40 C 72/2023 — Obvodní soud pro Prahu 1

1. Žalobkyně se žalobou domáhá, aby žalované byla uložena povinnost zaplatit žalobkyni částku 164 934,39 Kč s příslušenstvím z titulu dlužného nájemného za pronájem prostor sloužících k podnikání. Žalobkyně uvedla, že s žalovanou dne [datum] uzavřela smlouvu o nájmu prostor sloužících k podnikání (dále jen„ Smlouva“) na adrese Národní 28, [obec a číslo], konkrétně místností [číslo] v budově [adresa] na pozemku p. [číslo] v k.ú. [část obce], [obec]. Na základě Smlouvy se žalovaná zavázala za užívání prostor platit měsíční nájemné ve výši 20 580 Kč a dále služby s nájmem související. Fakturou [číslo] ze dne [datum], splatnou dne [datum], byl žalované vyfakturován nájem za měsíc duben 2020. Fakturou [číslo] ze dne [datum], splatnou dne [datum], byl žalované vyfakturován nájem za měsíc květen 2020. Fakturou [číslo] ze dne [datum], splatnou dne [datum], byl žalované vyfakturován nájem za měsíc červen 2020. Fakturou [číslo] ze dne [datum], splatnou dne [datum], byl žalované vyfakturován nájem za měsíc srpen 2020. Žalovaná neuhradila ničeho. Žalobkyně dále fakturou [číslo] ze dne [datum], splatnou dne [datum], vyfakturovala žalované služby související s nájmem za měsíc srpen ve výši 26 690,41 Kč, žalovaná na tuto fakturu (zápočtem jistiny) uhradila částku 2 940 Kč, proto dlužná částka nadále činí 3 750,41 Kč. Žalobkyně dále uvedla, že pro případ prodlení s platbou nájmu nebo úhrady za služby byla v článku 4.9 Smlouvy sjednána smluvní pokuta ve výši 0,1 % denně z dlužné částky za každý den prodlení. Žalobkyně vyzvala žalovanou k úhradě smluvní pokuty výzvou ze dne [datum], přičemž k tomuto dni činila smluvní pokuta 78 863,98 Kč. Žalovaná ničeho neuhradila. 2. Elektronickým platebním rozkazem ze dne [datum rozhodnutí], [číslo jednací], byla žalované uložena povinnost zaplatit žalobkyni částku 164 934,39 Kč s příslušenstvím. Proti rozhodnutí podala žalovaná dne [datum] odpor, který zdůvodnila v podání ze dne [datum] tak, že vůči žalobkyni nemá žádných závazků, neboť žalobkyně požaduje dlužné nájemné za období, kdy již nájemní smlouva nebyla platná a prostory byly po vzájemné dohodě vyklizeny. 3. Podáním ze dne [datum] se žalobkyně vyjádřila k odporu žalované. Uvedla, že nájem prostor k podnikání byl sjednán od [datum] na dobu neurčitou (čl. III. Smlouvy) a skončil výpovědí žalobkyně pro neplacení nájemného. Výpověď byla žalované odeslána dne [datum], doručena [datum], s výpovědní dobou 7 dnů. Nájem tak skončil [datum], žalovaná nebytové prostory předala žalobkyni bez fyzického předání zanecháním klíčů na recepci až dne [datum]. 4. Na jednání konané dne [datum] se žalobkyně nedostavila, omluvu a souhlas s rozhodnutím v její nepřítomnosti zaslala dne [datum]. Žalovaná na jednání uvedla, že žalobu neuznává, žalobkyni ničeho nedluží, neboť mezi stranami byla uzavřena dohoda o vyklizení dříve, než došlo k ukončení nájmu a že výpověď smlouvy o nájmu prostor nebyla žalované nikdy doručena. Žalovaná byla na jednání opětovně (po předešlé písemné výzvě ze dne [datum], která jí byla doručena dne [datum] a na kterou nijak nereagovala) poučena, že dosud nevylíčila rozhodné skutečnosti ohledně tvrzení, že v období, za které požaduje žalobkyně uhradit dlužné nájemné a služby s tím spojené, již nebyla platná smlouva o nájmu prostor určených k podnikání, a že prostory byly po vzájemné dohodě vyklizeny, a byla v souladu s ustanovením § 118a odst. 3 o.s.ř. vyzvána k doplnění vylíčení rozhodných skutečností a označení důkazů podporujících její tvrzení o dřívějším ukončení nájemního vztahu. Zároveň byla soudem poučena, že v případě nesplnění této výzvy se vystavuje nebezpečí neunesení důkazního břemene a možného neúspěchu v řízení. Žalovaná po poučení uvedla, že tvrzení o dřívějším ukončení nájemní smlouvy navrhuje prokázat svědeckou výpovědí [jméno] [příjmení], jenž pomáhal žalované s vyklizením nemovitosti a dále správcem objektu, panem [příjmení], se kterým žalovaná vždy jednala a byla s ním ujednána i ústní dohoda o ukončení nájmu na počátku roku 2020. Žalovaná po poučení o koncentraci řízení podle § 118b o.s.ř. požádala o poskytnutí lhůty k doplnění důkazů, neboť se musí poradit s jednatelkou žalované, zda nějaké dokumenty k ukončení nájemného má k dispozici, konkrétní dokumenty ani na výzvu soudu neuvedla. Soud s ohledem na neurčitost doplnění tvrzení a důkazů, poté co již žalovaná byla před jednáním písemně vyzvána a nijak nereagovala, žádost žalované o poskytnutí lhůty k doplnění důkazů podle ust. § 118b o.s.ř. zamítl. 5. Po provedeném dokazování vzal soud za prokázaná následující skutková zjištění: 6. Z výpisu z obchodního rejstříku žalobkyně soud zjistil, že statutárním orgánem žalobkyně je od [datum] Mgr. Ing. [jméno] [příjmení], jenž společnost samostatně zastupuje (Úplný výpis z obchodního rejstříku žalobkyně) 7. Z výpisu z obchodního rejstříku žalované soud zjistil, že jednatelkou žalované je od [datum] [jméno] [příjmení], jenž společnost samostatně zastupuje (Úplný výpis z obchodního rejstříku žalované) 8. Z plné moci ze dne [datum] soud zjistil, že jednatelka žalované [jméno] [příjmení] zmocnila [jméno] [příjmení], aby v zastoupení společnosti vykonával veškerá jednání, přijímal doručované písemnosti, podával návrhy a žádosti, uzavíral smíry a narovnání, uznával uplatněné nároky, vzdával se nároků, podával opravné prostředky nebo námitky a vzdával se jich, a to v řízení před Obvodním soudem pro Prahu 1 sp. zn. [spisová značka] ([příjmení] moc ze dne [datum]) 9. Dne [datum] uzavřela žalobkyně s žalovanou smlouvu o nájmu prostoru sloužícího k podnikání, a to místnosti [číslo] o výměře 28 m2 a místnosti č 316 o výměře 21 m2 v budově [adresa] na pozemku p. [číslo] v k.ú. [část obce], [obec], jež se nachází na adrese [anonymizována dvě slova], [obec a číslo]. Nájem byl sjednán na dobu neurčitou, počínaje dnem [datum] [ulice] výše nájemného za místnost [číslo] činila 11 760 Kč a za místnost [číslo] činila 8 820 Kč bez DPH. Nájemné za místnost [číslo] bude hrazeno počínaje dnem [datum]. Po [datum] bude výše nájemného za obě místnosti činit 20 580 Kč, se splatností k 15. dni kalendářního měsíce, na nějž je nájem placen. Smluvní strany si dále ujednaly, že za služby, které poskytuje pronajímatel v souvislosti s nájmem a jež jsou specifikované v odst. 5.1. této smlouvy, bude nájemce platit úhradu podle poměru podlahové plochy předmětu nájmu k celkové podlahové ploše všech prostor v budově, ve kterých jsou dané služby taktéž poskytovány, nebo ve skutečné výši, pokud jsou takové služby/jejich spotřeby měřeny ve vztahu k předmětu nájmu ve skutečné výši. Úhrada za služby bude placena zpětně za každý kalendářní měsíc, ve kterém došlo k dodávce služeb dle přesného vyúčtování nebo ve formě měsíčních záloh splatných ke každému 15. dni příslušného kalendářního měsíce. Pro případ prodlení nájemce s úhradou sjednaného nájemného nebo úhrady za služby si smluvní strany v čl. 4 smlouvy sjednaly smluvní pokutu ve výši 0,1 % příslušné dlužné částky za každý den prodlení. Tuto smluvní pokutu je nájemce povinen zaplatit do 10 dnů ode dne doručení písemné výzvy pronajímatele k jejímu zaplacení. V čl. 8 této smlouvy si smluvní strany ujednaly, že pronajímatel má právo vypovědět nájem s výpovědní lhůtou 7 dnů od doručení výpovědi nájemci v případě, že nájemce je více než 21 dní v prodlení s úhradou jakékoli platby podle této smlouvy, výpověď musí být písemná a musí být uveden důvod výpovědi. Bude-li nájemce v prodlení s vyklizením a předáním předmětu nájmu, je povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši dvojnásobku průměrného denního nájemného, a to za každý den prodlení. Mezi stranami bylo v čl. 8 smlouvy dále ujednáno, že předmět nájmu může skončit dohodou smluvních stran, a to dnem uvedeným v dohodě sepsané v písemné formě. (Smlouva o nájmu prostoru sloužícího k podnikání ze dne [datum]) 10. Fakturou ze dne [datum] vyfakturovala žalobkyně žalované nájemné v objektu [anonymizována dvě slova], [obec a číslo] za měsíc duben 2020 ve výši 20 580 Kč, splatné dne [datum] (Faktura [číslo]) 11. Fakturou ze dne [datum] vyfakturovala žalobkyně žalované nájemné v objektu [anonymizována dvě slova], [obec a číslo] za měsíc květen 2020 ve výši 20 580 Kč, splatné dne [datum] (Faktura [číslo]) 12. Fakturou ze dne [datum] vyfakturovala žalobkyně žalované nájemné v objektu [anonymizována dvě slova], [obec a číslo] za měsíc červen 2020 ve výši 20 580 Kč, splatné dne [datum] (Faktura [číslo]) 13. Fakturou ze dne [datum] vyfakturovala žalobkyně žalované nájemné v objektu [anonymizována dvě slova], [obec a číslo] za měsíc srpen 2020 ve výši 20 580 Kč, splatné dne [datum] (Faktura [číslo]) 14. Fakturou ze dne [datum] vyfakturovala žalobkyně žalované služby související s nájmem v objektu Národní 28, [obec a číslo] za měsíc srpen 2020 ve výši 6 690,41 Kč, splatné dne [datum] (Faktura [číslo]) 15. Žalobkyně výpovědí ze dne [datum] vypověděla žalované nájem pronajímaných prostor z důvodu opakovaného prodlení s úhradou nájemného a služeb s ním souvisejících za období od ledna 2020 do červe