28 C 149/2023-11 — Obvodní soud pro Prahu 5

1. Žalobou podanou zdejšímu soudu se žalobce domáhal po žalovaných zaplacení shora uvedené částky s příslušenstvím s tím, že žalobce je jako společenství vlastníků jednotek v souladu s § 1190 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“) osobou odpovědnou za správu domu a pozemku na adrese [adresa žalobkyně], a je tedy osobou oprávněnou uplatňovat a vymáhat plnění povinností vůči jednotlivým vlastníkům jednotek dle § 8 písm. d) nařízení vlády č. 366/2013 Sb., o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím. Žalovaní jsou jako členové společenství vlastníků vlastníky jednotek [číslo] [číslo] [číslo] spoluvlastníky jednotky [číslo] v domě [adresa] v obci [obec] a jsou proto povinni hradit společenství domu příspěvky na správu domu a zálohy na služby. Žalobce zaslal žalovaným vyúčtování služeb souvisejících s užíváním jejich jednotek za rok 2020 a 2021, přičemž za rok 2020 vznikla žalovaným uhradit žalobci nedoplatek ve výši 32 881 Kč a za rok 2021 nedoplatek ve výši 35 245 Kč. Předepsané platby však nejsou žalovanými hrazeny řádně a včas. Žalovaní uhradili na příspěvky na správu domu a na zálohy za rok 2020 částku 25 453 Kč, a na vyúčtování za rok 2021 uhradili částku 29 430 Kč, která byla vymožena Exekutorský úřadem v [obec]. Žalovaní tak dluží částku 13 243 Kč, přičemž žalobce opakovaně vyzýval žalované k úhradě dlužné částky, naposledy prostřednictvím svého právního zástupce vyzval žalované k úhradě dluhu předžalobní výzvou k plnění ze dne [datum]. Žalovaní však na dlužnou částku dodnes neuhradili ničeho. 2. Žalovaní se k žalobě nevyjádřili. 3. Účastníci řízení na základě výzvy soudu svým postojem dali najevo souhlas s tím, aby soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání. Soud proto ve věci postupoval podle ustanovení § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, (dále jen „o. s. ř.”), dle kterého k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednávání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání souhlasí. 4. Z předložených listin vzal soud za prokázané, že žalobce je společenstvím vlastníků jednotek na adrese [adresa žalobkyně] [číslo], jiný nebytový prostor, [číslo] garáž, [číslo] byt a spoluvlastníci jednotky [číslo] garáž (spoluvlastnický podíl o velikosti id. [číslo]), vymezených v budově [adresa], která je součástí pozemku parc. č. st. 605, zastavěná plocha a nádvoří, vše zapsáno Katastrálním úřadem pro Královéhradecký kraj, [stát. instituce], okres [okres], v [katastrální uzemí], na listech vlastnictví [číslo] [číslo] (prokázáno listy vlastnictví). Podle čl. VII odst. 4 písm. b) a c) stanov společenství vlastníků jednotek je člen společenství povinen platit stanovené příspěvky na správu domu a stanovené zálohy na úhradu za služby a hradit nedoplatky vyplývající z vyúčtování (prokázáno Stanovami Společenství vlastníků jednotek). Žalovaným bylo zasláno vyúčtování záloh a poplatků spojených s užíváním jednotek za rok 2020 znějící na částku 32 881 Kč, se splatností ke dni [datum] a za rok 2021 znějící na částku 35 245 Kč se splatností ke dni [datum] (prokázáno vyúčtováním pro rok 2020 a 2021). Žalovaní byli o úhradu žalované částky upomínáni, naposledy předžalobní výzvou k plnění ze dne [datum] (prokázáno předžalobní upomínkou ze dne [datum]). 5. Podle § 1180 odst. 1 o. z. vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. 6. Podle § 1181 o. z., vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala. 7. V řízení bylo prokázáno, že žalobce jako společenství vlastníků jednotek zajišťuje správu domu a pozemku na adrese [adresa žalobkyně]. Žalovaní jakožto členové tohoto společenství vlastníků (vlastníci specifikovaných jednotek) jsou v souladu s § 1180 o. z. a násl., povinni k úhradě příspěvků na správu domu odpovídajícím velikosti jejich podílu na společných částech, a dále jsou v souladu s § 1181 o. z. a násl. povinni k úhradě záloh spojených nebo souvisejících s užíváním jednotky. Jelikož žalovaní nehradili shora uvedené platby řádně a včas a do dnešního dne na výzvu žalobkyně k zaplacení dlužné částky nereagovali a dlužnou částku nezaplatili, ocitli se ve smyslu § 1968 o. z. v prodlení s plněním peněžitých závazků a žalobkyni tak vzniklo právo požadovat po žalovaných vedle jistiny taktéž úrok z prodlení v zákonné výši. 8. S ohledem na shora uvedené soud žalobě jako důvodné zcela vyhověl. (výrok I.) 9. O příslušenství bylo rozhodnuto podle ust. § 1970 o. z. ve spojení s ust. § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. 10. O nákladech řízení bylo rozhodnuto podle ust. § 142 odst. 1 o. s. ř., kdy procesně zcela úspěšnému žalobci byla přiznána náhrada nákladů vzniklých v souvislosti se zaplaceným soudním poplatkem ve výši 800 Kč a dále nákladů spojených se zastoupením advokátem, které jsou tvořeny 3 úkony právní služby po 1 660 Kč (ust. § 11 odst. 1 vyhlášky č. 177/1996 Sb., jejíž aplikace vyplývá z ust. § 151 odst. 1 a 2 věta druhá za středníkem o. s. ř., a to písm. a) uvedeného ustanovení, převzetí a příprava zastoupení, dvakrát písm. d) uvedeného ust., návrh ve věci samé a výzva k plnění, když jejich výše je dána § 7 bod 5. ve spoj s ust. § 8 odst. 1 této vyhlášky) a 3 náhradami hotových výdajů po 300 Kč (ust. § 13 odst. 3 uvedené vyhlášky). 11. Celkové náklady žalobce ve výši 7 914,8 Kč (zahrnující ve smyslu ust. § 137 odst. 3 o. s. ř. rovněž 21% daň z přidané hodnoty z odměny advokáta a náhrady jeho hotových výdajů a výše zmíněný soudní poplatek) byly přisouzeny v obecné pariční lhůtě (ust. § 160 odst. 1 věta prvá před středníkem o. s. ř.) a na zákonné platební místo (§ 149 odst. 1 o. s. ř.).