ECLI: ECLI:CZ:OSPE:2025:1.C.39.2025.1 Datum: 2025-05-27 Předmět: o zaplacení 121 083,87 Kč s příslušenstvím Ustanovení: ["§ 2 nař. vl. č. 351/2013 Sb.", "§ 2 vyhl. č. 177/1996 Sb.", "§ 6 vyhl. č. 177/1996 Sb.", "§ 7 vyhl. č. 177/1996 Sb.", "§ 10 vyhl. č. 177/1996 Sb.", "§ 11 vyhl. č. 177/1996 Sb.", "§ 13 vyhl. č. 177/1 ["služebnost""věcná břemena""závěť""smlouva o úvěru""neplatnost smlouvy""smlouva nájemní""právnická osoba""náhrada nákladů""zástavní právo""dlužné nájemné""náklady řízení""notářský zápis""pozůstalost""smlouva zástavní""lhůty""právo užívání""zajištění dluhu"]
Čeho se rozhodnutí týká: Rozhodnutí se týká: o zaplacení 121 083,87 Kč s příslušenstvím. Aplikuje: § 2 nař. vl. č. 351/2013 Sb., § 2 vyhl. č. 177/1996 Sb., § 6 vyhl. č. 177/1996 Sb., § 7 vyhl. č. 177/1996 Sb..
1. Žalobou (návrhem na vydání elektronického platebního rozkazu) ze dne 24. 10. 2024, podanou téhož dne u zdejšího soudu, doplněnou podáním ze dne 18. 3. 2025, se žalobkyně po žalované domáhá zaplacení celkové částky 121 083,87 Kč spolu s úroky z prodlení ve výši 15,00 % ročně z částky 3 783,87 Kč od 26. 10. 2022 do zaplacení, ve výši 15,00 % ročně z částky 5 100 Kč od 26. 11. 2022 do zaplacení, ve výši 15,00 % ročně z částky 5 100 Kč od 26. 12. 2022 do zaplacení, ve výši 15,00 % ročně z částky 5 100 Kč od 26. 1. 2023 do zaplacení, ve výši 15,00 % ročně z částky 5 100 Kč od 26. 2. 2023 do zaplacení, ve výši 15,00 % ročně z částky 5 100 Kč od 26. 3. 2023 do zaplacení, ve výši 15,00 % ročně z částky 5 100 Kč od 26. 4. 2023 do zaplacení, ve výši 15,00 % ročně z částky 5 100 Kč od 26. 5. 2023 do zaplacení, ve výši 15,00 % ročně z částky 5 100 Kč od 26. 6. 2023 do zaplacení, ve výši 15,00 % ročně z částky 5 100 Kč od 26. 7. 2023 do zaplacení, ve výši 15,00 % ročně z částky 5 100 Kč od 26. 8. 2023 do zaplacení, ve výši 15,00 % ročně z částky 5 100 Kč od 26. 9. 2023 do zaplacení, ve výši 15,00 % ročně z částky 5 100 Kč od 26. 10. 2023 do zaplacení, ve výši 15,00 % ročně z částky 5 100 Kč od 26. 11. 2023 do zaplacení, ve výši 15,00 % ročně z částky 5 100 Kč od 26. 12. 2023 do zaplacení, ve výši 14,75 % ročně z částky 5 100 Kč od 26. 1. 2024 do zaplacení, ve výši 14,75 % ročně z částky 5 100 Kč od 26. 2. 2024 do zaplacení, ve výši 14,75 % ročně z částky 5 100 Kč od 26. 3. 2024 do zaplacení, ve výši 14,75 % ročně z částky 5 100 Kč od 26. 4. 2024 do zaplacení, ve výši 14,75 % ročně z částky 5 100 Kč od 26. 5. 2024 do zaplacení, ve výši 14,75 % ročně z částky 5 100 Kč od 26. 6. 2024 do zaplacení, ve výši 12,75 % ročně z částky 5 100 Kč od 26. 7. 2024 do zaplacení, ve výši 12,75 % ročně z částky 5 100 Kč od 26. 8. 2024 do zaplacení, a ve výši 12,75 % ročně z částky 5 100 Kč od 26. 9. 2024 do zaplacení, z důvodu dlužného nájemného za část měsíce 10. 2022 (9. 10. - 31. 10. 2022) ve výši 3 783,87 Kč a měsíce 11. 2022 – 8. 2024 ve výších 23 x 5 100 Kč/měsíc, tj. 117 300 Kč, při splatnostech nájemného vždy k 25. dni v měsíci, za který je nájemné hrazeno, při dluhu na nájemném dle nájemní smlouvy uzavřené dne 9. 1. 2022 mezi , jméno FO, a žalovanou, na jejímž základě přenechal jmenovaný žalované do užívání byt nacházející se v 1. podlaží rodinného domu č. p. , hodnota, , v , adresa, , jenž stojí na parc. č. , hodnota, , v k. ú. a obci , adresa, , přičemž nájem byl sjednán na dobu určitou, a to na jeden rok od data 1. 2. 2022, při automatickém prodlužování nájmu vždy o jeden další rok. Dne , datum, , jméno FO, zemřel. Předmětnou nemovitost, v níž je obsažen užívaný byt, zdědila žalobkyně ke dni jeho úmrtí. Vzhledem k uvedenému došlo k přechodu práv a povinností z nájemní smlouvy na žalobkyni s účinky k , datum, , od tohoto data je žalovaná povinna plnit z nájemní smlouvy, tedy hradit nájemné žalobkyni. Tato však neuhradila ničeho. Za období od 9. 10. 2022 do 30. 9. 2024 dlužné nájemné činí celkových 121 083,71 Kč, přes výzvu k úhradě toto nebylo žalovanou zaplaceno. Na bytu vázne věcné břemeno zákazu zcizení a zatížení ve prospěch , právnická osoba, ., které je evidováno v katastru nemovitostí s účinky ke dni 5. 5. 2021. Zákaz zatížení omezuje vlastníka bytu v možnosti jej zatížit dalšími právy, včetně věcných břemen. Jelikož je zákaz zatížení evidován v katastru nemovitostí, působí nejen mezi smluvními stranami, ale i vůči třetím osobám (erga omnes). Jelikož na bytě ke dni sepisu závěti vázlo věcné břemeno zákazu zatížení, které bylo řádně zapsáno v katastru nemovitostí, nemohl , jméno FO, jako zůstavitel platně zřídit věcné břemeno užívání bytu ve prospěch žalované, jelikož takové věcné břemeno odporuje dříve zapsanému zákazu zatížení. , právnická osoba, by zápis takového věcného břemene odmítl provést a návrh na vklad by zamítl. Věcná břemena k věci zapsané ve veřejném seznamu přitom vznikají výlučně zápisem do takového seznamu. Vzhledem k tomu ke vzniku věcného břemene bytu a jeho užívání nikdy nedošlo a dojít nemohlo. Uvedená banka k tomuto věcnému břemeni nedala souhlas, proto není možno zvažovat závětí zřízené věcné břemeno jako platné, „působící“, účinné. Nájemní vztah dle uzavřené smlouvy tak přetrvával, při odůvodněnosti nároku žalobkyně na zaplacení nájemného žalovanou.2. Žalovaná navrhla podanou žalobu zamítnout. Nezpochybňuje existenci nájemní smlouvy uzavřené dne 9. 1. 2022 mezi , jméno FO, a touto, nicméně poukazuje na skutečnost, že , jméno FO, po uzavření nájemní smlouvy pořídil závěť, sepsanou formou notářského zápisu pořízeného dne 25. 8. 2022, podle níž ve prospěch žalované odkázal věcné břemeno bytu a užívání nemovitosti, mimo jiné též užívání bytu o velikosti 1+1 v 1. patře domu č. p. , hodnota, v , adresa, s právem spoluužívání veškerého potřebného příslušenství s tím, že bude žalovaná pouze hradit provozní náklady tohoto bytu tj. elektřinu, vodné a stočné. Podle přesvědčení žalované právo věcného břemene užívání bytu v tomto případě nevzniká až zápisem do katastru nemovitostí, nýbrž rovnou ke dni smrti zůstavitele, tj. ke dni , datum, . Byl zde zákaz zatížení (nemovité věci), proto nebylo možno věcné břemeno do katastru nemovitostí zapsat. Vůlí zůstavitele nebylo, aby věcné břemeno vzniklo až po zaplacení úvěru, ale aby vzniklo hned jeho smrtí. Dědictví se nabývá úmrtím zůstavitele, k tomu dni, z toho by mělo být vycházeno. Pokud by věcné břemeno mělo vzniknout až jeho zápisem do katastru nemovitostí, bylo by to v rozporu s uvedeným principem a zůstavitelovou vůlí. Žalovaná nemůže ovlivnit, kdy bude úvěr zaplacen, a tudíž zástavní právo v katastru nemovitostí vymazáno. Z obsahu věcného břemene je zřejmé, že žalovaná je oprávněna byt užívat a platit pouze provozní náklady, nikoli nájemné, nárok uplatněný žalobkyní tak není důvodný, žalovaná má dle svého přesvědčení věcné břemeno užívání bytu, vzhledem k tomu žalobkyně nemá právo po ní nájemné požadovat, toto není povinna hradit.3. Mezi účastnicemi je nesporné (§ 120 odst. 3 o.s.ř.), že žalobkyně byla sestrou , jméno FO, , žalovaná od roku 2010 jeho přítelkyní, přičemž , jméno FO, dne , datum, zemřel, jak lze i vystopovat z potvrzení o provedené lustraci v ISZR ze dne 7. 2. 2025 (3x) a vyčíst z úmrtního listu vystaveného , právnická osoba, dne , datum, , za podpory účastnickou výpovědí žalované , Jméno žalované, .4. Mezi účastnicemi je nesporné (§ 120 odst. 3 o.s.ř.) a z výpisu z katastru nemovitostí LV č. , hodnota, pro k. ú. , adresa, (k 31. 10. 2022) vyplývá, že , jméno FO, byl nejdéle v roce 2018 a dále vlastníkem (mimo jiné) parc. č. , hodnota, , se součástí č. p. , hodnota, , rod. dům, v části obce , adresa, , k. ú. , adresa, , přičemž poloha uvedené nemovité věci je zřejmá z kopie katastrální mapy (Mapový list č. , adresa, ) ze dne 5. 3. 2025.5. Ze Smlouvy o poskytnutí spotřebitelského úvěru na bydlení č. , hodnota, ze dne 30. 4. 2021 uzavřené mezi , právnická osoba, . a , jméno FO, , včetně jejích zpravidla nedílných součástí jako jsou Obchodní podmínky pro poskytování spotřebitelských úvěrů na bydlení, Obchodní podmínky k rámcové smlouvě o poskytování platebních služeb, Obchodní podmínky pro poskytování hypotečních úvěrů, Obchodní podmínky pro zřizování a vedení účtů a Ceník finančních operací a služeb pro fyzické a právnické osoby, vyplývá, že uvedená banka se zavázala poskytnout , jméno FO, peněžní prostředky, úvěr, ve výši 2 950 000 Kč na bydlení, kdy část (2 600 000 Kč) bude užita za účelem splacení úvěrů poskytnutých , právnická osoba, . a část (350 000 Kč) za účelem stavebních úprav (mimo jiné) č. p. , hodnota, na parc. č. , hodnota, , v k. ú. , adresa, , přičemž v souvislosti s poskytnutím úvěru povede banka jmenovanému úvěrový účet č. , č. účtu, , na kterém bude evidovat své pohledávky za tímto, a též zřídí jmenovanému „, podezřelý výraz, “. Úvěr (2 950 000 Kč) bude splácen v měsíčních splátkách po 13 610,53 Kč spolu s úroky, při úrokové sazbě 1,85 % ročně, a to v 264 splátkách splatných vždy k 15. dni kalendářního měsíce. Úvěr bude splacen nejpozději do 22 let od termínu čerpání. Úhrada pohledávek banky bude prováděna formou inkasního příkazu z běžného účtu jmenovaného č. , č. účtu, . K (mimo jiné) parc. č. , hodnota, , jejíž součástí je budova č. p. , hodnota, , v k. ú. , adresa, bude uzavřena zástavní smlouva, přičemž zástavní právo bude sloužit k zajištění dluhů , jméno FO, u , právnická osoba, . kdy zástavní smlouvou bude rovněž s věcněprávními účinky sjednán zákaz převést výše uvedené nemovitosti na jinou osobu a zákaz zatížit nemovitosti ve prospěch jiné osoby.6. Ze Smlouvy o zřízení zástavního práva k nemovitostem ze dne 30. 4. 2021, uzavřené mezi , právnická osoba, . a , jméno FO, vyplývá, že k zajištění dluhů , jméno FO, vůči , právnická osoba, . vyplývajících z poskytnutého úvěru dle smlouvy o úvěru, a to až do výše 2 950 000 Kč s příslušenstvím včetně v budoucnu vzniklých peněžitých dluhů ze smluvních pokut do celkové výše 200
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.