§ 11 katastrální zákon – Vklad (1) Vkladem se do katastru zapisuje vznik, změna…
Zákon o katastru nemovitostí (katastrální zákon) · 256/2013 Sb. · účinné od 1. 6. 2015 · Nemovitosti a stavební právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 11 katastrálního zákona stanovuje, jaká práva k nemovitostem se zapisují do katastru nemovitostí prostřednictvím takzvaného vkladu, a to včetně vzniku, změny, zániku, promlčení nebo uznání jejich existence či neexistence. Pokud chcete, aby se vaše vlastnické právo k nemovitosti (např. po koupi bytu) projevilo v katastru, musí být proveden vklad. (§ 11 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon, znění účinné od 1. 6. 2015)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Vklad (1) Vkladem se do katastru zapisuje vznik, změna…
- Týká se: vlastník, nájemce
- Judikatura: na § 11 odkazuje 26 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 256/2013 Sb.
(1) Vkladem se do katastru zapisuje vznik, změna, zánik, promlčení a uznání existence nebo neexistence těchto práv:
a) vlastnické právo,
b) právo stavby,
c) věcné břemeno,
d) zástavní právo,
e) budoucí zástavní právo,
f) podzástavní právo,
g) předkupní právo,
h) budoucí výměnek,
i) přídatné spoluvlastnictví,
j) správa svěřenského fondu,
k) výhrada vlastnického práva,
l) výhrada práva zpětné koupě,
m) výhrada práva zpětného prodeje,
n) zákaz zcizení nebo zatížení,
o) výhrada práva lepšího kupce,
p) ujednání o koupi na zkoušku,
q) nájem, požádá-li o to vlastník nebo nájemce se souhlasem vlastníka,
r) pacht, požádá-li o to vlastník nebo pachtýř se souhlasem vlastníka,
s) vzdání se práva na náhradu škody na pozemku.
(2) Vkladem se do katastru dále zapisuje rozdělení práva k nemovitosti na vlastnické právo k jednotkám.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud chcete, aby se vaše vlastnické právo k nemovitosti (např. po koupi bytu) projevilo v katastru, musí být proveden vklad.
- Do katastru se vkladem zapisují i další důležitá práva, jako jsou zástavní práva (např. pro banku u hypotéky) nebo věcná břemena (např. právo průchodu přes cizí pozemek).
- Vkladem se také zaznamenávají specifická ujednání, jako je výhrada vlastnického práva (kdy prodávající zůstává vlastníkem, dokud kupující nezaplatí celou cenu) nebo zákaz zcizení či zatížení nemovitosti.
- Vkladem se řeší i rozdělení nemovitosti na jednotky, například při vzniku bytových jednotek v domě.
Na co si dát pozor
- Některá práva, jako nájem nebo pacht, se do katastru zapisují vkladem pouze na žádost vlastníka, nebo nájemce/pachtýře se souhlasem vlastníka.
- Zápis vkladem je klíčový pro právní jistotu, protože práva k nemovitostem zapsaná v katastru jsou veřejně známá a chráněná.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 11
Jak soudy aplikují § 11
Takový rozsudek by nic nezměnil na stavu zápisů v katastru nemovitostí, neboť by nepředstavoval vkladovou veřejnou listinu, podle které lze provést příslušný zápis do katastru nemovitostí [k tomu srov. § 11 a násl. zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon)].
Smlouva o smlouvě budoucí se nezapisuje do veřejného seznamu ani vkladem [viz § 11 a contrario zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon), ve znění pozdějších předpisů], ani záznamem (viz § 19 a contrario katastrálního zákona), ani poznámkou (§ 23 a contrario katastrálního zákona), a nezapisuje s o ní ani poznámka spornosti (viz § 24 a contrario katastrálního zákona).
V případě převodu nemovitostí do svěřenského fondu je totiž rozhodným okamžikem „zápis do katastru nemovitostí, nikoli konstatování správce, že pozemek bude včleněn do svěřenského fondu“ (§ 1105 o. z. a § 11 zákona č. 256/2013 Sb., katastrální zákon, ve znění pozdějších předpisů).
Návody
Právní otázky
Související
§ 573 Nepeněžitý vklad (Zákon o obchodních společnostech a družs)§ 2680 Jednorázový vklad (Zákon občanský zákoník)§ 15 Vklad (Zákon o obchodních společnostech a družs)§ 2 Vklad (Zákon o zápisech vlastnických a jiných v)§ 5 (Vyhláška ministerstva financí o peněžníc)