16 C 316/2024-11 — Obvodní soud pro Prahu 5

1. Žalobce se žalobou podanou ke zdejšímu soudu dne 24. 7. 2024 po žalované domáhal zaplacení částky 11 830 Kč s příslušenstvím s tím, že je právnickou osobou zapsanou v rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeném u Městského soudu v Praze pod sp. zn. , Anonymizováno, . Žalovaná, jež je fyzickou osobou, je vlastníkem bytové jednotky č. , Anonymizováno, a k ní přináležejícího podílu na společných částech domu a pozemku o velikosti id. , Anonymizováno, , to vše umístěné v budově č.p. , Anonymizováno, na adrese , adresa, , v k.ú. , adresa, , zapsané na LV č. , hodnota, (jednotka) a , Anonymizováno, (pozemek a budova), vedených u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, a je členem společenství vlastníků jednotek bytového domu (dále jen "SVJ"). Žalovaná je jako vlastník bytové jednotky č. , Anonymizováno, povinna měsíčně přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku a hradit služby spojené s užíváním bytu formou pravidelných měsíčních záloh ve výši 2 366 Kč dle platného a účinného předpisu úhrad – Evidenčního listu, a to vždy k 20. dni příslušného kalendářního měsíce (dále také jen "zálohy na služby"). Žalovaná však zálohy na služby a náklady společenství dlouhodobě řádně a včas nehradila. Za období od ledna do května roku 2024 se žalovaná ocitla v prodlení s následujícími platbami: záloha na služby za leden 2024 ve výši 2 366 Kč, splatná dne 20. 1. 2024; záloha na služby za únor 2024 ve výši 2 366 Kč, splatná dne 20. 2. 2024; záloha na služby za březen 2024 ve výši 2 366 Kč, splatná dne 20. 3. 2024; záloha na služby za duben 2024 ve výši 2 366 Kč, splatná dne 20. 4. 2024; záloha na služby za květen 2024 ve výši 2 366 Kč, splatná dne 20. 5. 2024. Žalovaná je tak za období leden-květen 2024 v prodlení s dlužnými zálohami na služby v celkové výši 11 830 Kč. Žalovaná na dlužnou částku do dnešního dne nehradila ničeho, přestože byla žalobcem k úhradě opakovaně vyzývána – naposledy ze strany právního zástupce žalobce výzvou k úhradě pohledávky před podáním žaloby ze dne 27. 6. 2024, zaslanou dne 28. 6. 2024 do datové schránky žalované.2. Vzhledem k tomu, že v projednávané věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů, jednal soud v souladu s ustanovením § 115a zák. č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o.s.ř.“), a ve věci rozhodl bez nařízení jednání, když účastníci s tímto postupem souhlasili.3. Soud proto věc projednal a rozhodl v nepřítomnosti účastníků, přičemž vycházel z obsahu spisu (ustanovení § 101 odst. 3 o.s.ř.) i z provedených listinných důkazů (ustanovení § 120 odst. 1 o.s.ř. ve spojení s ustanovením § 129 odst. 1 o.s.ř.). Po provedeném dokazování učinil soud za použití ustanovení § 132 o.s.ř. tento závěr o skutkovém stavu.4. Žalobce je právnickou osobou zapsanou v rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeném u Městského soudu v Praze pod sp. zn. , Anonymizováno, (prokázáno Výpisem z rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeného Městským soudem v Praze, oddíl , Anonymizováno, , vložka , Anonymizováno, ). Žalovaná je vlastníkem bytové jednotky č. , Anonymizováno, a k ní přináležejícího podílu na společných částech domu a pozemku o velikosti id. , Anonymizováno, , to vše umístěné v budově č.p. , Anonymizováno, na adrese , adresa, , v k.ú. , adresa, , zapsané na LV č. , hodnota, (jednotka) a , Anonymizováno, (pozemek a budova), vedených u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha (prokázáno Informacemi o jednotce LV č. , hodnota, ke dni 11. 7. 2024). Žalovaná je jako vlastník bytové jednotky č. , Anonymizováno, povinna měsíčně přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku a hradit služby spojené s užíváním bytu formou pravidelných měsíčních záloh ve výši 2 366 Kč dle platného a účinného předpisu úhrad – Evidenčního listu, a to vždy k 20. dni příslušného kalendářního měsíce (prokázáno čl. VIII a čl. X Stanov Společenství vlastníků , adresa, , , Anonymizováno, , a Evidenčním listem s Rozpisem ekonomicky oprávněných složek a záloh na služby). Žalovaná neuhradila za období leden-květen 2024 dlužné zálohy na služby v celkové výši 11 830 Kč, přestože byla žalobcem k úhradě vyzvána (prokázáno Výzvou k úhradě před podáním žaloby ze dne 27. 6. 2024 ve spojení s doručenkou datové zprávy).5. Podle ustanovení § 1180 odst. 1 zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o.z.“) nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.6. Podle ustanovení § 1181 o.z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.7. Podle ustanovení § 1194 odst. 1 o.z. společenství vlastníků je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku; při naplňování svého účelu je způsobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem. Společenství vlastníků nesmí podnikat ani se přímo či nepřímo podílet na podnikání nebo jiné činnosti podnikatelů nebo být jejich společníkem nebo členem.8. Podle ustanovení § 4 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, (dále jen „zákon č. 67/2013 Sb.“) poskytovatel služeb má právo požadovat na příjemci služeb placení záloh na úhradu nákladů na služby poskytované s užíváním bytu. Výši záloh si poskytovatel služeb s příjemcem služeb ujednají, nebo o ní rozhodne družstvo, nebo společenství.9. Na základě výše uvedených skutečností dospěl soud k závěru, že žalovaná je vlastníkem bytové jednotky č. , Anonymizováno, a k ní přináležejícího podílu na společných částech domu a pozemku o velikosti id. , Anonymizováno, , to vše umístěné v budově č.p. , Anonymizováno, na adrese , adresa, , v k.ú. , adresa, , zapsané na LV č. , hodnota, (jednotka) a , Anonymizováno, (pozemek a budova), vedených u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, jejíž správu zajišťuje žalobce. Jako vlastník uvedené bytové jednotky je žalovaná povinna ve smyslu ustanovení § 1180 o.z. přispívat žalobci na náklady spojené se správou domu a pozemku ve výši odpovídající jejímu podílu na společných částech, v souladu s ustanovením § 1181 o.z. s přihlédnutím k ustanovení §4 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb. má poté i povinnost hradit zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby). V řízení bylo prokázáno, že žalovaná své povinnosti vůči žalobci v zažalovaném období řádně nesplnila, když žalobci řádně a včas nehradila stanovené zálohy na služby spojené s užíváním předmětné bytové jednotky pro období leden-květen 2024. Proto soud žalobě jako důvodné vyhověl a žalované uložil povinnost zaplatit žalobci žalovanou částku s příslušenstvím tak, jak je uvedeno ve výroku I. tohoto rozsudku.10. O příslušenství dlužné částky ve formě zákonného úroku z prodlení soud rozhodl podle ustanovení § 1970 o.z. ve spojení s ustanovením § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb.11. O nákladech řízení bylo rozhodnuto podle ustanovení § 142 odst. 1 o.s.ř., kdy soud zcela úspěšnému žalobci přiznal náhradu nákladů řízení spočívajících v nákladech na úhradu soudního poplatku ve výši 800 Kč a dále v nákladech právního zastoupení. Náklady právního zastoupení jsou tvořeny v souladu s ustanovením § 7 a § 8 odst. 1 vyhlášky č. 177/1996 Sb. 3 úkony právní pomoci po 1 580 Kč (převzetí zastoupení, sepis žaloby, sepis předžalobní výzvy) a dále v souladu s ustanovením § 13 odst. 4 vyhlášky č. 177/1996 Sb. 3 náhradami hotových výdajů po 300 Kč, to vše zvýšeno o 21 % DPH, jejímž je právní zástupkyně žalobce plátcem. Žalobci tak náleží na náhradě nákladů právního zastoupení částka ve výši 6 824 Kč, po připočtení částky uhrazeného soudního poplatku poté náhrada nákladů řízení v celkové výši 7 624 Kč.12. O lhůtě k plnění soud rozhodl dle ustanovení § 160 odst. 1 před středníkem o.s.ř., když neshledal podmínky pro její prodloužení.