51 C 158/2023-115 — Obvodní soud pro Prahu 4

1. Žalobce se podanou žalobou domáhal po žalovaných solidárního zaplacení částky , částka, s příslušenstvím. Žalobu odůvodnil tím, že žalovaní jsou vlastníky , Anonymizováno, , Anonymizováno, č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, a č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v obci , adresa, , katastrální území , adresa, (dále též jako „předmětné jednotky“), jež se nachází v domě, za jejíž správu je odpovědný žalobce. Žalovaným byla , datum, z bankovního účtu žalobce vyplacena částka , částka, . Mělo se jednat o vrácení plnění zaplaceného žalovanými do fondu , Anonymizováno, , Anonymizováno, za rok , Anonymizováno, , jež však bylo plněním bez právního důvodu a toto bezdůvodné obohacení jsou žalovaní povinni žalobci vydat.2. Žalovaní nárok uplatněný žalobou neuznali. Vratky části příspěvků do fondu oprav, jejichž vydání žalobce požaduje, mají právní podklad, a to prohlášení vlastníka budovy ze dne , datum, (dále jen „, Anonymizováno, , Anonymizováno, “) a dohodu o postupu při vyrovnání vzájemných pohledávek vlastníků jednotky č. , hodnota, a SVJ týkající se tvorby oprav a údržby včetně , Anonymizováno, aplikace stejného principu i pro další nebytové jednotky v domě, tj. jednotky č. , hodnota, , , Anonymizováno, a , Anonymizováno, ze dne , datum, (dále též jako „dohoda o narovnání“) schválenou shromážděním , Anonymizováno, dne , datum, (dále jen „rozhodnutí shromáždění , Anonymizováno, ), podle níž žalobce řadu let postupoval. Žalobce každoročně vyplácel žalovaným vratky z fondu oprav příslušející k výdajům spojeným se správou domu a pozemků, na kterých se žalovaní, Anonymizováno, nemají dle prohlášení vlastníka a dohody o narovnání podílet. Žalovaní jako vlastníci , Anonymizováno, jednotek nemají podílet. Existence dohody o narovnání a vůle všech vlastníků budovy i , Anonymizováno, řídit se jí je potvrzena dlouhodobou a ustálenou praxí , Anonymizováno, . Zpráva o účetním auditu při posouzení záležitosti vychází ze strany , Anonymizováno, stanov , Anonymizováno, , ačkoli strana , Anonymizováno, stanov , Anonymizováno, , a vychází tedy z , Anonymizováno, skutkového zjištění o obsahu platných stanov SVJ; nemůže být tedy správný právní závěr zprávy o tom, že vratky z účtu žalobce jsou porušením stanov , Anonymizováno, . Právní rozbor žalobce potom vychází ze zjištění, že se , Anonymizováno, vztah řídí obecnou právní úpravou a nereflektuje skutečnost, že v části , Anonymizováno, bod , Anonymizováno, prohlášení vlastníka jsou vymezeny části společné vlastníkům jen některých jednotek, a proto neplatí obecný závěr, že vlastník jednotky je spoluvlastníkem všech společných částí vymezených prohlášením.3. , jméno FO, základě provedeného dokazování a shodných tvrzení účastníků má soud za zjištěný následující skutkový stav:4. Žalobce je společenstvím vlastníků jednotek, jehož účelem je zajišťování správy domu a pozemku (zjištěno z nesporných tvrzení účastníků).5. Žalovaní jsou v rámci společného jmění manželů spoluvlastníky předmětných jednotek, jednotek vymezených podle zákona č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, Sb., č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , jiných nebytových prostor, v budově , adresa, , č. p. , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , na , Anonymizováno, č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , , Anonymizováno, plocha a nádvoří, a na parcele č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , ostatní plocha (dále též jako „předmětný dům“), s podílem na společných částech domu , Anonymizováno, /, Anonymizováno, a , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , vše zapsáno na listu , Anonymizováno, , Anonymizováno, , obec , adresa, , katastrální území , adresa, , u , právnická osoba, pro hlavní město , Anonymizováno, , Katastrální pracoviště , adresa, (zjištěno z výpisu z katastru nemovitostí ze dne , datum, ).6. Dne , datum, byla žalovaným žalobcem na účet z účtu žalobce plněna částka , částka, (zjištěno z výpisu z účtu žalobce č. , č. účtu, vedeného u , právnická osoba, . ze dne , datum, a z nesporných tvrzení účastníků).7. Vratka za rok , Anonymizováno, v částce , částka, byla vypočtena ze sumy částek z fondu oprav, na nichž se žalovaní neměli podílet, celkem , částka, . Tato částka byla žalobcem vynásobena poměrem spoluvlastnických podílů žalovaných na společných částech předmětného domu k jednotce , Anonymizováno, (, Anonymizováno, /, Anonymizováno, ) a k jednotce , Anonymizováno, (, Anonymizováno, /, Anonymizováno, ), tedy koeficientem 0,, Anonymizováno, , a vyšla částka , částka, jako poměrná část z plateb na fond oprav, na nichž se dle tehdejšího názoru žalobce žalovaní neměli podílet (v listu , Anonymizováno, excelovské tabulky modře vyznačené položky). Dle listu Přehled čerpání dlouhodobé zálohy na opravy r. , Anonymizováno, žalobce z fondu oprav čerpal i prostředky na dodání a montáž krycí lišty podlahové krytiny v kabinách výtahů v částce , částka, , výměnu poškozeného zrcadla v kabině výtahu v částce , částka, , výměnu dovíračů šachetních dveří výtahu v částce , částka, , výměnu zářivek za , Anonymizováno, u výtahu v částce , částka, , odbornou zkoušku a inspekční prohlídku - zdvihací zařízení – výtah v částce , částka, , celkem tedy na údržbu výtahu z fondu oprav v roce , Anonymizováno, bylo čerpáno , částka, (zjištěno z excelové tabulky s názvem výpočet vratek , Anonymizováno, ).8. V prohlášení vlastníka k předmětnému domu je uvedeno, že v budově jsou vymezeny části společné vlastníkům jen některých jednotek, nebytových jednotek č. , hodnota, , , Anonymizováno, a 103 (zádveří, vstupní prostor, , Anonymizováno, muži, , Anonymizováno, , Anonymizováno, v 1. , Anonymizováno, podlaží vpravo od vstupu. Jsou uvedeny i části společné vlastníkům jen bytových jednotek (zjištěno z prohlášení vlastníka ze dne , datum, , část C určení společných částí budovy, odst. , Anonymizováno, ). Spoluvlastnické podíly vlastníků jednotek na společných částech budovy se řídí vzájemným poměrem podlahové plochy jednotek k celkové ploše všech jednotek v domě. Spoluvlastnické podíly vyjádřené zlomkem jsou uvedeny u každé konkrétní jednotky a vztahují se ke všem společným částem domu včetně pozemku (zjištěno z prohlášení vlastníka ze dne , datum, , část C určení společných částí budovy, odst. 3). Vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku podle velikosti svých spoluvlastnických podílů (zjištěno z prohlášení vlastníka ze dne , datum, , část F hospodaření domu, odst. 1). Náklady na správu domu údržby výtahu, úklidu chodeb a schodišť, spotřebu energií ve společných částech domu a odvoz odpadků se netýkají vlastníků nebytových prostor v 1. nadzemním podlaží. , jméno FO, úhradě nákladů na správu domu se vlastníci jednotek podílejí v poměru spoluvlastnického podílu na společných částech domu (zjištěno z prohlášení vlastníka ze dne , datum, , část F hospodaření domu, odst. 3 a poznámky na str. , Anonymizováno, , Anonymizováno, prohlášení).9. , jméno FO, schůzi shromáždění žalobce , datum, byli přítomní vlastníci seznámeni s návrhem dohody mezi žalobcem a vlastníky , Anonymizováno, , Anonymizováno, č. , hodnota, , o postupu při vyrovnání vzájemných pohledávek týkající se tvorby oprav a údržby. Zároveň předsedající upozornil, že pokud bude návrh dohody schválen, obdobný princip bude uplatněn i pro další nebytové jednotky v předmětném domě. Pro hlasovalo , Anonymizováno, ,, Anonymizováno, % přítomných, nikdo nebyl proti a 1,, Anonymizováno, % se zdrželo. Celkem činil spoluvlastnický podíl vlastníků přítomných na schůzi , Anonymizováno, ,, Anonymizováno, % (zjištěno ze zápisu ze shromáždění žalobce ze dne , datum, ).10. Vlastníci jednotky č. , hodnota, v , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, a , jméno FO, uzavřeli , datum, se žalobcem dohodu o narovnání, v níž byly vypořádány platby za období , Anonymizováno, -, Anonymizováno, . Zároveň strany dohody upravily své poměry do budoucna tak, že platby budou prováděny ve stejném termínu jako u všech vlastníků ve shodné výši, jako by , jméno FO, spoluvlastnili všechny společné části domu, každé čtvrtletí pak bude provedeno vyúčtování plateb tak, že z plateb budou vyjmuty ty, které se netýkají spoluvlastnictví , jméno FO, . Součet takových plateb bude násoben spoluvlastnickým podílem , jméno FO, a výsledná částka bude každé čtvrtletí bratrům , jméno FO, vrácena. V části , Anonymizováno, . , Anonymizováno, o narovnání byly určeny společné části předmětného domu k jednotce č. , hodnota, (zjištěno z dohody o narovnání ve věci tvorby oprav a údržby příslušející k jednotce , Anonymizováno, , Jméno žalobce, ze dne , datum, ).11. Z vyúčtování služeb a ostatních nákladů za rok , Anonymizováno, k jednotce , Anonymizováno, za rok , Anonymizováno, soud zjistil nedoplatek v částce , částka, . Žalovaní platili všechny předepsané platby (vodné a stočné, elektřina spol. prostor, teplo a teplou užitkovou