§ 2148 občanský zákoník – Lhůty pro zaplacení kupní ceny předkupníkem
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 2148 občanského zákoníku stanovuje lhůty pro zaplacení kupní ceny předkupníkem a upravuje možnost předkupníka využít stejné platební výhody jako koupěchtivý, pokud zajistí odloženou platbu. Pokud máte předkupní právo a prodávající vám nabídne koupi, musíte zaplatit kupní cenu do osmi dnů u movité věci nebo do tří měsíců u nemovité věci od obdržení nabídky, jinak vaše předkupní právo zanikne. (§ 2148 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: prodávající
- Lhůta nebo doba (odst. 1): „Předkupník zaplatí kupní cenu v ujednané lhůtě, jinak do osmi dnů po nabídce u věci movité a u nemovité věci do tří měsíců po nabídce“
- Lhůta nebo doba (odst. 1): „…v ujednané lhůtě, jinak do osmi dnů po nabídce u věci movité a u nemovité věci do tří měsíců po nabídce“
- Judikatura: na § 2148 odkazuje 14 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Předkupník zaplatí kupní cenu v ujednané lhůtě, jinak do osmi dnů po nabídce u věci movité a u nemovité věci do tří měsíců po nabídce. Neučiní-li to, předkupní právo zanikne.
(2) Odložil-li prodávající koupěchtivému zaplacení kupní ceny na pozdější dobu nebo povolil-li mu placení ve splátkách, může se předkupník domáhat téže výhody, zajistí-li odloženou platbu dostatečnou jistotou.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud máte předkupní právo a prodávající vám nabídne koupi, musíte zaplatit kupní cenu do osmi dnů u movité věci nebo do tří měsíců u nemovité věci od obdržení nabídky, jinak vaše předkupní právo zanikne.
- Jestliže prodávající povolil původnímu zájemci (koupěchtivému) odložené platby nebo splátky, máte jako předkupník nárok na stejné podmínky, pokud zajistíte tuto odloženou platbu dostatečnou jistotou.
Na co si dát pozor
- Přesné dodržení lhůt pro zaplacení kupní ceny je klíčové, protože jejich nedodržení vede k zániku předkupního práva.
- Pokud chcete využít odložené platby, musíte být schopni poskytnout prodávajícímu dostatečnou jistotu, aby s tím souhlasil.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 2148
Jak soudy aplikují § 2148
Na takto zjištěný skutkový stav soudy obou stupňů aplikovaly ustanovení § 3056 odst. 1, § 3060, § 2141, 2144, § 2146, § 2147 a § 2148 o. z. Odvolací soud se ztotožnil se základním právním závěrem soudu prvního stupně a s odkazem na odbornou literaturu a usnesení Nejvyššího soudu ze dne 27. 10. 2015, sp. zn. 22 Cdo 3407/2015, a rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 20. 10. 2011, sp. zn. 33 Cdo 3982/2009 (tato rozhodnutí jsou - stejně jako dále označená rozhodnutí dovolacího soudu - přístupná na webových …
Z tohoto důvodu je namístě použít úpravu obecnou (§ 2148 o. z.). Jestliže první žalovaná stanovila lhůtu pro přijetí nabídky v délce trvání 12 měsíců, šlo o lhůtu výrazně delší, než požaduje zákonodárce v ustanovení § 1187 odst. 1 o. z. (6 měsíců).
Možnost dovolávat se předkupního práva v tříleté promlčecí lhůtě byla navíc založena porušením předkupního práva, kterého si byli vědomi i koupěchtiví; při řádné nabídce by žalobkyně, která nemá povinnost upozornit na případné nedostatky nabídky podle § 2147 o. z., byla omezena lhůtou podle § 2148 o. z.