16 C 17/2021-175 — Obvodní soud pro Prahu 5

1. Žalobce se žalobou podanou dne 29.4.2020 k Okresnímu soudu v Českých Budějovicích domáhal po žalovaném zaplacení částky ve výši 52 885,05 Kč s příslušenstvím s tím, že je právnickou osobou vzniklou na základě zákona o vlastnictví bytů za účelem správy společných částí budovy [adresa] (jakož i souvisejících pozemků; v obci [obec], v katastrálním území a části [územní celek]). Žalovaný má ve svém výlučném vlastnictví jednotku (byt) [číslo] nacházející se v uvedené budově [adresa] (dále jen„ Byt“), a z tohoto titulu je členem žalobce. V souladu s ust. § 1180 a 1181 občanského zákoníku, jakož i dle čl. XVI. odst. 1. a 2. stanov žalobce, účinných od 10.9.2018, je žalovaný povinen hradit stanovené zálohy na úhradu za služby spojené s užíváním Bytu a příspěvek na výdaje spojené se správou domu a pozemků, a to vždy nejpozději do 10. dne kalendářního měsíce, za který je platba hrazena. Zálohy na služby související s vlastnictvím Bytu spolu s příspěvkem na výdaje spojené se správou domu a pozemků byly stanoveny následujícím způsobem: a) v období od října 2017 do září 2018 byly měsíční platby za Byt stanoveny ve výši 6 753 Kč, b) v období od října 2018 do října 2019 byly měsíční platby za Byt stanoveny ve výši 7 794 Kč, a c) v období od listopadu 2019 byly měsíční platby za Byt stanoveny ve výši 8 836 Kč. Žalovaný bohužel svou povinnost hradit zálohy na služby související s vlastnictvím Bytu, jakož i příspěvek na výdaje spojené se správou domu a pozemků, dlouhodobě plní pouze částečně. Žalobce si proto v rámci podané žaloby nárokoval za období od 1.10.2017 do 31.3.2020 zaplacení částky ve výši 52 885,05 Kč s příslušenstvím s tím, že dlužná částka je tvořena součtem částečně nezaplacených předepsaných záloh za Byt za období od října 2017 do března 2020 a nedoplatkem z vyúčtování služeb za rok 2017 ve výši 448 Kč, přičemž je snížena o přeplatek z vyúčtování služeb za rok 2018 ve výši 8 325 Kč. 2. Usnesením Okresního soudu v Českých Budějovicích ze dne 27.11.2020, č.j. 9 C 104/2020-85, které nabylo právní moci dne 5.1.2021, byla vyslovena místní nepříslušnost Okresního soudu v Českých Budějovicích s tím, že po právní moci tohoto usnesení bude věc postoupena Obvodnímu soudu pro Prahu 5 jako soudu místně příslušnému. 3. Žalobce ve svém podání ze dne 16.7.2021 ve znění jeho doplnění ze dne 23.8.2021 uvedl, že nadále po žalovaném požaduje částku 47 447 Kč jakožto nedoplatku z vyúčtování záloh za rok 2020. Co do částky 5 438,05 Kč s části příslušenství byla poté vzata žaloba žalobcem zpět. Usnesením zdejšího soudu ze dne 20.9.2021, č.j. 16 C 17/2021-165, soud připustil žalobcem požadovanou změnu žaloby (výrok I. označeného usnesení, který nabyl právní moci dne 29.9.2021), přičemž ve zbývající části řízení zastavil (výrok II. označeného usnesení, který nabyl právní moci dne 15.10.2021). 4. Žalovaný navrhl zamítnout žalobu v plném rozsahu s tím, že žalobce nesplnil svou povinnost předložit řádná vyúčtování, když tato kalkulují s dluhem přenášeným z minulosti, takový postup však možný není. Žalovaný dále poukázal na tu skutečnost, že v případě rozúčtování nákladů na vytápění a nákladů na společnou přípravu teplé vody pro dům se konkrétní údaje ohledně stanovení započitatelné podlahové plochy objevují teprve ve vyúčtování za rok 2020, v ostatních vyúčtováních tyto údaje jakožto potřebná náležitost vyúčtování absentují. Nicméně i v případě vyúčtování pro rok 2020 nejsou vstupní údaje týkající se bytové jednotky žalovaného uvedeny správně, když vytápěn je nižší počet místností, rovněž za situace, kdy žalovaný obývá byt v posledním patře, není již vytápěn shora. Je tedy zřejmé, že předložená vyúčtování nejsou úplná a správná a tedy nemohla dosud nastat jejich splatnost. 5. V řízení bylo provedeno dokazování listinnými důkazy. Navrhl-li žalovaný doplnit dokazování znaleckým posudkem ohledně posouzení správnosti daných vyúčtování, tomuto důkaznímu návrhu nebylo vyhověno pro jeho nadbytečnost, když předložená vyúčtování nelze dle soudu hodnotit jako řádná i z dalších důvodů (k tomu viz níže). 6. Z provedeného dokazování má soud za prokázaný následující skutkový stav: Mezi účastníky není sporu o tom, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky [číslo] v domě [adresa], k.ú. [část obce], a to včetně podílu na společných částech domu a pozemku ve výši 1974 [číslo], zapsáno u [stát. instituce], [stát. instituce]; uvedené skutečnosti jsou zřejmé i z výpisu z katastru nemovitostí k.ú. [část obce], [list vlastnictví]. Žalobce je společenstvím vlastníků jednotek domu, kde se předmětná bytová jednotka nachází; uvedená skutečnost byla prokázána rovněž notářským zápisem ze dne 3.11.2006, sp.zn. NZ [číslo], N 299/2006, v rámci kterého bylo notářem vydáno osvědčení průběhu prvního shromáždění vlastníků jednotek; přílohou daného notářského zápisu byly mimo jiné i Stanovy žalobce. Jak vyplývá ze změněných Stanov žalobce, jež byly schváleny usnesením Shromáždění dne [datum] a jež nabyly účinnosti téhož dne, dle Čl. XII. 1. Stanov má člen společenství práva vlastníka jednotky a člena společenství uvedená v příslušných ustanoveních zákona a těchto stanov, a to mimo jiné e) obdržet roční vyúčtování záloh na náklady spojené se správou domu a pozemku a f) obdržet roční vyúčtování záloh na úhradu jednotlivých služeb a vrácení případných přeplatků; zároveň má dle Čl. XII. 5. Stanov člen společenství povinnosti vlastníka jednotky a člena společenství uvedená v příslušných ustanoveních zákona a těchto stanov, a to mimo jiné b) hradit stanovené příspěvky na správu domu a pozemku a c) hradit stanovené zálohy na úhradu za služby spojené s užíváním jednotky (a to i v případě, že se v jednotce nezdržuje) a příspěvek na výdaje spojené se správou domu a pozemků; zálohy na úhradu na služby a příspěvek na výdaje spojené se správou domu a pozemků platí členové společenství měsíčně, a to společnou platbou na účet společenství vždy nejpozději do 25. dne měsíce, za který je platba hrazena. Úhrada nákladů spojených se správou domu a pozemku a úhrada za služby je poté blíže rozvedena v Čl. XVI Stanov. Ze zápisu z jednání shromáždění žalobce ze dne [datum] má soud za prokázané, že Společenství vlastníků mimo jiné při tomto jednání schválilo pravidla pro rozúčtování služeb spojených s užíváním bytových jednotek s tím, že počínaje dnem 1.1.2017 budou zálohy pro zálohové období určeny ve výši 1/12 celkové výše podílu na daném nákladu dle posledního rozúčtování nákladů spojených se správou, opravou a údržbami domu a jeho společných částí a nákladů za služby spojené s užíváním jednotky, se zaokrouhlením na desetinu nahoru, dále s tím, že v případě předpokládané změny výše jednotlivého nákladu (např. v důsledku změny ceny dané služby) bude do výše zálohy v plné míře promítnuta předpokládaná změna výše nákladu. Ze zápisu ze shromáždění Společenství žalobce ze dne [datum] má soud za prokázané, že Společenství vlastníků mimo jiné tohoto dne schválilo příspěvek na správu domu a pozemku (tzv. fond oprav) ve výši 15 Kč měsíc s účinností od 1.10.2018. Zálohy na služby související s vlastnictvím předmětné bytové jednotky spolu s příspěvkem na výdaje spojené se správou domu a pozemků byly stanoveny žalovanému takto: dle evidenčního listu platného od 1.10.2017 činila výše měsíčního předpisu úhrad částku 6 753 Kč a od 1.1.2020 částku 8 836 Kč; uvedené skutečnosti má soud za prokázané evidenčním listem platným od 1.10.2017 a evidenčním listem [číslo] platným od ledna 2020. Pokud žalobce poukazoval na výši vyměřené zálohy a příspěvku spojených se správou domu a pozemků pro období od října 2018 do října 2019 v měsíční výši 7 794 Kč, tato skutečnost nebyla nijak doložena, nicméně dokazování v tomto směru soud nepovažoval za nezbytné a rozhodnutí soudu jakkoli ovlivňující (a žalobce proto k doložení příslušného evidenčního listu již nevyzýval). S tvrzením že„ při posledním vyúčtování záloh, učiněným dne 24.3.2021 ve stavu ke dni 31.12.2020, byl zjištěn nedoplatek z vyúčtování v celkové výši 47 447 Kč a žalobce se domáhá, aby tento nedoplatek z vyúčtování byl žalovanému uložen k úhradě“ žalobce soudu předložil vyúčtování za roky 2018, 2019 a 2020. Z vyúčtování služeb za rok 2020 tykajícího se předmětné bytové jednotky ve vlastnictví žalovaného, které je v daném případě s ohledem na žalobcova tvrzení stěžejní, poté vyplývají následující skutečnosti: dané vyúčtování bylo provedeno [právnická osoba] [anonymizováno]. [příjmení] – [anonymizováno] s [anonymizováno], [příjmení] [jméno] - evidence a předpis úhrad, [IČO], a je datováno 24.3.2021; vyúčtování čítá 3 strany a je doplněno přílohou„ vyúčtování individuální“ ze dne 24.2.2021 včetně tabulky„ stanovení započitatelné podlahové plochy“; z vyúčtování není mimo jiné zcela zřejmé, zálohy v jaké výši byly v kalendářním roce 2020 žalovaným uhrazeny, když ve vyúčtování je sice jakýsi odkaz na uskutečněné úhrady, nicméně není zcela jasně uvedeno, že se jedná o úhrady záloh; navíc je-li v rámci prvé strany uvedena částka jakožto„ mezisoučet – uhrazeno“, a to 89 508 Kč, v rámci st