondu oprav) a platit zálohy a plnění spojená nebo související s užíváním bytu (zálohy za služby) ve výši 8 500 Kč měsíčně. Žalovaný se dostal do prodlení s úhradami, kdy žalobci dluží na platbách do fondu oprav a služeb za měsíce srpen a říjen 2025 částku 17 000 Kč (2 x 8 500 Kč). Dále žalovaný neuhradil ani nedoplatek za vyúčtování služeb za rok 2024 ve výši 75 739 Kč. Na dluh žalovaný neplnil ani na základě předžalobní výzvy.2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil.3. Soud ve věci rozhodl podle § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o.s.ř.“) bez nařízení jednání, když bylo možno rozhodnout pouze na základě žalobcem předložených listinných důkazů, přičemž žalobce s rozhodnutím bez nařízení jednání souhlasil, souhlas žalovaného je dovozován z § 101 odst. 4 o.s.ř., neboť se ve stanovené lhůtě k otázce rozhodnutí bez jednání nevyjádřil.4. Z výpisu z rejstříku , Anonymizováno, ze , datum, , výpisu z katastru nemovitostí pro LV č. , hodnota, pro obec a k.ú. , adresa, k datu 12. 2. 2026, vyúčtování služeb pro jednotku č. , Anonymizováno, za období od 1. 1. 2024 do 31 12. 2024 včetně přílohy, předpisu měsíční úhrady za užívání bytové jednotky č. , Anonymizováno, platného k 1. 12. 2025 a předžalobní upomínky z 22. 12. 2025 včetně dodejky dospěl soud k následujícímu závěru o skutkovém stavu ve věci. Žalovaný byl minimálně do 12. 2. 2026 vlastníkem bytové jednotky č. , Anonymizováno, v budově čp. , Anonymizováno, v obci , adresa, , část obce , adresa, , zapsané na LV , Anonymizováno, pro obec a k.ú. , adresa, u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrálního pracoviště , adresa, s podílem na společných částech domu a pozemku , Anonymizováno, /, Anonymizováno, . Z vyúčtování služeb za rok 2024 je zřejmé, že žalovanému ke dni 31. 12. 2024 vznikl nedoplatek ve výši 75 739 Kč, splatný do 7 kalendářních měsíců od ukončení zúčtovacího období. Z předpisu měsíčních úhrad za užívání bytu platného k 1. 12. 2025 bylo zjištěno, že měsíční částka k úhradě spojená s užíváním bytu činí 8 500 Kč. Ze seznamu nevyrovnaných plateb bylo zjištěno, že žalovaný neuhradil platby za měsíce srpen a říjen 2025 ve výši 17 000 Kč měsíčně (2 x 8 500 Kč). Celkový dluh žalovaného ke dni podání žaloby činil 92 739 Kč a žalovaný byl k jeho úhradě vyzván advokátkou žalobce předžalobní upomínkou odeslanou žalovanému na adresu bydliště. Žalovaný ničeho neuhradil.5. Věc soud právně posoudil zejména podle níže uvedených ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o.z.“).6. Dle § 1180 odst. 1 o.z. vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.7. Dle § 1181 o.z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.8. Na základě listinných důkazů a vzhledem k absenci tvrzení žalovaného o úhradě dlužné částky dospěl soud k závěru, že žaloba je důvodná. Žalovaný byl v rozhodném období vlastníkem výše specifikované bytové jednotky, a to včetně spoluvlastnického podílu společných částech domu a pozemku. Jako vlastník uvedené bytové jednotky byl v souladu s § 1180 a § 1181 o.z. povinen přispívat žalobci na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech a platit zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu, a to ve výši dle předpisů úhrad vystavených žalobcem. Od 1. 12. 2025 byl žalovaný povinen přispívat do fondu oprav a platit zálohy na služby částkou 8 500 Kč měsíčně. Tuto svou zákonnou povinnost žalovaný řádně nesplnil, když žalobci neuhradil platbu za měsíc srpen 2025 ve výši 8 500 Kč a za měsíc říjen 2025 ve výši 8 500 Kč, neuhradil ani nedoplatek z vyúčtování služeb za rok 2024 ve výši 75 739 Kč se splatností 31. 7. 2025, soud proto podané žalobě v plném rozsahu vyhověl a uložil žalovanému povinnost zaplatit žalobci úhrnem částku 92 739 Kč, a to včetně požadovaného příslušenství, na které vznikl žalobci nárok dle ustanovení § 1970 o.z. ve výši stanovené nařízením vlády č. 351/2013 Sb. Lhůtu k plnění určil soud podle § 160 odst. 1 před středníkem o.s.ř.9. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o.s.ř. a přiznal v řízení zcela úspěšnému žalobci nárok na náhradu nákladů řízení v částce 23 767 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 4 637 Kč, odměny za zastoupení dle vyhlášky Ministerstva spravedlnosti č. 177/1996 Sb., advokátní tarif (dále jen „a.t.“) za 3 úkony právní služby po 4 820 Kč (převzetí a příprava zastoupení, předžalobní výzva k plnění, žaloba), ze 3 náhrad hotových výdajů po 450 Kč dle § 13 odst. 4 a.t. a náhrady za 21% daň z přidané hodnoty ve výši 3 320 Kč. Lhůta k plnění náhrady nákladů řízení byla podle § 160 odst. 1 před středníkem o.s.ř. určena třídenní s povinností plnit k rukám advokátky žalobce v souladu s § 149 odst. 1 o.s.ř.