§ 5 zákon, kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty – Rozúčtování nákladů na služby
Zákon, kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty · 67/2013 Sb. · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 5 zákona č. 67/2013 Sb. upravuje, jak se rozúčtovávají náklady na služby spojené s užíváním bytů a nebytových prostor, přičemž primárně dává přednost dohodě nebo rozhodnutí družstva či společenství, a teprve v případě absence takové dohody stanovuje konkrétní způsoby rozúčtování pro jednotlivé služby. (§ 5 zákona č. 67/2013 Sb., zákon, kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Rozúčtování nákladů na služby
- Týká se: nájemce
- Judikatura: na § 5 odkazují 3 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 67/2013 Sb.
(1) Způsob rozúčtování poskytovatel služeb ujedná s dvoutřetinovou většinou nájemců v domě, nebo o něm rozhodne družstvo, anebo společenství. Změna způsobu rozúčtování je možná vždy až po uplynutí zúčtovacího období.
(2) Nedojde-li k ujednání, nebo rozhodnutí družstva, anebo společenství, rozúčtují se náklady na služby takto
a) dodávka vody a odvádění odpadních vod v poměru naměřených hodnot na podružných vodoměrech; není-li provedena instalace podružných vodoměrů ve všech bytech nebo nebytových prostorech v domě, rozúčtují se náklady na dodávku vody a odvádění odpadních vod podle směrných čísel roční potřeby vody1),
b) provoz a čištění komínů podle počtu využívaných vyústění do komínů,
c) umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu podle počtu kabelových zásuvek,
d) provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, odvoz odpadních vod a čištění jímek, odvoz komunálního odpadu, popřípadě další služby sjednané mezi poskytovatelem služeb a příjemcem služeb, podle počtu osob rozhodných pro rozúčtování.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Flexibilita v dohodě: Poskytovatel služeb (např. vlastník domu, družstvo, společenství) se může s nájemci (dvoutřetinovou většinou) dohodnout na způsobu rozúčtování nákladů na služby, nebo o něm může rozhodnout družstvo či společenství.
- Změna způsobu rozúčtování: Pokud se dohodne nebo rozhodne o změně způsobu rozúčtování, tato změna může být uplatněna až po skončení aktuálního zúčtovacího období.
- Zákonné rozúčtování při absenci dohody: Pokud nedojde k dohodě nebo rozhodnutí, zákon stanovuje konkrétní pravidla pro rozúčtování některých služeb (např. voda podle vodoměrů, komíny podle vyústění, televize podle zásuvek, ostatní služby jako výtah či úklid podle počtu osob).
- Rozúčtování vody: Náklady na dodávku vody a odvádění odpadních vod se primárně rozúčtují podle naměřených hodnot na podružných vodoměrech. Pokud nejsou vodoměry ve všech bytech, použijí se směrná čísla roční potřeby vody.
Na co si dát pozor
- Dohoda vs. zákon: Je důležité vědět, zda existuje dohoda o způsobu rozúčtování nebo rozhodnutí družstva/společenství, protože to má přednost před zákonnými pravidly.
- Změna až po zúčtovacím období: Jakákoli změna způsobu rozúčtování se projeví až v dalším zúčtovacím období, nikoli v průběhu stávajícího.
- Počet osob: U některých služeb je klíčový počet osob rozhodných pro rozúčtování, což může vyžadovat pravidelnou aktualizaci údajů o počtu osob žijících v bytě.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 5
Jak soudy aplikují § 5
… zjištění obvodního soudu, podle kterého byl vodoměr umístěný v bytě vedlejší účastnice vadný, a z toho vyvodil, že skutečnou spotřebu vody nebylo možné kvantifikovat, a tedy ani určit, že za ní odpovídá vedlejší účastnice, načež uzavřel, že v takovém případě vlastník bytu odpovídá jen za spotřebu vody podle zákona [§ 5 odst. 2 písm. a) zákona č. 67/2013 Sb. a vyhlášky č. 428/2001 Sb., kterou se provádí zákon č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu a o změně některých zákonů (zákon o vodovodech a kanalizacích), ve znění …
Náklady na společnou televizní a rozhlasovou anténu se rozúčtují dle § 5 odst. 2. písm. c) zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, dle počtu kabelových zásuvek.
Související
§ 14a Zmocňovací ustanovení (Zákon, kterým se mění zákon č. 67/2013 S)§ 2 (Vyhláška Ústřední správy pro rozvoj míst)§ 11u Příspěvek na úhradu nákladů za teplo (Zákon o podmínkách podnikání a o výkonu )§ 11 Ceny služeb (Vyhláška ministerstva financí o nájemném)§ 4 Ceny služeb (Vyhláška Ministerstva financí o nájemném)