5 C 236/2023-48 — Obvodní soud pro Prahu 5

1. Žalobkyně se podanou žalobou domáhala po žalovaných zaplacení shora specifikovaných částek s příslušenstvím s tvrzením, že je vlastníkem bytové jednotky [číslo] umístěné v 2. NP budovy [adresa], která je součástí pozemku parc. č. st. [číslo] v k.ú. [obec] (dále jen„ Byt 201“) a dále bytové jednotky [číslo] umístěné v 3. NP budovy [adresa], která je součástí pozemku parc. č. st. [číslo] v k.ú. [obec] (dále jen„ Byt 304“). Oba byty se nachází na adrese [adresa]. Na základě Smlouvy o nájmu bytu uzavřené dne 28. listopadu 2021 mezi žalobkyní jakožto pronajímatelkou a žalovaným 1) jakožto nájemcem byl žalovanému 1) přenechán do užívání Byt 201 od 1. 12. 2021 až do 17. 10. 2022, kdy byl nájemní vztah ukončen dohodou. Žalovaný 1) platil měsíční nájemné ve výši 7 500 Kč a zálohu na služby spojené s užíváním bytu ve výši 3 000 Kč měsíčně. Tato záloha byla hrazena na následující služby: dodávka teplé a studené vody, dodávka tepla, odvádění odpadních vod, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných prostor domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů a dodávka elektřiny. Po ukončení nájemního vztahu žalobkyně provedla vyúčtování nákladů na služby spojené s užíváním Bytu 201 a to za období od 1. 1. 2022 do 17. 10. 2022, dle kterého byl na straně nájemce zjištěn nedoplatek ve výši 7 801 Kč – na zálohách na služby bylo uhrazeno celkem 22 314 Kč, náklady na služby činily dohromady 31 790,23 Kč, což činí nedoplatek 9 496,23 Kč, který po úpravě DPH činí 7 801 Kč. Vyúčtování nákladů za služby bylo žalovanému 1) zasláno e-mailem (na e-mail sjednaný v Dohodě o ukončení nájmu bytu a to na [email]) dne 11. 1. 2023 společně s fakturou [číslo] ze dne 31. 12. 2022 znějící na částku 7 801 Kč. V souladu s čl. IV. odst. 7 Smlouvy o nájmu bytu byl nedoplatek zjištěný na základě provedeného vyúčtování splatný do 15 dnů po předložení vyúčtování, tj. do 26. 1. 2023. Žalovaný 1 však nedoplatek na vyúčtování služeb ve výši 7 801 Kč do dnešního dne neuhradil. Smlouvou o nájmu bytu ze dne 1. 6. 2019 uzavřenou mezi žalobkyní jakožto pronajímatelkou a žalovaným 1), žalovanou 2) a panem [jméno] [celé jméno žalovaného] ([datum narození]) jakožto společnými nájemci byl pronajat Byt 304 od 1. 6. 2019 až do 3. 2. 2023, kdy byl nájem ukončen a Byt 304 předán zpět žalobkyni. Žalovaní hradili měsíční nájemné ve výši 7 000 Kč a zálohu na služby spojené s užíváním bytu ve výši 3 000 Kč měsíčně. Tato záloha byla hrazena na následující služby: dodávka teplé a studené vody, dodávka tepla, odvádění odpadních vod, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných prostor domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů a dodávka elektřiny. Žalobkyně vždy za každý kalendářní rok provedla vyúčtování záloh na služby spojené s nájmem oproti skutečné spotřebě a toto vyúčtování předala žalovaným buď osobně nebo jej vhodila do jejich poštovní schránky (vztahující se k Bytu 304). Za období od [datum] do [datum] vznikl na straně nájemců nedoplatek ve výši 27 608 Kč - na zálohách na služby bylo uhrazeno celkem 29 748 Kč, náklady na služby činily dohromady 57 780,44 Kč, což činí nedoplatek 28 032,44 Kč, který po úpravě DPH činí 27 608 Kč. Nedoplatek byl vyúčtován fakturou [číslo] ze dne 30. 4. 2021, splatnou do 31. 7. 2021 a znějící na částku 27 608 Kč. Na tento nedoplatek bylo uhrazeno celkem 160 Kč, dlužná částka tedy činí 27 448 Kč. Za období od 1. 1. 2021 do 31. 12. 2021 vznikl na straně nájemců nedoplatek ve výši 56 206 Kč - na zálohách na služby bylo uhrazeno celkem 2 892,56 Kč, náklady na služby činily dohromady 55 345,28 Kč, což činí nedoplatek 52 452,72 Kč, který po úpravě DPH činí 56 206 Kč. Nedoplatek byl vyúčtován fakturou [číslo] ze dne 1. 4. 2022, splatnou do 31. 5. 2022 a znějící na částku 56 206 Kč. Na tento nedoplatek nebylo ničeho uhrazeno. Dvě shora uvedená vyúčtování zaslala žalobkyně po skončení nájemního vztahu také na e-mail žalované 2), tj. [email] dne 10. 2. 2023 a to společně s konečným vyúčtováním za období roku 2022 a ledna 2023 (jak dále uvedeno). Žalovaná 2) však na tento e-mail nijak nereagovala. Po ukončení nájemního vztahu pak žalobkyně provedla vyúčtování za období od 1. 1. 2022 do 31. 1. 2023, za které opět vznikl na straně nájemců nedoplatek ve výši 25 844 Kč - na zálohách na služby bylo uhrazeno celkem 39 322,31 Kč, náklady na služby činily dohromady 67 653,19 Kč, což činí nedoplatek 28 330,88 Kč, který po úpravě DPH činí 25 844 Kč. Nedoplatek byl vyúčtován fakturou [číslo] ze dne 31. 1. 2023 znějící na částku 25 844 Kč. Toto vyúčtování nákladů bylo zaláno na e-mail žalované 2), tj. [email] dne 8. 2. 2023 a opětovně dne 10. 2. 2023 (společně s předchozími dvěma vyúčtováními, jak uvedeno výše). V souladu s čl. IV. odst. 7 Smlouvy o nájmu bytu byl nedoplatek zjištěný na základě provedeného vyúčtování splatný do 15 dnů po předložení vyúčtování, tj. do 23. 2. 2023. Na tento nedoplatek nebylo ničeho uhrazeno. Celkový společný dluh žalovaného 1) a žalované 2) představující nedoplatek z vyúčtování služeb spojených s užíváním Bytu 304 tak činí celkem 109 498 Kč. Žalobkyně tedy eviduje za žalovaným 1) pohledávku ve výši 7 801 Kč a dále pohledávku za žalovaným 1) a žalovanou 2), k jejíž úhradě jsou povinni společně a nerozdílně, celkem ve výši 109 498 Kč, a to s příslušenstvím, jež představuje úrok z prodlení v zákonné výši vždy ode dne následujícího po splatnosti jednotlivého nedoplatku až do zaplacení. I přes několikeré upomínky k úhradě nebyly výše specifikované dluhy ani jedním z žalovaných ve lhůtě jejich splatnosti uhrazeny a tento stav doposud trvá. 2. Žalovaní se k žalobě nevyjádřili. Účastníci řízení na základě výzvy soudu svým postojem dali najevo souhlas s tím, aby soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání. Soud proto ve věci postupoval podle ustanovení § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, (dále jen „o. s. ř.”), dle kterého k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednávání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání souhlasí. 3. Z předložených listin vzal soud za prokázané, že žalobkyně je evidována na [list vlastnictví] jako vlastník bytové jednotky [číslo] dále jako vlastník jednotky [číslo] vše v k.ú. [část obce] (prokázáno informacemi o jednotce z katastru nemovitostí). Žalobkyně a první žalovaný uzavřeli dne 28. 11. 2021 smlouvu o nájmu bytu [číslo] kterou se žalobkyně zavázala přenechat byt nájemci do užívání a první žalovaný se za to zavázal platit nájemné ve výši 7 500 Kč měsíčně vždy nejpozději k 15. dni měsíce předcházejícího měsíci, na který se platba vztahuje, a dále zálohy na služby spojené s užíváním bytu a společných prostor ve výši 3 000 Kč měsíčně. Nájem byl sjednán na dobu určitou od 1. 12. 2021 do 31. 12. 2022 (prokázáno nájemní smlouvou vč. předávacího protokolu). Nájem byl ukončen dohodou o ukončení nájmu ze dne 17. 10. 2022 (prokázáno dohodou vč. předávacího protokolu). Žalobkyně zaslala vyúčtování služeb k bytu [číslo] za období od 1. 1. 2022 do 17. 10. 2022 prvnímu žalovanému e-mailem (prokázáno e-mailem ze dne 11. 1. 2023). Žalobkyně vystavila prvnímu žalovanému fakturu [číslo] znějící na částku 7 801 Kč se splatností dne 31. 12. 2022 (vyúčtování služeb za byt č. 201 za období od 1. 1. 2022 do 17. 10. 2022) (prokázáno fakturou). Žalobkyně dále uzavřela s žalovanými a panem [jméno] [celé jméno žalovaného], [datum narození], smlouvu o nájmu bytu [číslo] ze dne 1. 6. 2019, kterou se žalobkyně zavázala přenechat byt nájemcům do užívání a žalovaní se zavázali platit nájemné ve výši 7 000 Kč měsíčně vždy nejpozději k 20. dni měsíce předcházejícího měsíci, na který se platba vztahuje, a dále zálohy na služby spojené s užíváním bytu a společných prostor ve výši 3 000 Kč měsíčně. Nájem byl sjednán na dobu určitou od 1. 6. 2019 do 31. 12. 2019 (prokázáno nájemní smlouvou vč. předávacího protokolu). Žalobkyně vystavila žalovaným fakturu [číslo] znějící na částku 27 608 Kč se splatností dne 31. 7. 2021 (vyúčtování služeb za byt [číslo] za období od 1. 1. 2020 do 31. 12. 2020), dále fakturu [číslo] znějící na částku 56 206 Kč se splatností 31. 5. 2022 (vyúčtování služeb za byt [číslo] za období od 1. 1. 2021 do 31. 12. 2021), a fakturu [číslo] znějící na částku 25 844 Kč se splatností 31. 1. 2023 (vyúčtování služeb za byt [číslo] za období od 1. 1. 2022 do 31. 1. 2023) (prokázáno fakturami). Žalobkyně vyzvala žalované k úhradě dluhu předžalobní výzvou ze dne 5. 6. 2023 (prokázáno předžalobní výzvou vč. doručenek). 4. Podle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“), se nájemní smlouvou pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. Podle § 2246 o. z. strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc. 5. Mezi žalobkyní a prvním žalovaným by