1 C 246/2021-46 — Okresní soud v Pelhřimově

Žalobci se ve své žalobě domáhali uložení povinnosti, aby žalovaný vyklidil bytovou jednotku [číslo] v budově [adresa], která je součástí pozemku p.č. st. [číslo], v [katastrální uzemí], okres [okres] všechny prostory, které tvoří k této bytové jednotce její součásti a příslušenství, a dále se domáhali na žalovaném zaplacení částky [částka] spolu se zákonným úrokem z prodlení z částky [částka] od [datum] do zaplacení ve výši 8,5% ročně na nájemném a službách sloužících s užíváním bytu. Žalobci tvrdili, že se žalovaným uzavřeli dne [datum] nájemní smlouvu k bytové jednotce [číslo] k ní náležející garáži, v budově [adresa], která je součástí pozemku p.č. st. [číslo], v [katastrální uzemí], okres [okres], jehož jsou spoluvlastníky. Nájem byl sjednán na dobu určitou do [datum]. Protože žalovaný neplnil povinnosti spojené s nájmem tím, že neplatil nájemné a zálohy na služby související s užíváním bytu a garáže, nebyl mu nájem prodloužen a skončil k uvedenému datu. Žalobci žalovaného opakovaně vyzvali výzvami ze dne [datum] a [datum] k vyklizení a předání bytu, a žalovaný byt nevyklidil a nepředal. Na dlužném nájemném a platbách za služby je pak za období od ledna 2019 do listopadu 2021, dlužen částku [částka]. Žalovaný se k jednání nedostavil, a proto soud postupem podle ust. § 101 odst. 3 o.s.ř. věc projednal a rozhodl v nepřítomnosti žalovaného a vycházel přitom z obsahu spisu a z provedených důkazů. Z nájemní smlouvy ze dne [datum] soud zjišťoval skutečnosti ohledně nájemního vztahu mezi žalobci a žalovaným, ze kterého vyplývá, že žalovanému byl přenechán na dobu určitou od [datum] do [datum] byt [číslo] spolu s garáží v domě [anonymizována dvě slova] ve [anonymizováno] [obec]. Z evidenčního listu pro výpočet nájemného bylo zjištěno, že žalovaný byl za předmětný byt s garáží povinen platit měsíční úhradu ve výši [částka]. Z výzev k vrácení bytu a úhradě dlužného nájemného bylo zjištěno, že žalovaný byl upozorněn na skončení nájemní smlouvy, vyzván k vyklizení bytu a jeho předání zpět žalobcům a byl vyzván k úhradě dlužného nájemného. Z výpisu z katastru nemovitostí bylo zjištěno, že žalobci jsou spoluvlastníky pozemku p.č. st. [číslo], v [katastrální uzemí], okres [okres], jehož součástí je dům [adresa], ve kterém se nachází byt [číslo] k němu náležející garáž. Soud učinil skutkový závěr o tom, že mezi účastníky vznikl smluvní vztah podle smlouvy o nájmu bytu uzavřené podle ust. § 2235 a násl. o.z., nájemní poměr byl sjednán na dobu určitou od [datum] do [datum]. Žalobci písemně sdělili žalovanému, že trvají na ukončení smlouvy, vyzvali 3 1 C 246/2021 jej k vyklizení bytu a všech prostory, které tvoří k této bytové jednotce její součásti a příslušenství, a proto nájemní poměr zanikl ve smyslu ust. § 2285 o.z.. Poněvadž žalovaný nesplnil svoji povinnost předmět nájmu vyklidit a předat jej žalobcům, a užívá tak předmět nájmu bez právního důvodu, jsou žalobci oprávněni domáhat se svého práva podle ust. § 1042 o.z.. Proto také soud vyhověl žalobě s tím, že žalovaný je povinen podle ust. § 160 odst. 1 o.s.ř. vyklidit byt do 15 dnů od právní moci rozsudku. Dále mají žalobci ve smyslu ust. § 2295 o.z. právo na náhradu za to, že nemohou s bytem disponovat, a tato náhrada je stanovena ve výši sjednaného nájemného. Žalovaný je tak na dlužném nájemném a na zálohách za služby dle ust. § 2295 o.z. dlužen částku, jak je žalobou uplatněna, proto je žalovaný povinen zaplatit žalobcům částku [částka], a dále i zákonný úrok z prodlení z této částky, přičemž výše úroku je dána nařízením vlády č. 351/2013 Sb.. Při rozhodování o náhradě nákladů řízení postupoval soud podle ust. § 142 odst. 1 o.s.ř. a s ohledem na výsledek sporu je žalovaný povinen nahradit žalobcům náklady řízení, které se sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši [částka], z odměny právního zastoupení podle vyhlášky č. 177/1996 Sb. za čtyři úkony po [částka] (převzetí a příprava zastoupení, sepis žaloby, předžalobní výzva a účast při ústním jednání; vycházeno z tarifní hodnoty [částka] dle ust. § 7, § 9 odst. 1 a § 12 odst. 3 cit. vyhlášky), tj. [částka], ze čtyř paušálů po [částka], tj. [částka], dále náhrady za ztrátu času za 4 půlhodiny po [částka], celkem [částka], cestovného k procesnímu soudu na trase [obec] [obec] a zpět, celkem najeto 64 km, cena pohonné hmoty [částka], průměrná spotřeba 4,6 l [číslo] km (třetí údaj v TP), náhrada za používání motorového vozidla 4,70 Kč/km, celkem jízdné činí [částka], k tomu 21% DPH [částka], celkem náklady řízení činí [částka].