40 C 132/2020-115 — Obvodní soud pro Prahu 1

1. Žalobci se domáhají nahrazení projevu vůle žalovaného uzavřít s nimi kupní smlouvu ve znění, jež tvoří přílohu žalobního petitu. Žaloba vychází z tvrzení, že žalobci a) a b) jsou vlastníky spoluvlastnického podílu o velikosti 1/5 na nemovité věci v [katastrální uzemí], a to jednotky [číslo] – jiný nebytový prostor, vymezené v budově [obec], [adresa], postavené na pozemku parc. [číslo] (dále jen„ Nemovitost“). Žalovaný je ode dne [datum] vlastníkem spoluvlastnického podílu o velikosti 2/5 na Nemovitosti, neboť bylo porušeno předkupní právo žalobců. Žalovaný dne [datum] podepsal s paní [jméno] [celé jméno svědkyně] kupní smlouvu, jejímž předmětem byl prodej a koupě spoluvlastnického podílu o velikosti 1/5 na Nemovitosti, přičemž tato kupní smlouva obsahovala rozvazovací doložku uplatnění předkupního práva jiným spoluvlastníkem. [celé jméno svědkyně] jako prodávající v návaznosti na podepsanou kupní smlouvu učinila vůči žalobců nabídku k uplatnění jejich předkupního práva k převáděnému podílu na Nemovitosti. Žalobci a) a b) předkupní právo uplatnili. Ve dnech [datum] a [datum] každý z nich zaplatil kupní cenu, a to formou zápůjčky od dalšího spoluvlastníka, společnosti [právnická osoba] Tyto částky zaslali na úschovní účet [číslo] když podle dodatku k protokolu o úschově smluvní strany (žalobci, žalovaný a paní [jméno] [celé jméno svědkyně]) přijali povinnost uzavřít novou kupní smlouvu mezi všemi složiteli, jejímž předmětem měl být prodej a koupě podílu o velikosti 1/5 na Nemovitosti. Termín pro realizaci úschovy byl sjednán do [datum]. Ani po opakovaných urgencích ze strany žalobce [číslo]) a žalobce [číslo]) vůči žalovanému a paní [jméno] [celé jméno svědkyně] se nepodařilo uzavřít kupní smlouvu ve lhůtě do [datum]. Emailem ze dne [datum] žalobce [číslo]) požádal paní [jméno] [celé jméno svědkyně] o poskytnutí součinnosti k uzavření kupní smlouvy. Dne [datum] nicméně žalovaný a paní [jméno] [celé jméno svědkyně] již uzavřeli novou kupní smlouvu na podíl o velikosti 1/5 na Nemovitosti, a to bez povinnosti realizace předkupního práva. Téhož dne pak všichni účastníci této nové kupní smlouvy podali návrh na vklad vlastnického práva ve prospěch žalovaného do katastru nemovitostí. Následně došlo ke vkladu vlastnického práva ve prospěch žalovaného, a to s účinky k [datum]. Po provedeném vkladovém řízení vyzval každý ze žalobců žalovaného, v souladu s ust. §2144 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, k učinění nabídky vůči žalobcům ke koupi spoluvlastnického podílu o velikosti [číslo] na Nemovitostech, za úplatu odpovídající 1/3 kupní ceny, za který žalovaný podíl na Nemovitosti nabyl od prodávajícího [jméno] [celé jméno svědkyně], a to ve lhůtě 7 dnů od doručení výzvy. Na tuto výzvu žalovaný nereagoval, přestože mu byla poštovní přepravou řádně doručena dne [datum]. Žalobci mají za to, že žalovaný podpisem kupní smlouvy z [datum] porušil řádně uplatněné předkupní právo žalobců, neboť nerealizováním kupní smlouvy ve lhůtě do [datum] jejich předkupní právo nezaniklo a nadále trvá. 2. Žalovaný k podané žalobě uvedl, že nárok neuznává ani zčásti a má za to, že žaloba není důvodná. Žalovaný má za to, že uplatnění předkupního práva žalobci je pouhou zástěrkou a dohodou žalobců se [právnická osoba] a.s. Dále namítá, že žalobci neuplatnili předkupní právo včas, neboť výzva k uplatnění předkupního práva byla paní [jméno] [celé jméno svědkyně] zaslána doporučeným dopisem dne [datum] a pokud žalovaný počítá s obvyklou lhůtou k doručení zásilky, pak dopisy s výzvou k uplatnění předkupního práva byly doručeny žalobcům nejpozději dne [datum] Lhůta pro uplatnění předkupního práva, resp. pro úhradu kupní ceny, tak uplynula dne [datum]. Jelikož žalovaný nemá k dispozici údaj o tom, kdy byly výzvy skutečně doručeny, vyzval soud, aby od žalobců vyžádal potvrzení o doručení, např. dodáním obálek dopisů. Mezi stranami dále existuje spor o výklad projevu vůle, kterým je sepsání dodatku k protokolu o notářské úschově, kdy žalovaný je přesvědčen, že sjednaný termín [datum] je nejzazším termínem pro uzavření kupní smlouvy dle uplatněného předkupního práva. Nepředložením uzavřené kupní smlouvy notářce a vrácením kupních cen na účet žalobců pominulo splnění podmínky úhrady kupní ceny a tedy zanikly účinky uplatnění předkupního práva. Současně tímto pominuly veškeré důvody pro blokaci převodu Nemovitosti v důsledku uplatnění předkupního práva a prodávající tak byla oprávněna jednotku prodat. Žalovaný navrhl žalobu zamítnout. 3. Po provedeném dokazování vzal soud za prokázaná následující skutková zjištění: 4. Dne [datum] žalovaný a paní [jméno] [celé jméno svědkyně] uzavřeli kupní smlouvu, jejímž předmětem byl převod (i) vlastnického práva ke spoluvlastnickému podílu o velikosti 1/5 na jednotce [číslo] způsob využití: jiný nebytový prostor, vymezené v budově [adresa] bytový dům, v části [územní celek], postavené na pozemku parc. [číslo] v [katastrální uzemí], [územní celek], (ii) spoluvlastnického podílu vztahujícího se k jednotce [číslo] o velikosti id. [číslo] na společných částech budovy [adresa] bytový dům, v části [územní celek], postavené na pozemku parc. [číslo] v [katastrální uzemí], [územní celek], (iii) spoluvlastnického podílu vztahujícího se k jednotce [číslo] o velikosti id. [číslo] na pozemku parc. [číslo] v [katastrální uzemí], [územní celek], vše zapsáno v katastru nemovitostí u [stát. instituce], [stát. instituce], pro [katastrální uzemí], [územní celek], přičemž jednotka je zapsána na [list vlastnictví], budova a pozemky na [list vlastnictví] (dále jen„ nemovitosti“) (dále tento smluvní dokument také jen jako„ první kupní smlouva“). Kupní cena byla sjednána na částku 1 400 000 Kč, účinnost kupní smlouvy byla podmíněna rozvazovací doložkou, jíž bylo uplatnění předkupního práva k převáděnému podílu ostatními spoluvlastníky nemovitostí (nabídka k uplatnění předkupního práva z [datum]). Téhož dne paní [jméno] [celé jméno svědkyně] sepsala nabídku k uplatnění předkupního práva k převáděnému podílu na nemovitostech ostatními spoluvlastníky a tuto jim i zaslala. Žalobcům a) byla nabídka doručena dne [datum] ([celé jméno žalobce], a to uložením na poště)) a [datum] ([celé jméno žalobkyně]), žalobcům b) dne [datum] (p. [celé jméno žalobce]) a [datum] (p. [celé jméno žalobkyně]) (poštovní dodejky). Dopisem ze dne [datum], odeslaným dne [datum] žalobci a), nabídku na uplatnění předkupního práva k převáděnému spoluvlastnickému podílu na nemovitostech přijali (dopis ze dne [datum] + podací lístek). Dopisem ze dne [datum], odeslaným téhož dne, přijali nabídku na uplatnění předkupního práva k převáděnému spoluvlastnickému podílu na nemovitostech také žalobci b) (dopis ze dne [datum] + podací lístek). Dne [datum] složili žalobci a) částku ve výši 1 400 000 Kč na účet úschovy uvedené v nabídce na uplatnění předkupního práva a dne [datum] složili stejnou částku na stejný účet úschovy i žalobci b) (dodatek k Protokolu o notářské úschově peněz [spisová značka], shodné tvrzení). 5. Emailem ze dne [datum] se pan [celé jméno žalobce] paní [celé jméno svědkyně] dotázal na další informace ohledně jí nabízeného spoluvlastnického podílu na nemovitostech, kteroužto nabídku žalobci b) přijali (email z [datum]). Dopisem ze dne [datum] žalobci b) vyzvali paní [celé jméno svědkyně] k poskytnutí součinnosti při převodu jí nabízeného spoluvlastnického podílu na nemovitostech, a to v návaznosti na přijetí nabídky ke koupi (dopis ze dne [datum]). Emailem ze dne [datum] paní [celé jméno svědkyně] žalobcům sdělila, že je připravena k prodeji svého spoluvlastnického podílu na nemovitostech, a vzhledem k uplatnění předkupního práva všemi podílovými spoluvlastníky bude její podíl rozdělen v poměru jejich spoluvlastnických podílů. Kupní smlouvu nicméně není možné v současné době uzavřít, a to vzhledem k žalobě na určení vlastnického práva podané žalovaným ve věci prodeje spoluvlastnického podílu manželů [jméno] a [jméno] [příjmení] [právnická osoba] a.s. Do doby než bude žaloba pravomocně rozhodnuta, nejsou známi všichni podíloví spoluvlastníci nemovitostí (email ze dne [datum]). 6. Z emailové korespondence vedené mezi žalovaným a paní [celé jméno svědkyně] z právního oddělení [právnická osoba] v průběhu ledna až února [rok], jakož i z výpovědi paní [celé jméno svědkyně] při jednání dne [datum] soud zjistil, že paní [celé jméno svědkyně] měla požádat paní [celé jméno svědkyně] o dofinalizování prodeje její nemovitosti, tj. o přípravu kupní smlouvy, která by byla v souladu s uplatněním předkupního práva manželů [příjmení] a [anonymizováno] a pana [celé jméno žalovaného]. Paní [celé jméno svědkyně] oslovila všechny koupěchtivé, na její nabídku reagoval pouze žalovaný. Vzhledem k uvedenému sice dohodla termín setkání u notářky JUDr. [příjmení] na [datum], žádné kupní smlouvy ale nepřipravovala a schůzky u notářky se neúčastnila, ani po konání schůzky již s žalobci ani žalovaným nijak nemluvila, kontaktovala pouze JUDr. [příjmení] s dotazem, zda došlo k uzavření kupních smluv či nikoli