§ 2144 občanský zákoník – Uplatnění věcného předkupního práva
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 2144 občanského zákoníku upravuje, jak se uplatňuje věcné předkupní právo, pokud dojde ke změně vlastníka věci, na kterou se předkupní právo vztahuje. Pokud někdo koupí věc, na kterou se vztahuje věcné předkupní právo, nebo ji získá způsobem, který je s koupí srovnatelný, může se oprávněný z předkupního práva (předkupník) domáhat, aby mu nový vlastník věc za příslušnou úplatu převedl. (§ 2144 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Judikatura: na § 2144 odkazuje 33 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Je-li předkupní právo zřízeno jako právo věcné, opravňuje předkupníka domáhat se vůči nástupci druhé strany, jenž věc nabyl koupí nebo způsobem postaveným ujednáním o předkupním právu koupi na roveň, aby mu věc za příslušnou úplatu převedl.
(2) Nabude-li nástupce vlastnické právo k věci jiným způsobem, přechází na něho povinnost nabídnout předkupníkovi věc ke koupi za podmínek, kterými byl vázán jeho předchůdce.
(3) Nekoupí-li předkupník nabídnutou věc, zůstává mu předkupní právo zachováno.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud někdo koupí věc, na kterou se vztahuje věcné předkupní právo, nebo ji získá způsobem, který je s koupí srovnatelný, může se oprávněný z předkupního práva (předkupník) domáhat, aby mu nový vlastník věc za příslušnou úplatu převedl.
- Jestliže nový vlastník získá věc jiným způsobem než koupí (např. darováním), přechází na něj povinnost nabídnout věc předkupníkovi ke koupi za stejných podmínek, jakými byl vázán předchozí vlastník.
- Pokud předkupník nabízenou věc nekoupí, jeho předkupní právo k věci zůstává zachováno pro případ budoucího prodeje nebo jiného převodu.
Na co si dát pozor
- Předkupník se může domáhat převodu věci pouze za "příslušnou úplatu", což znamená, že musí zaplatit cenu, za kterou věc nabyl nový vlastník.
- Věcné předkupní právo je silnější než smluvní, protože působí vůči každému dalšímu nabyvateli věci.
- Předkupní právo zůstává zachováno i v případě, že předkupník aktuální nabídku nevyužije.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 2144
Jak soudy aplikují § 2144
V důsledku toho vzniklo žalobci oprávnění podle § 2144 o. z. domáhat se vůči původní žalované, aby mu podíl za příslušnou úplatu převedla (tzv. právo retraktu).
Zákonné předkupní právo podle § 1124 o. z. je ve smyslu § 2144 o. z. právem věcným.
Dovolatelé rovněž namítají, že nahrazení projevu vůle v rozsahu částky 300 000 Kč představující kupní cenu, jež za předmětné pozemky zaplatili, nelze s ohledem na vývoj cen nemovitostí v čase akceptovat a otázka příslušné ceny ve smyslu § 2144 o. z. by měla být posouzena jinak, než jak tuto věc posoudil Nejvyšší soud právě v usnesení ze dne 26. 7. 2023, sp. zn. 22 Cdo 1672/2022.
Právní otázky
Související
§ 195 (Zákon daňový řád)§ 16 Ustanovení závěrečné (Vyhláška ministerstva financí České soci)§ 24 ÚČINNOST (Vyhláška o územně analytických podkladec)§ 48 (Nález Ústavního soudu ze dne 16. října 2)Vzor: Kupní smlouva – vzor zdarma