10 C 177/2025-128 — Obvodní soud pro Prahu 5

1. Žalobkyně se žalobou podanou k soudu dne , datum, domáhá po žalované zaplacení částky , částka, s příslušenstvím. Uvedla, že uzavřela dne , datum, se žalovanou smlouvu o dílo, na základě které prováděla pro žalovanou dílo spočívající ve zhotovení vnitřních omítek, stěn a stropů a v montáži keramických dlažeb a obkladů a další sjednané práce v rámci projektu „, jméno FO, – Obytný soubor , právnická osoba, “ – , Anonymizováno, budova , Anonymizováno, v katastrálním území , adresa, . Cena díla byla stanovena finálně na částku , částka, bez DPH, ze které žalovaná uhradila 90 %. Zbylých 10 % činilo zádržné v souladu s čl. 6.8 smlouvy o dílo, kdy nárok na výplatu zádržného ve výši 8 % z celkové ceny díla, tj. částka , částka, , náleží žalobkyni při předání díla, zbylá 2 % zádržného mají být vyplaceny po uplynutí záruční doby, která byla dle článku 16.3. Smlouvy o dílo sjednána na 60 měsíců. Rozsudkem Obvodního soudu ze dne , datum, , č.j. , spisová značka, bylo konstatováno, že k předání díla došlo v souladu s čl. 11.3 smlouvy o dílo dnem jeho předání investorovi, tedy ke dni , datum, . Nárok na výplatu zádržného ve výši , částka, tak žalobkyni vznikl nejpozději ke dni , datum, .2. Žalobkyně se proto po žalované domáhá zaplacení částky , částka, s příslušenstvím.3. Žalovaná v následném vyjádření nárok žalobkyně zcela neuznala. Uvedla, že žalobkyně stavbu opustila v září 2023 a dílo nechala v nedokončeném stavu. Žalovaná měla za to, že za dokončení díla nelze automaticky považovat bez dalšího podpis finálního předávacího protokolu mezi žalovanou a investorem, kdy z čl. 11.6 smlouvy o dílo plyne, že datum podpisu finálního předávacího protokolu je považováno za datum dokončení díla, nestanoví-li tato smlouva jinak. V tomto směru odkázala na čl. 11.4 a 11.5 smlouvy, kdy dílo vykazovalo vady a nedodělky, nebyly řádně předány příslušné doklady.4. Z uvedených důvodů navrhla žalovaná zamítnutí žaloby.5. Soud provedl dokazování listinami, které navrhli a předložili účastníci (ust. § 120 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, dále jen jako „o.s.ř.“, ve spojení s ust. § 129 odst. 1 o.s.ř.). Potřeba provedení důkazů dalších v řízení najevo nevyšla (ust. § 120 odst. 3 věta prvá o.s.ř.), na základě provedených důkazů měl soud dostatek podkladů pro rozhodnutí.6. V řízení byl prokázán tento skutkový stav:7. Žalobkyně jako zhotovitel a žalovaná jako objednatel uzavřely dne , datum, Smlouvu o dílo č. , hodnota, -, Anonymizováno, , jejímž předmětem bylo provedení vnitřních omítek stěn a stropů v bytovém domě C, , právnická osoba, , montáž keramických dlažeb a obkladů pro domy , Anonymizováno, , to vše včetně koordinace s ostatními řemesly, přesunu hmot, likvidací odpadu do kontejnerů Objednatele, dodržování BOZP, průběžného úklidu staveniště po své činnosti, předkládání technologických postupů, vzorkování a dodání dokladové části potřebné pro kolaudaci, a to na stavbě označené jako „, jméno FO, – Obytný soubor , právnická osoba, “- I. Etapa budova , Anonymizováno, Dle čl. 11.3. Smlouvy bylo sjednáno, že ke konečnému předání díla zhotovitelem objednateli dojde okamžikem (i) uskutečnění předávacího řízení formou písemného předávacího protokolu, který bude podepsán oběma smluvními stranami, a (ii) uskutečnění předávacího řízení formou písemného předávacího protokolu, který bude podepsán objednatelem a investorem díla, podle toho, která skutečnost nastane dříve. Dle čl. 11.4. smlouvy předávací protokol musí obsahovat alespoň předmět a charakteristiku Díla, místo provedení díla, soupis vad a nedodělků díla zjištěných zhotovitelem či objednatelem, vyjádření zhotovitele ke zjištěným vadám a nedodělkům díla, lhůty pro odstranění vad a nedodělků díla, zhodnocení jakosti díla a jeho částí, dohodu o lhůtách a opatřeních k odstranění vad a nedodělků díla, záznam o nutných dodatečně požadovaných pracích, případnou dohodu o slevě z ceny díla, stanovisko objednatele, zda dílo přejímá či nikoli a soupis příloh. Dále, bude-li dílo vykazovat jakékoli vady či nedodělky, není jej objednatel povinen převzít. Dle čl. 11.5. smlouvy v případě, že nedojde k předložení a předání objednateli všech shora uvedených dokladů řádně a včas, v souladu s tímto článkem, nelze zahájit předávací řízení. Podle čl. 11.6. smlouvy datum podpisu finálního předávacího protokolu je považováno za datum dokončení díla, nestanoví-li tato smlouva jinak. Podle čl. 6.7 smlouvy v případně prodlení s úhradou plateb ze strany objednatele je zhotovitel oprávněn nárokovat vůči objednateli smluvní úrok z prodlení ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení. Podle čl. 6.8 smlouvy smluvní strany se dohodly, že zádržné je stanoveno ve výši 10 % z ceny díla. Zádržné bude následně uvolněno na základě písemné žádosti zaslané objednateli, jejíž nedílnou součástí bude kopie předávacího protokolu (jak je definován v článku 11.3 smlouvy), 8 % z ceny díla bude objednatelem uvolněno zhotoviteli ve lhůtě 30 dnů ode dne konečného předání díla a podpisu příslušného předávacího protokolu (jak je definován v článku 11.3 smlouvy); v případě vad a nedodělků zjištěných při předání díla mezi objednatelem a investorem díla je objednatel oprávněn požadovat odstranění těchto vad mezi objednatelem a investorem (prokázáno Smlouvou o dílo č. , hodnota, -2022/P25-21-0116 ze dne , datum, ).8. Cena díla byla finálně stanovena na částku , částka, bez DPH, tj. , částka, včetně DPH (prokázáno dodatkem č. , hodnota, ze dne , datum, ).9. Žalovaná žalobkyni vyzývala k dokončení díla (prokázáno výzvou ze dne , datum, , ze dne , datum, ).10. E-mailem ze , datum, sdělil , jméno FO, , že žalobkyně stáhne lidi ze stavby z důvodu neuhrazených faktur (prokázáno e-mailem ze dne , datum, ).11. , jméno FO, : 150 bytů z budovy , Anonymizováno, je vyprodáno (prokázáno notářským zápisem , Anonymizováno, ze dne , datum, včetně náhledu internetových stránek projektu).12. Dílo – , jméno FO, – OBYTNÝ SOUBOR , právnická osoba, – bylo ze strany žalované předáno investorovi – , právnická osoba, , poslední část díla dne , datum, (prokázáno předávacími protokoly č. , hodnota, ze dne , datum, , č. , hodnota, ze dne , datum, , č. , hodnota, ze dne , datum, a č. , hodnota, ze dne , datum, ).13. Rozsudkem Obvodního soudu ze dne , datum, , č.j. , spisová značka, byla zamítnuta žaloba žalobkyně o nahrazení projevu vůle žalované s podpisem předávacího protokolu na předmětné dílo z důvodu, že v souladu s čl. 11.3 smlouvy o dílo došlo k předání a převzetí díla nejpozději ke dni , datum, , kdy byl podepsán finální předávací protokol mezi žalovanou a investorem (prokázáno citovaným rozsudkem).14. Žalobkyně žalovanou k uvolnění zádržného vyzvala (prokázáno dopisem ze dne , datum, , doručenkou, ze dne , datum, , doručenkou).15. Veškeré provedené důkazy je třeba odpovídajícím způsobem zhodnotit. Z ostatních předložených důkazů nezjistil soud žádné informace relevantní pro toto řízení. Návrh na výslech navržených svědků soud zamítl pro nadbytečnost z důvodu právního posouzení věci.16. Po zhodnocení všech provedených důkazů podle ust. § 132 o.s.ř., kdy soud hodnotil každý důkaz jednotlivě a všechny důkazy potom v jejich vzájemné souvislosti, dospěl k závěru, že žaloba je v plném rozsahu důvodná.17. Při posuzování merita věci soud postupoval podle § 2586 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.18. Podle § 2586 odst. 1 občanského zákoníku smlouvou o dílo se zhotovitel zavazuje provést na svůj náklad a nebezpečí pro objednatele dílo a objednatel se zavazuje dílo převzít a zaplatit cenu.19. Podle § 2604 občanského zákoníku dílo je provedeno, je-li dokončeno a předáno.20. Žalovaná jako objednatel a žalobkyně jako zhotovitel uzavřely dne , datum, smlouvu o dílo, jejímž předmětem bylo provedení dílčích prací na stavbě označené jako „, jméno FO, – Obytný soubor , právnická osoba, “- , Anonymizováno, . Etapa budova , Anonymizováno, . Ohledně převzetí díla si účastníci výslovně ujednali v rámci článku 11.3. Smlouvy o dílo, že ke konečnému předání díla zhotovitelem objednateli dojde okamžikem uskutečnění předávacího řízení formou písemného předávacího protokolu, který bude podepsán oběma smluvními stranami či okamžikem uskutečnění předávacího řízení formou písemného předávacího protokolu, který bude podepsán objednatelem a investorem díla, podle toho, která skutečnost nastane dříve.21. Mezi účastníky nebylo sporné, že mezi nimi k podpisu předávacího protokolu nedošlo. Došlo však k podpisu předávacích protokolů a tím k předání celého díla ze strany žalované investorovi, a to dne , datum, části díla – , jméno FO, C, dne , datum, části díla – , jméno FO, , dne , datum, části díla – , jméno FO, D a dne , datum, části díla – , jméno FO, EF. Soud proto konstatuje, že s ohledem na dikci čl. 11.3 smlouvy lze mít sjednané dílo za žalobkyní předané a žalovanou převzaté nejpozději ke dni , datum, .22. V souladu s čl. 6.8 (i) bude 8 % zádržného uvolněno žalovanou žalobkyni do 30 dnů ode dne konečného předání díla a podpisu příslušnéh