§ 2140 občanský zákoník – Předkupní právo
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 2140 občanského zákoníku stanoví, že pokud si někdo (předkupník) sjedná předkupní právo k nějaké věci, musí mu vlastník (dlužník) tuto věc nabídnout ke koupi, pokud by ji chtěl prodat někomu jinému. Vlastník věci, ke které existuje předkupní právo, nemůže tuto věc prodat třetí osobě, aniž by ji nejprve nabídl předkupníkovi. (§ 2140 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Předkupní právo
- Týká se: dlužník
- Judikatura: na § 2140 odkazuje 13 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Právní otázky k tomuto ustanovení: Co znamená „Předkupní právo“ podle zákona?
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Ujedná-li si předkupník k věci předkupní právo, vzniká dlužníku povinnost nabídnout věc předkupníkovi ke koupi, pokud by ji chtěl prodat třetí osobě (koupěchtivému).
(2) Předkupní právo lze zvláštním ujednáním rozšířit i na jiné způsoby zcizení. Předkupní právo lze také ujednat i mimo souvislost s kupní smlouvou.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Vlastník věci, ke které existuje předkupní právo, nemůže tuto věc prodat třetí osobě, aniž by ji nejprve nabídl předkupníkovi.
- Předkupní právo se primárně týká prodeje věci, ale je možné si smluvně dohodnout, že se bude vztahovat i na jiné způsoby převodu vlastnictví (např. darování).
- Předkupní právo může být sjednáno i samostatně, tedy nemusí být součástí kupní smlouvy.
Na co si dát pozor
- Pokud vlastník věc prodá třetí osobě, aniž by ji nabídl předkupníkovi, porušuje tím svou povinnost.
- Je důležité přesně vymezit, na jaké způsoby zcizení se předkupní právo vztahuje, pokud má jít o širší rozsah než jen prodej.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 2140
Jak soudy aplikují § 2140
Podle § 2140 odst. 1 o. z. ujedná-li si předkupník k věci předkupní právo, vzniká dlužníku povinnost nabídnout věc předkupníkovi ke koupi, pokud by ji chtěl prodat třetí osobě (koupěchtivému).
… na www.nsoud.cz) Nejvyšší soud dovodil, že v případech zákonného předkupního práva je namístě aplikovat ustanovení o smluvním předkupním právu (srovnej i rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 25. 8. 2003, sp. zn. 33 Odo 178/2003, nebo rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 26. 2. 2020, sp. zn. 33 Cdo 4737/2018), tedy ustanovení § 2140 a násl. o. z. Judikatura (srovnej např. rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 20. 10. 2011, sp. zn. 33 Cdo 3982/2009) i odborná literatura (srovnej např. Porod, J. In:
Podle § 2140 odst. 1 o. z. ujedná-li si předkupník k věci předkupní právo, vzniká dlužníku povinnost nabídnout věc předkupníkovi ke koupi, pokud by ji chtěl prodat třetí osobě (koupěchtivému).
Právní otázky
Související
§ 56 Věcná břemena a předkupní právo (Zákon o veřejných dražbách)§ 392 Právo předkupní (Zákon o právních vztazích v mezinárodním)§ 603 (Občanský zákoník)§ 603 (Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravu)§ 602 Předkupní právo (Občanský zákoník)Vzor: Kupní smlouva – vzor zdarma