21 C 224/2020-127 — Obvodní soud pro Prahu 4

1. Žalobkyně se žalobou podanou 22. 7. 2020 po žalovaném domáhala zaplacení částky 60 000 Kč s příslušenstvím s tím, že dne 10. 2. 2016 uzavřeli žalovaný (jako budoucí prodávající) se společností [právnická osoba] (jako budoucím kupujícím) (dále také„ právní předchůdkyně žalobkyně“), smlouvu o smlouvě budoucí kupní, jejímž předmětem byl mimo jiné závazek uzavřít po splnění tam sjednaných podmínek, kupní smlouvu na prodej nemovitostí uvedených v čl. I. této smlouvy o smlouvě budoucí kupní v k. ú. Choceň, pozemku parc. č. st. [číslo], [číslo], [číslo], [číslo] a [číslo] za sjednanou kupní cenu ve výši 6 000 000 Kč. V souladu s čl. II. této smlouvy o smlouvě budoucí kupní byl součástí smluvních ujednání i závazek společnosti [právnická osoba], uhradit žalovanému do 20 dnů od podpisu této smlouvy částku 60 000 Kč na uvedený účet, přičemž tato částka měla být dle smluvních ujednání započtena na úhradu kupní ceny, a zbylá část kupní ceny v částce 5 940 000 Kč měla být uhrazena prostřednictvím advokátní úschovy po podpisu kupní smlouvy a smlouvy o úschově kupní ceny. Částka 60 000 Kč byla žalovanému uhrazena na uvedený účet dne 11. 3. 2016. Dne 6. 2. 2017 uzavřela společnost [právnická osoba], jako postupitel a žalobkyně jako postupník, smlouvu o postoupení smlouvy o smlouvě budoucí kupní, jejímž předmětem bylo postoupení smlouvy shora uvedené a to všech práv a povinností postupitele z této smlouvy plynoucí. Žalobkyně tak nastoupila do práv a povinností postupitele ze smlouvy o smlouvě budoucí ze dne 10. 2. 2016. Až dne 5. 4. 2018 uzavřela žalobkyně jako kupující a žalovaný jako prodávající kupní smlouvu na předmětné nemovitosti, na základě které žalovaný převedl vlastnické právo k uvedeným nemovitostem na žalobkyni za kupní cenu ve výši 6 000 000 Kč. Kupní cena byla vypořádána prostřednictvím advokátní úschovy u schovatele [anonymizováno] [jméno] [příjmení], advokátky. Žalobkyně u tohoto schovatele složila do úschovy celou kupní cenu ve výši 6 000 000 Kč. Tato kupní cena byla po provedení vkladu vlastnického práva žalobkyně k předmětným nemovitostem do katastru nemovitostí schovatelem vyplacena na účet žalovaného. Do úschovy žalobkyně kupní cenu složila 17. 4. 2018. Částka 60 000 Kč nebyla žalovanými žalobkyni vrácena a nebyla ani započtena na kupní cenu, tak jak smlouva o smlouvě budoucí kupní předpokládala. Žalobkyně se tedy domáhá vrácení částky 60 000 Kč jako bezdůvodného obohacení žalovaného ve smyslu § 2991 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“). Žalobkyně výzvou ze dne 7. 7. 2018 a dále výzvou zástupce žalobkyně z 26. 7. 2018 žalovaného vyzvala k úhradě částky 60 000 Kč na účet žalobkyně do 29. 7. 2018. Žalovaný ničeho neuhradil a žalobkyně se tedy od 30. 7. 2018 domáhá i zaplacení zákonného úroku z prodlení. 2. Žalovaný s uplatněným nárokem nesouhlasil a navrhl zamítnutí žaloby. Namítal promlčení, neboť uvedená částka byla právní předchůdkyní žalobkyně uhrazena bezhotovostně dne 11. 3. 2016 a žalobkyně podala žalobu až dne 20. 5. 2020. Dále žalovaný namítal, že smlouva o smlouvě budoucí kupní byla uzavřena na dobu určitou do 15. 12. 2017, resp. do 20. 1. 2017 či 1. 3. 2018 dle dodatků ke smlouvě, přičemž takto stanovená doba marně uplynula a kupní smlouva nebyla v uvedené době uzavřena z důvodů na straně žalobkyně. Dále žalovaný tvrdil, že se žalobkyně zavázala k vypořádání odměny za zprostředkování obchodního vztahu vy výši celkem 260 000 Kč ke své tíži dle článku II., odst. 4. dodatku [číslo]. Žalovaný tvrdil, že v kupní smlouvě uzavřené dne 5. 4. 2018 bylo sjednáno zaplacení celé kupní ceny ve výši 6 000 000 Kč prostřednictvím advokátní úschovy a záloha zaplacená dne 11. 3. 2016 byla vypořádána dohodou účastníků započtením na náhradu škody způsobené žalovanému. 3. Po provedeném dokazování dospěl soud k následujícím skutkovým zjištěním. 4. Dne 21. 2. 2017 byla mezi žalovaným a [právnická osoba] [anonymizováno], [IČO], se sídlem [adresa], [PSČ], zastoupené na základě plné moci [anonymizováno] [jméno] [příjmení], uzavřena zprostředkovatelská smlouva, na základě které se zprostředkovatel zavázal, že bude aktivně vyvíjet činnost směřující k tomu, aby žalovaný měl reálnou příležitost uzavřít s třetí osobou kupní smlouvu o převodu shora uvedených nemovitostí v k. ú. Choceň. Minimální cena byla stanovena na 6 000 000 Kč. V článku II.2 bylo uvedeno, že v této minimální ceně je zahrnuta i provize za činnost zprostředkovatele, kterou zprostředkovateli zaplatí prodávající (žalovaný), když ten souhlasí s tím, že předmětné nemovitosti budou nabízeny zprostředkovatelem k prodeji za minimální cenu včetně provize. Tato provize byla sjednána dohodou stran jako 4 % z konečné kupní ceny s tím, že právo zprostředkovatele na zaplacení provize vzniká po podpisu kupní smlouvy o převodu předmětných nemovitostí za splnění podmínky, že třetí osoba uhradí zájemci kupní cenu za předmětné nemovitosti. Žalovaný byl povinen zaplatit provizi do 30 dnů ode dne, kdy budou splněny uvedené podmínky. Smlouva byla uzavřena na dobu určitou a to na 9 měsíců ode dne podpisu smlouvy, tedy ode dne 21. 12. 2017 (zjištěno ze zprostředkovatelské smlouvy uzavřené mezi žalovaným a [právnická osoba] [anonymizováno] dne 21. 12. 2017) 5. Dne 10. 2. 2016 byla mezi žalovaným jako budoucím prodávajícím a společností [právnická osoba], [IČO] jako budoucí kupující uzavřena smlouva o smlouvě budoucí kupní. Předmětem smlouvy o smlouvě budoucí kupní jsou shora specifikované nemovitosti. Budoucí kupující se zavázal uhradit částku 60 000 Kč do 20 dnů ode dne uzavření této smlouvy, přičemž tato částka měla být započtena jako první část na úhradu kupní ceny za předmětné nemovitosti. Dále bylo předpokládáno, že budoucí kupující složí zbývající část kupní ceny 5 940 000 Kč do advokátní úschovy. Tato Smlouva o smlouvě budoucí byla uzavřena na dobu určitou, na 18 měsíců od data jejího uzavření. (zjištěno ze smlouvy o smlouvě budoucí kupní z 10. 2. 2016) 6. Dne 6. 2. 2017 byla uzavřena smlouva o postoupení smlouvy o smlouvě budoucí kupní, která byla uzavřena mezi společností [právnická osoba] a žalobkyní. Předmětem postoupení byla práva ze smlouvy o smlouvě budoucí kupní uzavřené dne 10. 2. 2016, zejména a výslovně právo a povinnost za podmínek stanovených smlouvou o smlouvě budoucí kupní uzavřít kupní smlouvu. Dne 9. 2. 2017 zaslal jednatel žalobkyně žalovanému dopis, ve kterém jej informoval o zahájení územního řízení a o postoupení smlouvy, tento dopis byl adresován žalovanému i jeho zástupci panu [příjmení] (zjištěno ze smlouvy o postoupení smlouvy o smlouvě budoucí kupní ze dne 6. 2. 2017 a z dopisu ze dne 9. 2. 2017) 7. Dne 7. 11. 2017 došlo k uzavření dodatku [číslo] ke smlouvě o smlouvě budoucí kupní, kterým byla platnost a účinnost smlouvy prodloužena a strany se zavázaly uzavřít smlouvu do 15. 12. 2017, zároveň bylo ujednáno, že daň z nabytí nemovitých věcí bude namísto prodávajícího hradit kupující. Dne 11. 12. 2017 došlo k uzavření dodatku [číslo] ke smlouvě o smlouvě budoucí kupní, kterým byla platnost a účinnost smlouvy prodloužena a strany se zavázaly uzavřít smlouvu do 20. 1. 2018 (zjištěno z dodatku [číslo] ke smlouvě o smlouvě budoucí kupní ze 7. 11. 2017 a z dodatku [číslo] ke smlouvě o smlouvě budoucí kupní z 11. 12. 2017) 8. Dne 19. 1. 2018 došlo k uzavření dodatku [číslo] ke smlouvě o smlouvě budoucí kupní, kterým byla platnost a účinnost smlouvy prodloužena a strany se zavázaly uzavřít smlouvu do 1. 3. 2018. Zároveň bylo ujednáno, že náklady na advokátní úschovu ponese výhradně kupující. Dále bylo ujednáno, že budoucí kupující ke své tíži vypořádá odměnu za zprostředkování obchodního vztahu mezi budoucím prodávajícím a budoucím kupujícím ve prospěch zprostředkovatele [jméno] [příjmení] z [obec] a jeho společnosti. (zjištěno z dodatku [číslo] ke smlouvě o smlouvě budoucí kupní ze dne 19. 1. 2018) 9. Dne 14. 2. 2018 zaslala [anonymizováno] [jméno] [příjmení] žalovanému návrhy kupních smluv. Součástí tohoto návrhu smlouvy byl oproti později uzavřené kupní smlouvě § 7 bod 5, který stanovil, že náklady spojené s plněním veškerých případných nepřevzatých závazků a zatížení, nesou prodávající. (zjištěno z e-mailu ze dne 14. 2. 2018 včetně návrhu kupní smlouvy) 10. Ve dnech 26. a 27. 2. 2018 byly žalovanému zaslány e-maily od jednatele žalobkyně a pana [příjmení], které shodně uváděly, že při schůzce ve Vysokém Mýtě konané dne 26. 2. 2018 došlo k dohodě o tom, že žalobkyně uhradí panu [příjmení] odměnu za zprostředkování ve výši 2,5 % z prodejní ceny. Oba odesílatelé zároveň uvedli, že tato dohoda bude v nejbližších dnech převedena do písemné formy. K tomu však nikdy nedošlo. (zjištěno z e-mailů jednatele žalobkyně ze dne 26. 2. 2018 a pana [příjmení] ze dne 27. 2. 2018) 11. Dne 5. 4. 2018, tedy po uplynutí doby sjednané pro uzavření kupní smlouvy dle dodatku č. 3 smlouvy o smlouvě budoucí kupní, byla uzavřena kupní smlouva, jejímž předmětem jsou shora specifikované nemovitosti. Byla sjednána kupní cena ve výši 6 000 000 Kč, která měla být zaplac