42 C 61/2023-17 — Obvodní soud pro Prahu 5

1. Žalobou doručenou soudu dne 28. 4. 2023 se žalobkyně domáhala zaplacení částky 75 415,84 Kč s příslušenstvím, s odůvodněním, že žalobkyně je výlučným vlastníkem budovy [anonymizována dvě slova] se způsobem využití – [anonymizována dvě slova], která je součástí pozemku [anonymizována dvě slova] [číslo], zapsané na listu vlastnictví [číslo] to vše v [katastrální uzemí], [územní celek], v katastru nemovitostí vedeném [stát. instituce], [stát. instituce] (dále jen„ budova“), která se nachází na adrese [adresa]. Žalobkyně dne [datum] uzavřela v postavení pronajímatele s žalovanou v postavení nájemce, nájemní smlouvu (dále jen„ nájemní smlouva“) na dobu určitou, a to od [datum] do [datum], Předmětem nájemní smlouvy se stal nájem nebytových prostor o celkové výměře [výměra], nacházející se v 2. nadzemním podlaží budovy. Nedílnou součástí nejemné smlouvy jsou Všeobecné podmínky nájmu (dále jen "VPN"). Žalobkyně a žalovaná se v čl. IV. odst. 2. nájemní smlouvy dohodly na opakovaném automatickém prodloužení nájemní smlouvy o jeden rok v případě, že jedna ze smluvních stran neoznámí druhé smluvní straně svůj nezájem pokračovat v nájmu po uplynutí sjednané doby nájmu, a to nejpozději do konce kalendářního měsíce, předcházejícího kalendářnímu měsíci, v němž má dojít k uplynutí doby nájmu. S účinností od [datum] uzavřely žalobkyně a žalovaná dodatek [číslo] kterým se rozšířil předmět nájmu o nebytové prostory o výměře [výměra]. S účinností od [datum] uzavřely žalobkyně a žalovaná dodatek [číslo] kterým se rozšířil předmět nájmu o nebytové prostory o výměře [výměra]. S účinností od [datum] uzavřely žalobkyně a žalovaná dodatek [číslo] kterým se rozšířil předmět nájmu o nebytové prostory o výměře [výměra], přičemž celková výměra pronajatého nebytového prostoru činila od [datum] celkovou rozlohu [výměra]. Žalovaná se v čl. V. odst. 1. a odst. 2. nájemní smlouvy, a to s účinností ke dni [datum] zavázala hradit žalobkyni řádně a včas nájemné ve výši 6 863 Kč navýšené o zákonnou sazbu DPH a zúčtovatelné paušální platby za plnění spojená s užíváním předmětu nájmu ve výši 9 131 Kč měsíčně, navýšené o zákonnou sazbu DPH. Žalovaná přestala hradit nájemné a služby a dostala se i přes neustálé upomínání ze strany žalobkyně do prodlení s úhradou měsíčního nájemného a plateb za služby. Vzhledem ke skutečnosti, že ani přes výše uvedené výzvy žalovaná předmětnou sumu řádně nehradila, byl nájemní vztah vyplývající z nájemní smlouvy ke dni 31. 1. 2020 ukončen, a to zasláním výpovědi ze strany žalobkyně pro hrubé porušení nájemní smlouvy – prodlení žalované č. 1 s úhradou částky za nájemné a plateb za služby v souladu s čl. IX. odst. 2 písm. c) ve spojení s odst. 5 a odst. 8 VPN. Přestože byl nájem pronajatého prostoru ukončen ke dni 31. 1. 2020, neuhradila žalovaná do dnešního dne žalobkyni částku ve výši 49 344,04 Kč, a to konkrétně za nájemné nebytových prostor, parking 01/ 2020 splatné 15. 12. 2019 ve výši 8 690,60 Kč, paušál zúčtovatelný 01/ 2020 splatný 15. 12. 2019 ve výši 13 912,35 Kč, vyúčtování 2018 - [anonymizováno] splatné 28. 6. 2019 ve výši 22 316 Kč, uhrazeno 19 884 Kč, tedy zbývá uhradit 2 432 Kč, vyúčtování 2019 - [anonymizováno] splatné 23. 6. 2020 ve výši 18 970 Kč, vyúčtování 2020 - [anonymizováno] splatné 24. 5. 2021 ve výši 2 616,31 Kč. Dále je žalobkyně oprávněna požadovat dle čl. X odst 1. VPN smluvní pokutu ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý den prodlení. Na základě toho vystavila faktury za prodlení s úhradou dlužné částky: č. [anonymizováno] - [číslo] na částku 1361,50 Kč (období prodlení 61 dnů s úhradou faktury za vyúčtování 2018 [anonymizováno] - č. [anonymizováno] – [rok]), č. [anonymizováno] - [číslo] na částku 669,48 Kč (období prodlení 30 dnů s úhradou faktury za vyúčtování 2018 [anonymizováno] - č. [anonymizováno] – [rok]), č. [anonymizováno] - [číslo] na částku 691,80 Kč (období prodlení 31 dnů s úhradou faktury za vyúčtování 2018 [anonymizováno] – [anonymizováno] [rok]). Žalobkyně opakovaně vyzývala žalovanou k uhrazení výše specifikovaných nároků, avšak žalovaná neuhradila ke dni podání tohoto návrhu na svůj dluh ničeho. Vzhledem k předčasnému ukončení nájmu vznikl žalobkyni v souladu s ustanovením čl. IX. odst. 10. VPN nárok na kompenzaci za předčasný zánik nájemní smlouvy v celkové výši 95 596,55 Kč. Tato smluvní pokuta byla vypočtena dle čl. IX. odst. 10. VPN, tj. jako součin mezi počtem měsíců, které ode dne předčasného ukončení nájmu zbývaly do konce doby nájmu sjednané v nájemní smlouvě, tzn. 11 měsíců (1. 2. 2020 – 31.12. 2020), a měsíčním nájemným za užívání pronajatého prostoru stanoveným v čl. V. odst. 1. Smlouvy. K úhradě kompenzace za předčasný zánik Smlouvy do dnešního dne nedošlo. V tuto chvíli žalobkyně požaduje pouze část smluvní pokuty ve výši 26 071,8 Kč (8 690,6 Kč x 3 měsíce). 2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila. 3. Účastníci byli podle § 115a o.s.ř. usnesením zdejšího soudu č.j. 42 C 61/2023-12 ze dne 2.5.2023 vyzváni, aby ve lhůtě 7 dnů ode dne doručení usnesení sdělili, zda souhlasí s tím, aby ve věci bylo soudem rozhodnuto bez nařízení jednání, neboť soud měl za to, že v této věci lze rozhodnout jen na základě předložených listinných důkazů. Současně byli poučeni, že neodpoví-li na tuto výzvu, bude soud předpokládat, že s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasí. Účastníci se ve stanovené lhůtě nevyjádřili, a proto soud postupoval podle § 101 odst. 4 o.s.ř. a vynesl rozsudek bez nařízeného jednání. 4. Soud proto věc rozhodl v nepřítomnosti účastníků, přičemž vycházel z obsahu spisu i z listinných důkazů (§ 120 odst. 1 o.s.ř.). Potřeba dalších důkazů v řízení najevo nevyšla. Soud učinil za použití § 132 o.s.ř. tento závěr o skutkovém stavu. 5. V řízení bylo listinnými důkazy prokázáno, že účastníci uzavřeli [anonymizováno] [datum] smlouvu o nájmu, jejímž předmětem byla nájem nebytových prostor o celkové výměře [výměra], nacházející se v 2. nadzemním podlaží budovy nacházející se na adrese [adresa]. Žalobkyně přenechala nebytový prostor do užívání žalované a žalovaná byla povinna hradit měsíční nájemné ve výši 895 Kč a částku ve výši 895 Kč jako paušální platbu na plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním pronajatého prostoru (služby). Nájem byl sjednán na dobu určitou ode dne [datum] do [datum]. Žalobkyně a žalovaná se současně dohodly na opakovaném, resp. automatickém prodloužení nájemní smlouvy o jeden rok v případě, že ani jedna ze smluvních stran neoznámí druhé straně svůj nezájem pokračovat v nájmu po uplynutí sjednané doby, a to nejpozději do konce kalendářního měsíce předcházejícího kalendářnímu měsíci, v němž má dojít k uplynutí doby nájmu. Pro případ prodlení jakéhokoliv peněžitého plnění byla sjednána smluvní pokuta ve výši 0,1 % denně, přičemž dále byla sjednána i smluvní pokuta za předčasné ukončení nájmu (prokázáno nájemní smlouvou). Dále žalobkyně spolu s žalovanou uzavřely s účinností od [datum] dodatek [číslo] kterým se rozšířil předmět nájmu o nebytové prostory ve výměře [výměra]. Žalobkyně s žalovanou se v dodatku [číslo] dohodly, že žalovaná bude platit za užívání prostoru nájemné ve výši 1 397 Kč včetně DPH a vedle tohoto nájemného i částku ve výši 1 194 Kč včetně DPH jako paušální platbu na plnění poskytované v souvislosti s užívání pronajatého prostoru. S účinností od [datum] byl uzavřen dodatek [číslo] kterým se rozšířil předmět nájmu o nebytové prostory o výměře [výměra]. Žalobkyně s žalovanou se v dodatku [číslo] dohodly, že žalovaná bude platit za užívání prostoru nájemné ve výši 5 108 Kč včetně DPH a vedle tohoto nájemného i částku ve výši 5 621 Kč včetně DPH jako paušální platbu na plnění poskytované v souvislosti s užívání pronajatého prostoru. S účinností od [datum] byl uzavřen dodatek [číslo] kterým se rozšířil předmět nájmu o nebytové prostory o výměře [výměra]. Žalobkyně s žalovanou se v dodatku [číslo] dohodly, že žalovaná bude platit za užívání prostoru nájemné ve výši 6 863 Kč včetně DPH a vedle tohoto nájemného i částku ve výši 9 131 Kč včetně DPH jako paušální platbu na plnění poskytované v souvislosti s užívání pronajatého prostoru. Celková výměra nebytového prostoru tak činila od [datum] - [výměra] (prokázáno dodatky k nájemní smlouvě, předávacími protokoly). Žalobkyně dala žalované výpověď z nájmu pro neplacení nájemného a úhrad za plnění spojená s užíváním nebytového prostoru, kdy nájem skončil dnem [datum] (prokázáno výpovědí z nájemné smlouvy). Žalovaná, přestože byl předmětný nájem ukončen, neuhradila žalobkyni částku ve výši 49 344,04 Kč, sestávající se z dlužného nájemného a zaúčtovaného paušálu včetně nákladů na služby. Žalovaná neuhradila žalobkyni ani smluvní pokutu, která vznikla vzhledem k předčasnému ukončení předmětného nájmu ve výši 95 596,55 Kč, přičemž žalobkyně žádá pouze poměrnou část smluvní pokuty ve výši 26 071,8 Kč (8 690,6 Kč x 3 měsíce). Žalovaná tedy dluží žalobkyni celkem částku 75 415,84 Kč (prokázáno plátkovým kalendářem nájemného a paušálu na služby, nájemní smlouvou, výpovědí z nájemní smlouvy, fakturami) Žalobkyně ž