7 C 73/2021-105 — Obvodní soud pro Prahu 5

1. Žalobce se podanou žalobou domáhá zaplacení částky shora uvedené spolu s příslušenstvím. Žalobce uvedl, že právní předchůdce oprávněného – [anonymizována tři slova], poskytla na základě smlouvy o úvěru ze dne [datum] dlužníkům: a) [právnická osoba], [IČO], b) [anonymizováno] [anonymizována tři slova] [anonymizováno], [IČO], úvěr v celkové výši 76.000.000 Kč, který se dlužníci zavázali spolu se sjednanými úroky splatit. Svou povinnost splatit úvěr sjednaným způsobem dlužníci nesplnili a ocitli se v prodlení. Pohledávka z citované úvěrové smlouvy byla zajištěna zástavním právem smluvním zřízeným k nemovitostem ve vlastnictví žalovaného, a to: - pozemek parcel. [číslo] (zastavěná plocha a nádvoří) jehož součástí je stavba: [část obce], [adresa] (bydlení) na tomto pozemku postavená, - pozemek parcel. [číslo] (zahrada), - pozemek parcel. [číslo] (zastavěná plocha a nádvoří) jehož součástí je stavba: bez čp/če (jiná st.) na tomto pozemku postavená jak je zapsáno u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha v katastru nemovitostí pro obec Praha a k.ú. [část obce] na LV [číslo] to dle zástavní smlouvy ze dne [datum], dle které byl vklad zástavního práva povolen rozhodnutím [číslo jednací] s právnímu účinky vkladu práva ke dni [datum]. 2. Dne [datum] byla mezi Oprávněným a dlužníky uzavřena Dohoda o podmíněném odpuštění části dluhu, podle které: - dlužníci (zavázaní společně a nerozdílně) uznali svůj dluh ve výši 47.095.870,28 Kč sestávající se ze splatné, ale nesplacené jistiny úvěru, - strany sjednaly, že pro případ, kdy nedojde ke splnění rozvazovací podmínky, odpouští osoba oprávněná osobám povinným část dluhu tak, že tento bude činit částku 44.968.664,17 Kč („ Nový dluh") vykazovaný jako nová jistina úvěru, který bude počínaje dnem [datum] úročen smluvním úrokem ve výši 8,95% p.a. a který je splatný tak, že: a) částka 2.968.664,17 Kč do [datum], b) částka 42.000.000 Kč do [datum] Dohoda o částečném odpuštění dluhu byla uzavřena pod Rozvazovací podmínkou (čl. 3), že účinky částečného prominutí pomíjí ke dni, kdy osoby povinné poruší m.j. povinnost včasně, bezpodmínečně a neodvolatelně splácet a splatit Nový dluh ve shora uvedených splátkách. 3. Dlužníci se ocitli v prodlení s uhrazením zbývající částky jistiny Nového Dluhu ve výši 42.000.000 Kč a k ní příslušejících smluvních úroků ve výši 1.827.496,83 Kč, která měla být dle článku 5.1. (b) Dohody uhrazena nejpozději do [datum] a v důsledku tohoto prodlení došlo k naplnění rozvazovací podmínky. 4. S ohledem na to uzavřela osoba oprávněná s dlužníky, za účasti ručitelů: [jméno] [příjmení], [datum narození], a [celé jméno žalovaného] Dodatek č. 1 k Dohodě o podmíněném odpuštění části dluhu, podle kterého se osoby povinné zavázaly společně a nerozdílně do doby splnění rozvazovací podmínky (t.j. podmínky, že účinky dohody o podmíněném odpuštění části dluhu pomíjí ke dni, ke kterému jakýkoli spoludlužník poruší jakoukoli z povinností stanovených v čl. 5 dohody o podmíněném odpuštění části dluhu ve znění dodatku č. 1 nebo v článku 7 dohody včetně dodatku, a to zejména povinnosti zaplatit zbývající částku jistiny ve výši 42.000.000 Kč navýšenou k [datum] o úroky v předepsané výši 1.827.496,83 Kč nejpozději do [datum]) zaplatit osobě oprávněné jako Nový dluhu: - částku 343.667,83 Kč na úroku do [datum], - částku 353.959,02 Kč na úroku do [datum] a částku 42.000.000 Kč na jistině dluhu, to vše s konečnou splatností Nového dluhu [datum], a pro případ splnění Rozvazovací Podmínky se osoby povinné zavázaly uhradit věřiteli jako Dluh 2 částku 46.590.506,43 Kč sestávající se ze splatné ale neplacené jistiny Dluhu 2 ve výši 45.954.702,94 Kč a smluvní pokuty dle čl. 9 smlouvy o úvěru ve výši 635.803,49 Kč za dobu od [datum] do [datum], a to nejpozději do 3 pracovních dnů ode dne splnění Rozvazovací Podmínky. 5. Osoby povinné tyto své dluhy podle úvěrové smlouvy a dohody o podmíněném odpuštění části dluhu a dodatku č. 1 k dohodě o podmíněném odpuštění dluhu, ve formě notářského zápisu sepsaného dne [datum] [anonymizováno] [jméno] [příjmení], notářem v [obec] sp.zn. [anonymizováno] [číslo], [spisová značka] co do důvodu a výše uznaly a svolili k tomu, že v případě kdy vůči osobě oprávněné nesplní řádně a včas svůj závazek v tomto notářském zápise popsaný podle § 71b notářského řádu výslovně svolují k tomu, aby podle tohoto notářského zápisu byl nařízen a proveden výkon rozhodnutí (vedena exekuce) a aby tento notářský zápis byl exekučním titulem, jestliže svou povinnost řádně a včas nesplní. 6. Ručitelé [jméno] [příjmení] a [celé jméno žalovaného] pak prohlásili, že pokud nesplní řádně a včas svůj závazek bez zbytečného odkladu po první výzvě věřitele k plnění ručitelského závazku svůj ručitelský závazek specifikovaný v ručitelském prohlášení a v tomto notářském zápisu, pak podle § 71b notářského řádu každý z nich svoluje k tomu, aby byl podle tohoto notářského zápisu nařízen a proveden výkon rozhodnutí (vedena exekuce) a aby tento notářský zápis byl exekučním titulem. To vše s tím, že ve vztahu mezi dlužníky a ručitelem a mezi ručiteli navzájem plněním jednoho zaniká v rozsahu jeho plnění povinnost druhého. Oprávněný je tak oprávněn, aby byl podle tohoto notářského zápisu nařízen a proveden výkon rozhodnutí (vedena exekuce), a aby byl tento notářský zápis exekučním titulem buďto pro Nový dluh, anebo v případě splnění rozvazovací podmínky, pro Dluh 2. 7. Právní předchůdce oprávněného dále prohlásil, že dne [datum] odeslal ručiteli [jméno] [příjmení] a ručiteli [celé jméno žalovaného] výzvu k úhradě dlužné částky z titulu splnění ručitelského závazku. Do dnešního dne pak nebylo uhrazeno ničeho, a to jak ze strany dlužníků, tak ze strany ručitelů. 8. Právní předchůdce oprávněného dále prohlásil, že ani ze strany osob povinných ani ze strany ručitelů k úhradě Dluhu 2 nedošlo. Původní oprávněný [příjmení], [anonymizována dvě slova] svou pohledávku za osobami povinnými postoupil smlouvou o postoupení pohledávek ze dne [datum] na věřitele [právnická osoba], jak o tom svědčí v příloze připojená smlouva o cesi. Podle ust. § 1880 obč.zák. spolu s postoupenou pohledávkou nabyl postupník také její příslušenství a práv s ní spojených včetně zajištění. O postoupení pohledávky byl žalovaný notifikován přípisem ze dne [datum]. 9. Přípisem byl žalovaný vyzván ke zpřístupnění předmětu zástavy, a to konkrétně dne [datum]. Dále byl upozorněn, že v případě nezpřístupnění předmětných nemovitostí mu bude vyúčtována smluvní pokuta. Jelikož předmět zástavy v termínu dle výzvy nebyl zpřístupněn, vyúčtoval žalobce žalovanému přípisem ze dne [datum] smluvní pokutu ve výši 50 000 Kč, se splatností do [datum] za porušení níže uvedených ustanovení zástavní smlouvy. 10. Žalobce uplatňuje následující smluvní pokuty: - smluvní pokuta ve výši 50 000 Kč za porušení ust. čl. 5 odst. 5.1.9 ve spojení s ust. čl. 8 odst. 8.1 zástavní smlouvy (Zástavce se zavazuje umožnit zástavnímu věřiteli, popřípadě pověřenému zaměstnanci vstup do nebo na nemovitost za účelem kontroly jejího provozního a stavebního stavu a určení ceny nemovitostí), konkrétní porušení spočívá v tom, že žalovaný předmětné nemovitosti v termínu dne [datum] nezpřístupnil oprávněnému zaměstnanci zástavního věřitele, jak o tom svědčí přiložený protokol. Smluvní pokuta byla uložena na zákl. ust. čl. 8 odst. 8.1 zástavní smlouvy (Pro případ, že zástavce poruší povinnost stanovenou v zástavní smlouvě je věřitel oprávněn uplatnit smluvní pokutu ve výši 50.000 Kč). Žalovaný byl vyzván předžalobní výzvou ze dne [datum]. Dlužná částka doposud uhrazena nebyla. 11. Žalovaný se vyjádřil tak, že žalobu neuznává a co do důvodu a výše. Žalovaný uvedl, žalobce se předmětnou žalobou domáhá smluvní pokuty, která měla údajně vzniknout v souvislosti s porušením povinností žalovaného vyplývající ze smlouvy o zřízení zástavního práva k nemovitostem ze dne [datum], uzavřené mezi [právnická osoba] [anonymizována dvě slova], co by zástavním věřitelem a žalovaným, co by zástavním dlužníkem. Žalovaný uvedl, že [anonymizováno] není a nikdy nebyla právním předchůdcem žalobce, které mu práva ze zástavní smlouvy, na jejich údajné porušení se žalobce po žalovaném domáhá smluvní pokuty, nikdy nesvědčila a nesvědčí. Zástavní smlouva uzavřená mezi [právnická osoba] a žalovaným měla zajišťovat pohledávku z úvěrové smlouvy, uzavření dne [datum] ve znění dodatku č. 1 ze dne [datum] a dodatku č. 2 ze dne [datum] mezi [právnická osoba], coby věřitele a [právnická osoba] [anonymizováno] a společností [právnická osoba], coby solidárními dlužníky na základě, které [právnická osoba] poskytla společnostem [anonymizováno] a [anonymizováno] úvěr. Žalovaný uvedl, že dne [datum] oznámila [právnická osoba], [právnická osoba], že dle smlouvy o postoupení pohledávek ze dne [datum], uzavřené mezi [právnická osoba], jako postupitele a žalobcem jako postupníkem, došlo k postoupení veškerých pohledávek [právnická osoba], za [právnická osoba] a za [právnická osoba], vzniklých na základě nebo v souvi