4 C 6/2025-115 — Obvodní soud pro Prahu 3

1. Žalobce se domáhal po žalované zaplacení částky 148 131 Kč s příslušenstvím. Žalobu odůvodnil tím, že mezi účastníky byla dne 3. 6. 2024 uzavřena smlouva o dílo, na základě které žalobce prováděl pro žalovanou stavební práce ve třech etapách. První etapa byla dokončena, schválena a vyfakturována, faktura byla žalovanou řádně uhrazena. Práce na druhé etapě měly být fakturovány měsíčně, žalovaná podpisem ve stavebním deníku bez jakýchkoli námitek schválila provedené práce a žalobce na základě toho vystavil dne 9. 7. 2024 fakturu č. , hodnota, na částku 148 131 Kč se splatností 23. 7. 2024. Žalovaná fakturu odmítla uhradit s tím, že nejdříve musí být dílo dokončeno a odstraněny jeho nedostatky. Z důvodu sporu účastníků a nepřipravenosti stavby na další práce ze strany žalobce tak dílo nebylo žalobcem dosud dokončeno.2. Žalovaná se k věci vyjádřila tak, že nárok žalobce neuznává. Nesporuje uzavření smlouvy o dílo, avšak má za to, že žalobci nárok na zaplacení ceny díla nevznikl, neboť dílo nebylo provedeno celé, nebylo řádně předáno a ta část, která byla provedena, vykazuje vady. Dílo bylo nakonec částečně dokončeno třetím subjektem, aniž by došlo k odstoupení od smlouvy některým ze subjektů. Pokud by měl žalobce právo na cenu provedených prací, tak s ohledem na jejich vady a nedodělky, tzn., že cena díla by měla být znalcem stanovena jako obvyklá s ohledem na kvalitu jednotlivých prací a náklady na odstranění vad.3. Z provedeného dokazování učinil soud tato skutková zjištění (důkazy jsou v textu „kurzívou“):4. Ze smlouvy o dílo podepsané žalovanou dne 31. 5. 2024 a žalobcem dne 3. 6. 2024 zjistil soud následující: Předmětem smlouvy jsou zednické a stavební práce na budově v obci , adresa, . Zahájení prací bylo 5. 6. 2024 a k jejich ukončení mělo dojít 25. 7. 2024. Dle čl. IV. smlouvy mělo být dílo prováděno ve třech etapách, I. etapa – sádrové omítky , Anonymizováno, při spotřebě 10kg/1 m2 (800 m2) při orientační ceně 270 000 Kč; II. etapa – jádrové omítky , Anonymizováno, při spotřebě 22,5 kg/1 m2 (špricování stěny a jádrová omítka – 300 m2) a III. etapa – natažení stěny lepidlem s armovací tkaninou, fasádní penetrace a aplikace točené omítky. Orientační cena za dílo (zřejmě tyto dvě etapy) 330 500 Kč. Materiály nad rámec nabídky hradí odběratel. Po odevzdání díla – I. etapy zhotovitelem a jeho převzetí objednatelem provede zhotovitel fakturaci díla a objednatel mu vystavenou fakturu v souladu s platebními podmínkami této smlouvy uhradí (čl. IV. bod 1. smlouvy). Dle čl. IV. bodu 2. smlouvy Provedené dílo – II. etapy bude zhotovitel fakturovat jedenkrát za měsíc, na základě měsíčního výkazu soupisu výkonů práce, schváleného zástupcem objednatele. Dle bodu 3. je zhotovitel povinen vystavit a doručit objednateli fakturu do 10. dne měsíce následujícího po provedení prací. Faktury jsou splatné do 15 dnů od jejich doručení objednateli. V čl. V. smlouvy je upraveno předání díla po jeho dokončení, v čl. VII. možnost stran odstoupit od smlouvy v důsledku prodlení s prováděním a dokončením díla nebo uhrazením faktur. V čl. VIII. je sjednána smluvní pokuta ve výši 0,05 % denně za prodlení s dokončením díla nebo se zaplacením vystavených faktur.5. Ze zápisu ve stavebním deníku soud zjistil následující: V denním záznamu stavby je uvedeno: , adresa, , omítnutí fasády: Strojní jádrové omítky , Anonymizováno, – 231 m2 špric; 231 m2 , Anonymizováno, ; 58 bm špric + , Anonymizováno, ; 28 m2 vrstva navíc; 38 h zahřívání podhledu, přenášení stroje, manipulace s materiálem; materiál nad rámec nabídky 1 290 kg. Okna nejsou započítána. Převzal dne 8. 7. 2024 pan , jméno FO, + podpis „, Anonymizováno, “.6. Z faktury – daňového dokladu č. , hodnota, ze dne 9. 7. 2024 soud zjistil, že předmětem faktury vystavené žalobcem je fakturace prací v , Anonymizováno, – omítnutí fasády (strojní jádrové omítky , Anonymizováno, ), cena je 148 131 Kč a splatnost dne 23. 7. 2024.7. Z dopisů ze dne 30. 9. 2024 a 10. 10. 2024 soud zjistil, že jimi žalobce vyzýval žalovanou k zaplacení faktury č. , hodnota, za práce provedené na stavbě v , Anonymizováno, , které byly žalovanou převzaty stavbyvedoucím, panem , Anonymizováno, , dne 8. 7. 2024 podpisem ve stavebním deníku. Dále byla žalovaná upozorněna na skutečnost, že pokud namítá nedostatky v kvalitě provedeného díla, tak tyto nebyly dosud řádně specifikovány a žalobce nebyl vyzván k jejich odstranění. V případě zjištěných opodstatněných vad je žalobce připraven je opravit. Nedokončení celého díla zapříčinilo zpoždění dodávky oken, dodatečné dokončení díla žalobcem bylo žalovanou odmítnuto s tím, že si práce provede sama. Na to reaguje žalovaná dopisem ze dne 14. 10. 2024 s tím, že faktura č. , hodnota, je v rozporu se smlouvou o dílo, neboť dílo nebylo dosud dokončeno ani předáno a vykazuje vady a nedodělky, k jejichž odstranění byl žalobce vyzván elektronickou komunikací. Na to reaguje žalobce dopisem ze dne 29. 10. 2024 tak, že jiný e-mail než ten z 16. 7. 2024 nedostal, v něm však žádná konkrétní výzva k odstranění vad a nedodělků není. Faktura byla vystavena po provedení etapy II. díla po jejím předání a převzetí zástupcem žalované. Co se týče požadavku na vícepráce spočívající ve štukových omítkách, tak za tím účelem bylo třeba uzavřít dodatek ke smlouvě o dílo, což žalovaná odmítla. Dílo nebylo žalobcem dokončeno celé z důvodu nepřipravenosti stavby ze strany žalované, když nebyla včas zajištěna dodávka a usazení oken, což bránilo v dokončen ostění a dodělání štuků. Žalobce byl připraven dílo dokončit, jakmile budou okna usazena, nebyl však k tomu žalovanou vyzván. Dopisem ze dne 12. 12. 2024 doručeným žalované do datové schránky téhož dne (doručenka datové zprávy) pak žalobce opětovně vyzývá žalovanou k úhradě dlužné faktury na částku 148 131 Kč.8. Z e-mailové korespondence mezi účastníky zjistil soud následující: Dne 9. 7. 2024 zasílá žalobce žalované fakturu č. , hodnota, včetně vyúčtování a kopie podepsaného stavebního deníku a žádá o úhradu faktury. Dne 16. 7. 2024 zástupkyně žalované paní , jméno FO, sděluje žalobci, že dosud není dokončena konstrukce v souladu se zadáním. Až bude dílo převzato žalované, může ho převzít i ona, převzetí jí ale bylo odepřeno. Fakturace je možná po dokončení a převzetí ujednaného: štukové jádrové omítky. Objednávky a hotové části zakázky převezme dílo nebo jeho část dozor a teprve poté lze přistoupit k fakturaci. Ve vyúčtování je třeba uvést folii v m2, nikoliv v hodinách. Dne 1. 8. 2024 žalobce žádá zástupkyni žalované o uhrazení faktury, žádá o podepsaní dodatku č. 1 ke smlouvě o dílo s tím, že je připraven druhý den přijet a dílo dokončit. Na to reaguje zástupkyně žalované paní , jméno FO, dne 2. 8. 2024 tak, že faktura nebude proplacena, protože zakázka není zcela dokončena. Ve stavu, v jakém se nachází, nebyla investorem převzata a tento pozastavil fakturaci. Je třeba v co nejkratším termínu dílo dokončit a odstranit nedostatky, aby nebyli společně vystaveni sankčnímu řízení. Do 12. 8. 2024 se má nadále obracet na p. , jméno FO, .9. Z e-mailu paní , jméno FO, ze dne 12. 7. 2024 soud zjistil, že tímto oznamuje jednateli žalované panu , Anonymizováno, , že fakturu je třeba žalobci vrátit, neboť dílo není dokončeno v souladu se zadáním. Jeho převzetí bylo investorem odmítnuto.10. Ze zápisu ve stavebním deníku soud zjistil následující: , adresa, , strojní sádrové omítky , Anonymizováno, 606 m2, vrstva navíc 247 m2, hodina vícepráce, práce 89 hodin, strojní jádrové omítky , Anonymizováno, 118 m2, vrstva navíc jen materiál 1 000 kg. Okna nejsou započítána. Převzal dne 25. 6. 2024 pan , jméno FO, + podpis „, Anonymizováno, “.11. Z výpisu z bankovního účtu žalobce soud zjistil, že dne 19. 7. 2024 mu přišla z účtu žalované částka 329 720 Kč.12. Z fotografií díla – , adresa, z doby opuštění stavby žalobcem soud zjistil, že dílo nebylo dokončeno, chyběla vrchní omítka a její začištění a dodělání kolem oken, dveří. Z novějších fotografií dané stavby soud zjistil, že jsou osazena okna a dveře, omítka je dokončena včetně začištění, na spodní části stěn je obložení.13. Ze zápisu ve stavebním deníku ze dne 13. 6. 2024 soud zjistil, že tento den byla provedena kontrolním orgánem prohlídka stavby, byla projednána změna – jednatel žalované měl vše zaslat k prověření projektantovi, žalobce provedl vzorek omítky fasády a objednatel s tím souhlasí. Příští kontrola bude 20. 6. 2024.14. Z vyúčtování provedené části díla na II. etapě, na základě kterého byla vystavena faktura na částku 148 131 Kč soud zjistil, že rozsah prací souhlasí se zápisem ve stavebním deníku (, Anonymizováno, – 231 m2 špric; 231 m2 jádrové omítky , Anonymizováno, ; 58 bm špric + jádrové omítky , Anonymizováno, ; 28 h vrstva navíc; 38 h zahřívání podhledu, přenášení stroje, manipulace s materiálem; materiál nad rámec nabídky 1 290 kg a dále zde jsou u každé položky uvedeny jednotkové ceny včetně spotřeby a ceny materiálu).15. Z expertního posudku vypracovaného , tituly před jménem, , jméno FO, , , Anonymi