§ 5 Zákon, kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty – Rozúčtování nákladů na služby
Zákon, kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty · 67/2013 Sb. · § 5 · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 5 zákona č. 67/2013 Sb. upravuje, jak se rozúčtovávají náklady na služby spojené s užíváním bytů a nebytových prostor, přičemž primárně dává přednost dohodě nebo rozhodnutí družstva či společenství, a teprve v případě absence takové dohody stanovuje konkrétní způsoby rozúčtování pro jednotlivé služby.
§ 5 Rozúčtování nákladů na služby
(1) Způsob rozúčtování poskytovatel služeb ujedná s dvoutřetinovou většinou nájemců v domě, nebo o něm rozhodne družstvo, anebo společenství. Změna způsobu rozúčtování je možná vždy až po uplynutí zúčtovacího období.
(2) Nedojde-li k ujednání, nebo rozhodnutí družstva, anebo společenství, rozúčtují se náklady na služby takto
a) dodávka vody a odvádění odpadních vod v poměru naměřených hodnot na podružných vodoměrech; není-li provedena instalace podružných vodoměrů ve všech bytech nebo nebytových prostorech v domě, rozúčtují se náklady na dodávku vody a odvádění odpadních vod podle směrných čísel roční potřeby vody1),
b) provoz a čištění komínů podle počtu využívaných vyústění do komínů,
c) umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu podle počtu kabelových zásuvek,
d) provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, odvoz odpadních vod a čištění jímek, odvoz komunálního odpadu, popřípadě další služby sjednané mezi poskytovatelem služeb a příjemcem služeb, podle počtu osob rozhodných pro rozúčtování.
Paragraf 5 zákona č. 67/2013 Sb. upravuje, jak se rozúčtovávají náklady na služby spojené s užíváním bytů a nebytových prostor, přičemž primárně dává přednost dohodě nebo rozhodnutí družstva či společenství, a teprve v případě absence takové dohody stanovuje konkrétní způsoby rozúčtování pro jednotlivé služby.
Co to znamená v praxi
Flexibilita v dohodě: Poskytovatel služeb (např. vlastník domu, družstvo, společenství) se může s nájemci (dvoutřetinovou většinou) dohodnout na způsobu rozúčtování nákladů na služby, nebo o něm může rozhodnout družstvo či společenství.
Změna způsobu rozúčtování: Pokud se dohodne nebo rozhodne o změně způsobu rozúčtování, tato změna může být uplatněna až po skončení aktuálního zúčtovacího období.
Zákonné rozúčtování při absenci dohody: Pokud nedojde k dohodě nebo rozhodnutí, zákon stanovuje konkrétní pravidla pro rozúčtování některých služeb (např. voda podle vodoměrů, komíny podle vyústění, televize podle zásuvek, ostatní služby jako výtah či úklid podle počtu osob).
Rozúčtování vody: Náklady na dodávku vody a odvádění odpadních vod se primárně rozúčtují podle naměřených hodnot na podružných vodoměrech. Pokud nejsou vodoměry ve všech bytech, použijí se směrná čísla roční potřeby vody.
Na co si dát pozor
Dohoda vs. zákon: Je důležité vědět, zda existuje dohoda o způsobu rozúčtování nebo rozhodnutí družstva/společenství, protože to má přednost před zákonnými pravidly.
Změna až po zúčtovacím období: Jakákoli změna způsobu rozúčtování se projeví až v dalším zúčtovacím období, nikoli v průběhu stávajícího.
Počet osob: U některých služeb je klíčový počet osob rozhodných pro rozúčtování, což může vyžadovat pravidelnou aktualizaci údajů o počtu osob žijících v bytě.