§ 2147 občanský zákoník – Nabídka předkupního práva prodávajícím
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 2147 občanského zákoníku stanovuje, jakým způsobem musí prodávající nabídnout věc předkupníkovi, aby mohl uplatnit své předkupní právo, a co se stane, když předkupník nabídku přijme. Prodávající musí předkupníkovi sdělit všechny podmínky, za kterých by věc prodal koupěchtivému, včetně obsahu smlouvy, kterou s koupěchtivým uzavřel. (§ 2147 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: prodávající
- Judikatura: na § 2147 odkazuje 16 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Nabídku učiní prodávající předkupníkovi ohlášením všech podmínek. Při nabídce se vyžaduje oznámení obsahu smlouvy uzavřené s koupěchtivým. Nabídka ke koupi nemovité věci vyžaduje písemnou formu.
(2) Přijme-li předkupník nabídku, uskuteční se koupě mezi prodávajícím a předkupníkem za týchž podmínek, jaké prodávající dohodl s koupěchtivým.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Prodávající musí předkupníkovi sdělit všechny podmínky, za kterých by věc prodal koupěchtivému, včetně obsahu smlouvy, kterou s koupěchtivým uzavřel.
- Pokud se jedná o prodej nemovité věci, musí být nabídka předkupníkovi učiněna písemně.
- Přijme-li předkupník nabídku, koupě se uskuteční mezi prodávajícím a předkupníkem za přesně stejných podmínek, jaké byly dohodnuty s původním zájemcem (koupěchtivým).
- Předkupní právo zajišťuje, že předkupník má možnost vstoupit do již dohodnuté kupní smlouvy namísto původního zájemce.
Na co si dát pozor
- Prodávající musí být transparentní a sdělit předkupníkovi všechny podmínky prodeje, nejen kupní cenu.
- U nemovitostí je nutné dodržet písemnou formu nabídky, jinak by nabídka nebyla platná.
- Předkupník musí být připraven přijmout všechny podmínky, které prodávající dohodl s koupěchtivým.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 2147
Jak soudy aplikují § 2147
Přestože ustanovení § 2147 odst. 1 o. z. výslovně stanoví, že nabídka předkupníkovi ke koupi nemovité věci vyžaduje písemnou formu a odst. 2 téhož ustanovení formu přijetí nabídky neupravuje, dané nezakládá výjimku z pravidla, že smlouva o převodu nemovité věci musí mít podle § 560 a 2128 odst. 1 o. z. písemnou formu.
Podle § 2147 odst. 1 o. z. nabídku učiní prodávající předkupníkovi ohlášením všech podmínek.
Platební místo nepovažuje žalovaná za podstatnou náležitost kupní smlouvy a dodává, že předkupník musí přistoupit na podstatné náležitosti kupní smlouvy definované v nabídce podle § 2147 o. z. Postup v případě, kdy předkupník nemůže splnit vedlejší plnění sjednané v uzavřené kupní smlouvě, stanoví § 2149 odst. 1 o. z. Ani tato otázka však podle názoru žalované „nikdy nebyla předmětem diskuze“.